これからの時代、アパートは多くの人々が選ぶ投資のタイプになるでしょう。

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専門家によると、市場は真の住宅ニーズと良好な価格帯の住宅、つまり中価格帯のマンションにおいて、回復の兆しを初めて示すだろうと予想されています。これは過去の事例からも明らかで、多くの市場でマンションタイプは依然として明確な好材料を示しており、流動性と市場への関心が大幅に高まっています。

このシグナルは、多くの投資家が新製品を立ち上げたという事実にも表れています。同時に、20億～30億ドンクラスの製品を中心に、一部の「休眠状態」にあったプロジェクトも再開し始めています。一部の地域では、法的認可の不足など様々な理由から、このセグメントの供給が実際の需要に間に合わず、商品不足も発生しています。

アパートは、今後多くの人々が選択する投資のタイプになるでしょう。写真1 — アパートは市場の新しいサイクルにおける最初のタイプの開発となるでしょう。

ダットサンサービス研究所が2023年末に注目を集める不動産の種類について実施した最近の調査では、マンションが73%と圧倒的に多く、次いで低層住宅が15%、土地が10%、リゾート不動産がわずか2%と続いた。特に注目すべきは、顧客からの回答の最大82%が25億ドン以下のマンションを選択し、13%が25億～35億ドンのマンションを選択し、35億ドン以上の価格帯を選んだのはわずか5%だった。

本調査の調査結果は、多くの専門家が指摘しているように、顧客の需要が手頃な価格で不動産ニーズを満たす不動産商品に集中していることを示しています。さらに、このセグメントの需要は依然として非常に堅調に推移すると予想されますが、供給は減少しているため、近い将来、このタイプの価格はわずかに上昇すると予想されます。

Batdongsan.com.vnのベトナム南部ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、他の不動産セグメントが底打ちの兆候を示している一方で、アパートセグメントは売買・賃貸ともに回復しているという。アパートセグメントの底打ちは2023年第1四半期頃で、投資家は最大50%の優遇価格政策を数多く提供し、銀行も金利引き下げに動いた。不動産市場は今後、主にアパートセグメントにキャッシュフローが流入すると予想されている。

Batdongsan.com.vnが以前実施した不動産仲介業者コミュニティへの調査でも、仲介業者の27%以上が、アパートは2023年第3四半期に回復すると考えていることが示されました。また、42%は、このタイプのアパートは2024年の最初の6か月間に回復すると考えています。これは、不動産の回復傾向を主導すると予測されているタイプです。

しかし、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、マンションを含む不動産供給全般は、大きな変化は見込めないとのことです。低価格帯から中価格帯、高級価格帯まで、マンションの供給不足は続き、販売価格の上昇は避けられないでしょう。一方で、真の住宅ニーズをターゲットとした取引は増加するでしょう。しかし、供給が限られているため、市場全体の流動性を高めることは難しいでしょう。同専門家は、主要マンション価格は2024年も平均3～8%程度の上昇を続けると予測しています。

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