2軒目以降の住宅購入に対するローンを制限することは、 建設省が最近提案した住宅価格抑制の解決策である - 写真：B. NGOC
セカンドハウス購入時のローン限度額は購入契約金額の50％を超えないのですか？
建設省住宅・不動産市場管理局の幹部はTuoi Tre Onlineに対し、同省は現在、不動産価格の管理と規制の仕組みに関する政府の決議案について5つの省庁と機関から意見を求めていると語った。
したがって、建設省は、今後の不動産価格を制御および抑制するための3つのメカニズムを提案しました。
住宅購入者への融資政策に関して、建設省は、ベトナムで活動する信用機関に対し、社会住宅を除く住宅購入ローンに融資限度額を適用するよう政府に義務付けるよう提案している。
具体的には、セカンドハウスの購入の場合、融資限度額は住宅購入契約金額の50％以下となります。
3 軒目以降の住宅購入の場合、ローン限度額は住宅購入契約金額の 30% を超えません。
さらに、建設部は、不動産取引の透明性を確保し、投機を抑制するために、不動産取引は国が設立・管理する不動産・土地使用権取引センターを通じて行われるべきであると提案している。
不動産取引センターは、不動産取引を行う上で関係機関や組織をつなぐ中心的な電子ハブとして機能します。その機能は、売買、譲渡、賃貸など、不動産取引の組織化、監督、検証などです。
不動産市場では、社会住宅プロジェクトと手頃な価格の商業住宅が著しく不足している（写真はハノイのNHSチュンヴァン社会住宅プロジェクト） - 写真：NAM TRAN
地方自治体には、手頃な価格の商業住宅を建設するよう要請されています。
建設省は、今後の不動産価格を抑制・抑制するため、省・市の人民委員会が各地方の実情に応じて、2026～2030年に開発が予定されている商業住宅プロジェクト総数の少なくとも20％を、手頃な価格の商業住宅の建設に割り当てるよう政府に規定することを提案している。
政府の決議案によれば、手頃な価格の商業住宅プロジェクトは、以下の特定の政策メカニズムの対象となる。
プロジェクト開発者は、オークションや入札プロセスを経ずに選定されました。
プロジェクト投資家の選定手順は、社会住宅プロジェクトの投資家の選定手順と同様です。
本事業に係る土地使用料及び土地賃借料は、土地法に定める土地価格表及び土地価格調整係数に基づいて算定されます。
統一的に適用される土地価格表がまだ発行されていない場合、省人民委員会は、各特定プロジェクトに対する土地使用料および土地賃貸料を計算するための価格を決定するものとする。
手頃な価格の商業用住宅プロジェクトには、プロジェクトの総投資資本（土地使用料および土地リース料を含む）の最大 20% の利益率も認められます。
住宅の販売価格及びリース購入価格の決定方法は、社会住宅の販売価格及びリース購入価格の決定方法と同様である。
手頃な価格の商業住宅プロジェクトでは、プロジェクトエリア内に社会住宅の建設用に土地を割り当てる必要はありません。
不動産業法の規定により、手頃な価格の商業用住宅プロジェクトの購入者は、購入契約またはリース購入契約を譲渡することはできません。
法律に基づいて投資承認を受けた、または投資家が選定された商業用住宅建設プロジェクトであって、その投資目標を低価格の商業用住宅プロジェクトに調整することを希望するものについては、管轄の政府機関または投資家は、投資法の規定に従ってプロジェクトの投資方針を調整するものとする。
出典: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm
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