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| リゾート不動産価格は2023年第2四半期も下落傾向が続く。（イラスト写真 - 出典：Novaworld） |
リゾート不動産価格は下落傾向にある
建設省の最近の不動産市場レポートによると、今年第2四半期に全国のホテルやリゾートの新規供給は、トゥランロッジリゾート（ ホアビン）、5つ星のアナムイネーリゾート（ファンティエット）、4つ星のグランドメルキュールホテル（ハノイ）、4つ星のトレイドソンホテル（ハイフォン）など、開業・運営されている多数のプロジェクトによってほぼ補われたのみでした...
また、第2四半期には、タイニン省の国家観光地であるバデン山の頂上に、新たに認可されたリゾート観光プロジェクト「テーマ別観光エリア＆リゾート」がありました。
建設省は、リゾート不動産価格は第2四半期も引き続き下落したと発表した。しかし、資本コストが依然として高いため、昨年末ほどの下落幅にはならず、市場の流動性は低迷しており、取引はほとんど記録されていない。
タウンハウスおよびショップハウスセグメントでは、このセグメントの主要販売価格は前四半期および前年同期と比較して変動していません。各住宅の面積やエリアに応じて、1戸あたり61億～163億ドンの間で変動しています。
具体的には、キムロンシティプロジェクト（ダナン省リエンチウ）の販売価格は約9,600万VND/m2、トロピカーナプロジェクト、ノバワールドホーチャム（バリアブンタウ省スエンモック）の販売価格は約6,900万VND/m2です...
コンドミニアム・ホテル部門も流動性の停滞に見舞われています。ほとんどのプロジェクトは取引がなく、第2四半期末時点で在庫は約700戸でした。
コンドミニアム型ホテルの価格は、前年同期比で3～6%下落する傾向にあります。取引のほとんどは、法的書類がすべて揃い、引き渡しが完了したプロジェクトに集中しており、販売価格はユニットの面積やエリアによって異なりますが、1ユニットあたり15億～50億ドンとなっています。
具体的には、ザ・サン・レジデンス（ダナン）の販売価格は約4,900万VND/m2、ヴィンパール・ビーチ・フロント・コンドテル（ニャチャン、カインホア）の販売価格は約3,000万VND/m2、フラミンゴ・ビエンハイティエン・プロジェクト（タンホア）の販売価格は約4,700万VND/m2など、一部のプロジェクトのコンドテルの販売価格は以下のとおりです。
DKRAの不動産市場に関する最新レポートによると、新規リゾートヴィラの供給は第2四半期末以降、減少を続けています。多くのプロジェクトは、受注数が予想を下回ったため、販売開始日を継続的に延期しています。昨年7月には、新規販売開始されたプロジェクトはわずか1件（40戸相当）で、前年同期比88%減少しました。
さらに、ヴィラ1棟のみが取引に成功したため、市場需要は依然として非常に低く、昨年の同時期と比べて99%減少しました。
プライマリーマーケットでは、販売価格は先月と比べて大きな変動はありません。多くの投資家は、これまでのキャンペーンに引き続き、金利支援プログラムや最大40～50%の早期割引インセンティブを適用し、購入者の購買意欲を刺激しています。
DKRAの専門家は、市場の厳しい状況下、比較的高い公開価格と投資家の慎重な心理が流動性の停滞を引き起こしていると評価した。さらに、法的要因、金利、そして観光産業の回復の遅れも、リゾート市場の低迷が続く要因となっている。
ビンディン省は110区画の土地を競売にかける予定
9月には、ビンディン省フーカット郡、ホアイニョン町、クイニョン市の110区画の土地が競売にかけられます。最高開始価格は1区画あたり66億ドンを超えます。
キエウ・ベト株式オークション会社は、ビンディン省土地基金開発センターが管理する資産である住宅用地45区画の使用権のオークションを行うことを発表した。
ホアイニョン市ホアイフオン区のライザン橋からティエンチャン橋までの沿岸道路プロジェクト (DT.639) にサービスを提供する移転エリアの土地区画がオークションにかけられました。
