ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は8月1日、7月31日に省庁や支部との2回の会合で、土地法（改正）草案と個人所得税法（差し替え）に関する意見が好意的に寄せられたと述べた。
したがって、土地法（改正）案は、協会、専門家、組織、個人、そして経済界からのほぼすべての過去の提案と提言を踏まえ、農業環境省によって採択されました。これは経済、国民、そして企業にとって有益なものです。2025年末の第10回国会で審議・承認されれば、この法律は土地を社会経済発展のための資源とするための条件を整えることになります。会議では、HoREA（土地管理局）も土地法（改正）の完成に向けて多くの提案を行いました。
個人所得税法案（代替案）にも、不動産税の対象となる所得に対して20％の税率を適用することを提案しないなど、多くの新しい点がある。
課税対象となる不動産所得に20%の税率を適用する提案はない
さらに、ホー・ドゥック・フック副首相が議長を務めた個人所得税法案（代替）に関する会議において、カオ・アン・トゥアン財務副大臣が主な内容を発表した。
- 不動産譲渡にかかる個人所得税は、取引価格が不動産の最低価格を下回る場合には、現行の2％/取引額の税率で徴収する方式を維持する。不動産を譲渡する際には、20％/課税所得の税率を適用することを提案しない。
・不動産の譲渡に際して、不動産の保有期間に応じて個人所得税を適用することは提案されていないが、今後5年程度のロードマップを描いて研究を継続し、十分な条件が整った段階で検討する必要がある。
- 研究を継続すると、個人家族控除を1人当たり2,000万VND以上に、扶養家族控除を1人当たり700万VND以上に引き上げることが可能です。
一方、政令103/2024の複数の条項を修正・補足する政令案も変更される見込みです。特に、HoREAは、土地使用料の追加徴収額を現行の5.4%から0.5%に引き上げることを提案しました。また、協会は、住宅地面積が制限範囲内にある場合、土地価格表の土地価格の20%（財務省は30%を提案）のみを徴収し、制限を超える住宅地面積の場合は、土地価格表の土地価格の30%（財務省は50%を提案）のみを徴収することを提案しました。
来たる第10回国会では、国会が土地法の改正を審議すると予想されています。特に、 農業環境省は、2024年土地法第257条第2項dに規定されている追加土地使用料の廃止を提案しています。
これらの提案が国会で承認されれば、HoREA は、世帯や個人から徴収した過剰な土地使用料の返還と、企業から徴収した過剰な追加土地使用料を企業の国家に対する財務義務から控除することを規制する移行規則の追加を提案し続ける予定です。
出典: https://nld.com.vn/chua-de-xuat-ap-dung-thue-suat-20-thu-nhap-chiu-thue-bat-dong-san-196250801170230281.htm
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