ハイズオン省出身のド・トゥー・リエンさんは、夫と共にハノイ市ハドン区ドゥオンノイ新市街地で1年以上アパートを借りていると話した。アパートの広さは約60平方メートルで、月額家賃は700万ドン。契約期間は12ヶ月だった。今年初めに賃貸契約が満了し、新たな契約を結んだ際、家主から3月初めから家賃が月額50万ドン値上げされるという通告を受け、リエンさんは不安を募らせた。
「小学生の子供が二人います。夫と私の収入は、子供たちの教育費と基本的な生活費を賄うのにちょうど足りる程度です。家賃が値上がりしたため、今年初めから大きなプレッシャーを感じています。家賃の値上げに対する私たちの懸念が現実になったのです」とリエンさんは語った。
リエンさんによると、家主が継続的に家賃の値上げを求めるのを避けるために、今回の契約締結では、家主と交渉して契約期間を2年に延長し、現在の月払いではなく、家賃を3か月分支払うという条件を付けようとしたという。
多くの家主がアパートの家賃を値上げしている。（イラスト：batdongsan.com）
同様に、タン・フォー・ジャオ・ルー市街地（バク・トゥー・リエム地区）で家を借りているチャン・ティエン・フン氏（ ハナム省出身）とその妻も、2年前、70㎡の家具付きアパートの当初の賃料は750万ドンで、「スーツケースを持って入居するだけ」だったと話している。しかし、今年初め、契約更新の時期を迎えた際、家主は「一般的な水準に合わせる」ために100万ドンの値上げを発表した。
フン氏と妻は、この地での生活に慣れており、また周辺を尋ねてみる手間もかけたため、仕方なく受け入れたが、どこも物価が高かった。「今年は景気が悪く、あらゆるものが上昇しているのに収入は横ばい、時には減ることさえあります。家賃は妻と私にとって本当に負担です。この時期に家を買うのは難しいので、何とかやりくりしなければなりません」とフン氏は語った。
サヴィルズは最近の市場レポートで、2023年のハノイとホーチミン市の二大都市におけるサービスアパートメントの全クラスの賃貸価格は前年比で上昇するだろうと述べた。
ホーチミン市では、クラスCが8%上昇と最も高く、次いでクラスBが5%、クラスAが3%と続いた。サービスアパートメントの平均賃料は1平方メートルあたり月額51万6,000ドンで、前年比3%上昇した。
ハノイでは、2023年のサービスアパートメントの賃貸価格は1平方メートルあたり月額58万ドン（約6万5千円）に達し、前年比1%上昇しました。入居率は83%に達し、中でもグレードAは前四半期比4%増と最も大きな伸びを示しました。
PropertyGuruの不動産消費者動向と感情（CSS）に関するレポートによると、住宅価格の上昇と厳しい経済状況により、2024年上半期には賃貸トレンドが上昇すると予想されています。
これらのうち、アパート（43%）は入居者の関心が最も高い不動産タイプで、次いで戸建て（18%）、下宿（18%）となっています。賃貸タウンハウスに関心を持つ入居者はわずか9%でした。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、多くの顧客は家を買うお金が足りず、賃貸に出したり、一部のグループが賃貸後に国内観光に転貸したりしていると分析した。
一方、都市化の進展や都心部への移住者の増加により、賃貸アパートや下宿の需要が増加し、賃貸市場は以前よりも活況を呈しています。
「需要の高まりは賃貸価格の上昇につながります。新規物件の供給が不足し、住宅価格が上昇した場合、人々は様子見をし、購入から賃貸へとシフトするでしょう」とディン氏は述べた。
PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、長期的なビジョンを持つ投資家にとって、賃貸アパートは依然として魅力的な投資チャネルであると述べています。その理由は、平均利益率（価格の経時的上昇と賃貸収入を合わせた利益）が年間約12.5%と高いためです。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄など、他の多くの投資チャネルと比較して、より優れた安定した利益率です。
「所得の伸びが住宅価格の上昇に追いつかないため、アパートの取得はますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトの価格は高騰するでしょう。なぜなら、コストが上昇すると投資家は利益を最大化しなければならないからです。これが、多くの若い世帯が賃貸住宅に住まう現在の傾向を部分的に説明しています」とロン氏は分析しました。
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