ハノイとホーチミン市では、手頃な価格のアパートが「絶滅」した。

（NLDO）- 2023年と2024年初頭には、 ハノイとホーチミン市で実施される手頃な価格の住宅セグメントにおける新規プロジェクトはほとんど行われないだろう。

ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、手頃な価格のアパート部門（ ^{1平方メートルあたり2,500万ドン以下の価格）}つまり手頃な価格の住宅は、ここ数年で「絶滅」し、ハノイとホーチミン市で再び出現するのは非常に困難、あるいは不可能ですらある。

VARSは、近年投資が承認された住宅プロジェクトの数が「指で数えられるほど」であるため、ハノイ市とホーチミン市の中心部に手頃な価格の住宅が「出現する」可能性は低いと考えている。

2023年から2024年初頭にかけて、手頃な価格の住宅分野では新規プロジェクトはほとんど実施されず、進行中の不動産プロジェクトは主に高級セグメントに重点が置かれることになります。

VARSは、手頃な価格の住宅があまり注目されない理由として、この分野の利益率が高級住宅分野に比べて低いため、企業からあまり注目されないことが第一の理由だと述べた。

手頃な価格の住宅は徐々に市場から消えつつあります。説明写真

手頃な価格の住宅を建設するには、開発者は土地資金から建設、運用に至るまでのコストを最適化する必要があります。一方、プロジェクト開発者の計算によれば、利益率はわずか15％程度で、資金が1～2年停滞したり、販売が1～2年低調だったりするだけで損失が出ることになる。

さらに、中心部の土地はますます不足しており、現在および将来にわたって、投資を必要とする一連のインフラストラクチャと公共設備を備えた大都市圏に主に位置しており、さらに、入力コスト、特に土地コストが増加しているため、価格が手頃ではありません。

特に、土地や計画に関する法的手続きが大きな障壁となっている。

さらに、このセグメントの住宅購入者に対する信用支援政策は、同時に実施されていません。低・中所得者層に対する優遇金利や融資などの金融支援策は、依然として利用上の困難や手続きの煩雑さに直面している。

第三に、ハイエンドプロジェクトは利益率が高く、販売も難しくありません。なぜなら、経済発展や外国投資の波による外国人、そしてこのグループの所有条件を「緩和」する新しい法的回廊に基づく海外ベトナム人とともに、高所得の顧客からの高級住宅に対する需要が絶えず増加しているからです。

プロジェクト内で最も限定された高級製品を所有するために追加料金を支払う意思のある顧客の数も同様です。これにより、手頃な価格の住宅セグメントはプロジェクト開発者にとってさらに魅力が薄れてしまいます。

VARS は、手頃な価格の住宅供給の不足に対処するために、地価税や法人税を免除する政策の適用、または手頃な価格の商業用住宅プロジェクトの基準と比較して建築密度や土地利用係数を高める政策の適用など、投資家が手頃な価格の商業用アパートを開発するのに有利な条件を創出する政策の策定など、政府による強力な介入が必要であると考えています。

同時に、計画承認と建設許可が優先され、プロジェクトの開発時間が短縮され、投資コストが削減されます...

出典: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm