タムキー南部の住宅地計画では緑地に重点を置く

ホア・フオン区とアン・ソン区のリーダーたちに第3区画の計画文書を引き渡す。写真提供：MINH SON

緑豊かな公園 - 景観のハイライト

省人民委員会が承認したタムキー南部都心部の住宅地区画「第3区画（縮尺1/2,000）」の計画プロジェクトによると、市は289.8ヘクタール以上の面積で、既存の住宅地を改修および改装し、土地利用の効率性を向上させる予定だ。北西部はトン・ドゥック・タン通りによって制限され、南西部は鉄道によって制限されています。鉄道の南東はタムキー川に面し、フオンチャ花村の境界まで伸びています。北東は 69 m の道路に面しています。ユニークな景観を創出し、洪水に対応するために、川沿いの公園を開発するための土地を確保します。

タムキー市南部都心部の住宅地区画計画。写真：タムキー市人民委員会

計画図を見ると、タインホア通り沿いの公園や、総面積17.69ヘクタールのフオンチャエコビレッジ地区の緩衝空間など、緑地公園の体系が形成されている。川の合流点に位置する10.69ヘクタールのもう一つの公園は、生物多様性の保全と地域の洪水防止に貢献する機能を持つ景観のハイライトとして認識されています。そして、サブエリア３の計画調査の境界に沿ってタムキー川沿い公園が総面積14.1ヘクタールで整備され、河川保全回廊となる予定です。

タムキー南部都心部の住宅ゾーニング計画のプラス点は、96.3ヘクタールのフォンチャエコビレッジの価値を保存・促進し、エコツーリズムの発展に伴う既存人口の安定化を目指すことです。さらに、第3区画の残りの107ヘクタール以上を開発し、現在は人々が耕作しているバンタック川とタムキー川沿いの低地農地とする。

フォンチャ生態村の一角。写真：CHI DAI

市は、新しいオープンスペースを活用して、都市の洪水を防ぎ、環境に優しい都市部へと移行するための解決策の 1 つとして、樹木や水面と関連した多機能な都市部を提案しています。新エリアとフォンチャエコビレッジの間には移行ゾーンとして緩衝空間が設けられています。タムキー南部都心部の住宅区画計画では、「都市の中に村、村の中に都市」を建設し、住宅地の中心部に「緑の肺」を確立するという目的が明確に示されています。

タムキー南部都心部全体の住宅ゾーニング計画は、2014年11月6日付の省人民委員会決定第3500/QD-UBND号で承認された、2030年までのタムキー市総合計画プロジェクト（2050年までのビジョン）の中で定められている。計画境界はトン・ドゥック・タン通りからゾーン2の南境界までに限定されている。東境界はタムキー川に隣接している。西側はTon Duc Thang通りに隣接しています。南は南北鉄道に接し、北はバンタック川に接しています。計画面積は約524.89haです。

ホアフオン地域の村のスペースの改善に関連する低密度住宅エリアの建設を目的とした、タムキー南部の都心部における住宅地分割。ファンチャウチンルートの東西間のインフラ枠組みを接続する。タムキー川沿いに景観空間を形成し、区画3の川沿いからフーニン湖までを結ぶ緑の回廊を創出します。

合理的な都市空間開発

計画プロジェクトでは、異なる機能を持つ 3 つのゾーンが提案されています。一つは、ホアフオン区とアンソン区の中心にある、社会インフラや経済インフラがかなり整った人口密集地域の現在の住宅地です。 2つ目は新しい開発エリアです。現在のエリアは、フオン・トラ・エコビレッジに隣接するホア・フオン地区の低地の水田です。 3番目は保護地域であり、タムキー川、チュオンザン川、バンタン川の3つの川が合流するタムキー川の左岸にあるフオンチャエコビレッジです。

建設省プロジェクト評価委員会によれば、このプロジェクトは都市計画法の規定を厳格に遵守していた。具体的には、各ブロックの最小高さ要件を満たしています。保護範囲、技術インフラ工事（河川工事、洪水排水工事など）の安全回廊、地下工事。歴史的、文化的遺跡、景勝地、景観地形の保全、改修、装飾、環境保護。タムキー川沿いの現在の住宅地の行動原則は、川沿いの緑地帯と都市開発制限区域内にあります。

タムキー市南部都心部の住宅ゾーニング計画図について学ぶ人々。写真：HUONG GIANG

ホアフオン区人民委員会（タムキー市）のホーミンソン委員長は、市がタムキーの南部都心部における住宅ゾーニング計画を発表したことは、組織や個人が計画に従って投資や建設を実施する方向性を理解するのに役立つだけでなく、都市計画管理に関する規制の遵守意識を高め、違反を最小限に抑え、計画された土地資金の有効な活用を確保することにも貢献すると述べた。

「この計画は綿密な調査に基づき策定され、連携の確保、地域の潜在力と利点の最大化、欠点と限界の克服を図り、文明的で美しい都市圏の構築を目指しています。そのため、地域は計画管理に関する規制を厳格に遵守し、建設工事に違反せず、承認された計画に沿ってプロジェクトを効果的に実施することをお約束します」と孫氏は述べた。

計画を発表した後、Tam Ky は承認されたマスタープランに従って境界標の設置を進めます。アンソン区、ホアフオン区及び関連部署は、計画管理、土地管理、現状管理、建築秩序、都市秩序を強化します。

タムキー市人民委員会によると、市の今後の課題は、タムキー市南部都心部における住宅開発への企業誘致と投資呼びかけです。優先資源分野には、タインホア道路の改良、タムキー・ヌイタン道路への投資、給排水システムの改善、多機能都市部の開発などが含まれます。

出典: https://baoquangnam.vn/chu-trong-mang-xanh-trong-quy-hoach-khu-nha-o-noi-thi-phia-nam-tam-ky-3151729.html