今後、多くの人が選択する投資のタイプはアパートになるでしょう。

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専門家によると、市場は真のニーズに応え、価格も手頃な中価格帯の住宅、つまり中価格帯のマンションに回復の兆しを初めて示すだろうと予想されています。これは過去の実績からも明らかで、多くの市場でマンションタイプは依然として明確な好材料を示しており、流動性と市場への関心が大幅に高まっています。

このシグナルは、多くの投資家が新製品を発売したという事実にも表れています。同時に、20億～30億ドンクラスの製品を中心に、一部の「休眠状態」にあったプロジェクトも再開し始めています。一部の地域では、法的認可の不足など、様々な理由から、このセグメントの供給が実際の需要に間に合わず、商品不足も発生しています。

今後、多くの人が選択する投資のタイプはアパートになるでしょう。 — アパートは市場の新しいサイクルにおける最初のタイプの開発となるでしょう。

ダットサンサービス研究所が2023年末に注目を集める不動産の種類について実施した最近の調査では、マンションが73%と圧倒的に多く、次いで低層住宅が15%、土地が10%、リゾート不動産がわずか2%と続いたことが分かりました。特に注目すべきは、顧客からの回答の最大82%が25億ドン以下のマンションを選択し、13%が25億～35億ドンのマンションを選択し、35億ドン以上の価格帯を選んだのはわずか5%だったことです。

本調査の調査結果は、多くの専門家が指摘しているように、顧客の需要が手頃な価格で不動産ニーズを満たす不動産商品に集中していることを示しています。さらに、このセグメントの需要は引き続き非常に堅調に推移すると予想されますが、供給は減少しており、近い将来、このタイプの不動産の価格はわずかに上昇すると予想されます。

Batdongsan.com.vnのベトナム南部担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、他の不動産セグメントは底打ちの兆しを見せている一方、アパートセグメントは売買・賃貸ともに回復しているという。アパートセグメントの底入れは、投資家が最大50%の優遇価格政策を多数提供し、銀行も金利を引き下げる2023年第1四半期頃になると予想されている。不動産市場は、主にアパートセグメントにキャッシュフローが流入すると予想されている。

Batdongsan.com.vnが以前実施した不動産仲介業者コミュニティへの調査でも、仲介業者の27%以上が、アパートは2023年第3四半期に回復すると考えていることが示されました。また、42%は、このタイプのアパートは2024年の最初の6か月間に回復すると考えています。これは、不動産の回復傾向を主導すると予測されるタイプです。

しかし、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、マンションを含む不動産供給全般は、大きな変化は見込めないとのことです。低価格帯から中価格帯、そして高級価格帯に至るまで、マンションの供給不足は続き、価格の引き下げ、あるいは値上げは困難となるでしょう。同時に、真の住宅ニーズをターゲットとした取引は増加するでしょう。しかし、供給が限られているため、市場全体の流動性を高めることは困難です。同専門家はまた、2024年には主要マンションの価格が平均3～8%上昇し続けると予測しています。

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