土地の分割や売買を禁止する規制の影響を受ける市町村は105ある。

したがって、不動産業法（改正）では、土地法の規定に従って住宅建設プロジェクトに投資するために、自ら住宅を建てたり、特別級、一級、二級、三級都市地域の区、地区、市内で土地を分譲したり、土地使用権の競売の対象となったりする個人には、土地使用権を譲渡できないと規定されている。

残りの地域については、省人民委員会が現地の状況に基づいて、プロジェクト投資家が個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡して住宅を自ら建設することが許可される地域を決定するものとする。土地の分割と売買を厳しく制限する措置が2025年1月1日に発効され、北から南まで影響が出るだろうと専門家は指摘している。

しかし、専門家によると、現在、法令148/2020/ND-CPによって改正された法令43/2014/ND-CPの第41条第2項は、中央政府直轄の特別クラス市街地とクラスI市街地の区画における土地の分割と売却のみを禁止している。景観建築に対する要求が高いエリア、街の中心部や建築上のハイライトとなる建物の周辺など...

そのため、不動産業法が正式に施行される前に、土地を分割して売却する「駆け込み」が相次ぐのではないかとの懸念も少なくない。カントー市不動産協会（CaREA）のドゥオン・クオック・トゥイ会長は、特別市街地、タイプI、タイプII、タイプIII市街地における土地の分割と販売の禁止は、不動産商品セグメントの構造に大きな影響を与えるとコメントした。近い将来、市場では土地セグメントにおいて明確な差別化が見られるようになるでしょう。

現在の法的枠組みでは、3〜5年続くプロジェクトを立ち上げることは非常に困難です。ビジネスマンは、個人モデルを実装して自分で区画を分割するという解決策を選択します。これは適切かつ簡単で、より大きな供給を生み出し、プロジェクトや法人を設立することを選択する人が少なくなります。

したがって、新しい規制により、今後の期間における土地分割による生産物の数は減少することになります。供給不足により土地価格が上昇します。しかし、長期的には、これが市場のより健全な発展につながるだろうとトゥイ氏は分析した。

建設省の統計によれば、2023年12月までに全国に902の都市部が存在することになる。特別市街地地域が2つ、第一種市街地地域が22つ、第二種市街地地域が36つ、第三種市街地地域が45つ、第四種市街地地域が95つ、第五種市街地地域が702つあります。したがって、新しい規制により、105 の市町村での土地の分割および売却は許可されなくなります。現行規制に比べ81市町村増加。

土地の分割や売買が制限されるハノイ市とホーチミン市の2つの特別市街地に加え、22のタイプI市街地もあります。ハイフォン、ダナン、カントーの3つの中央直轄都市と、フエ、ビン、ダラット、ニャチャン、クイニョン、ブオンメトート、タイグエン、ナムディン、ベトトリ、ブンタウ、ハロン、タインホア、ビエンホア、ミトー、トゥダウモット、バクニン、ハイズオン、プレイク、ロンスエン。

さらに、地方都市を含む 36 のタイプ II 都市圏があります: ファンティエット、カマウ、トゥイホア、ウオンビ、タイビン、ラックザー、バクリュー、ニンビン、ドンホイ、フーコック、ヴィンイェン、ラオカイ、バリア、バクザン、ファンラン - タップチャム、チャウドック、カムファ、クアンガイ、タムKy、Tra Vinh、Sa Dec、Mong Cai、Phu Ly、Ben Tre、Ha Tinh、Lang Son、Son La、Tan An、Vi Thanh、Cao Lanh、Vinh Long、Tuyen Quang、Soc Trang、Kon Tum、Di An、Yen Bai。

また、ディエンビエンフー、ホアビン、ホイアン、フンイェン、ドンハ、バオロク、ハザン、カムラン、カオバン、ライチャウ、タイニン、バッカン、タムディエプ、ソンコン、サムソン、フックイェン、ハティエン、ドンソアイ、チーリン、ロンカイン、ギアギア、ガーベイ、トゥアンアン、ホングー、トゥソン、フォーイェン、タンウエン、ベンキャット、ゴーコン。

これに加えて、ソンタイ、クアロー、フートー、ビムソン、ラジー、ソンカウ、ロンミ、タンチャウ、カイライ、クアンイェン、キアン、ビンミン、ドントリウ、フーミー、アンノン、キエントゥオンの 16 の町が含まれます。

この政策の影響についてコメントした、南部地域の Batdongsan.com.vn ディレクターの Dinh Minh Tuan 氏は、近年、タイプ II およびタイプ III の都市部で販売される土地区画の数が急増していると述べた。したがって、不動産事業法（改正）の新しい規制に従って細分化を厳格化することは、北から南まで市場全体に影響を及ぼしますが、影響を受ける投資家の90％はタイプIIおよびタイプIIIの都市にいます。価格調整は当然だが、土地価格は以前のような「熱狂的」な時期に陥ることはなくなるだろうとトゥアン氏は予測した。

baotintuc.vnによると

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