区画面積は102.5～267.5㎡です。承認された市場価格に基づく開始価格は、1㎡あたり980万VND以上から1,530万VND以上まで調整されており、1区画あたり10億VND以上から30億VND近くに相当します。
オークションは9月15日午前9時、ビンディン省ホアイニョン市ホアイフオン区人民委員会ホールで開催される。
一方、9月11日午後、フーカット県の土地45区画がドン・ズオン合同株式オークション会社とフーカット県土地基金開発投資プロジェクト管理委員会の協力のもと競売にかけられ、価格が発表される予定である。
具体的には、ト川改良地区の住宅計画区域と交通道路、そしてゴマイ町の住宅地が一体となった45区画の土地が競売にかけられました。これらの土地は、長期利用が見込まれる都市型住宅地です。
敷地面積は191～679.3㎡。価格は1区画あたり11億VND以上から66億VND以上。
オークションはゴマイ町人民委員会のホールで行われた。
不動産オークションサービスセンターは9月11日午前、クイニョン市ノンフー区住宅地区7-8の住宅用地20区画の土地使用権のオークションも開催する予定だ。
区画面積は294～411㎡で、承認市場価格に基づく開始価格は1㎡あたり1,140万VND～1,360万VND以上です。各区画の開始価格は1区画あたり33億VND以上～56億VND以上です。
オークションは不動産オークションサービスセンターホールで開催されました。
全110ロットは、オークション形式で間接投票と直接投票を組み合わせた形式で開催されます。入札額が高額になる方式で、各ロットを個別にオークションにかけます。
カントー建設局、不適格プロジェクト2件を内部告発
カントー市建設局は、不動産事業活動の是正および不適格な資本動員に関するオフィシャルレター第2450/SXD-QLN号を発行しました。対象となるのは、ホン・ローン不動産貿易建設株式会社によるフン・タン地区住宅地区プロジェクト（ロット5C）と、ダイ・ンガン貿易サービス株式会社によるダイ・ンガン新都市地区プロジェクトです。
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| フンタン区住宅地（ロット5C）は現在建設中であり、住宅販売の条件を満たしていません。（出典：BXD） |
ダイガン貿易サービス株式会社によるダイガン新都市地区プロジェクトに関する2023年6月20日付報告書第18/BC.DN.2023号、ホンローン不動産貿易建設株式会社によるフンタン区住宅地区プロジェクト（ロット5C）に関する2023年6月22日付報告書第110/BC-HL号によると、このプロジェクトには、資本契約、覚書契約、移住用地との土地交換、条件を満たさない不動産区画の売買や譲渡などの形式による資金動員の状況があることが判明しています。
カントー建設局は、不動産事業を法的規制に従って運営するために、ダイ・ンガン・トレーディング・アンド・サービス社とホン・ローン不動産トレーディング建設株式会社に対し、不動産投資・取引企業の不動産事業は、2014年住宅法および2014年不動産事業法の規定を遵守しなければならないと要求しています。
2019年5月23日、建設局は、カントー市における土地および住宅を含む不動産への投資および取引に関する現行の法的規制を規定する通知第1247/TB-SXD号を発行しました。これを受けて、現在進行中のプロジェクトにおける不動産取引は、法的規制に基づき、土地法の規定に基づき土地使用権証明書の交付が必要な土地と、将来の住宅販売資格通知の交付が必要な住宅の2種類に分類されます。
上記プロジェクトにおける不動産事業活動の見直しを実施する。条件を満たさない取引を行った場合、取引を中止し、その結果を自主的に是正するとともに、プロジェクト対象不動産が条件を満たさないまま売却または資金調達されることのないよう徹底する。違法な取引が結果を引き起こした場合、投資家は現行法に基づき全責任を負う。
同時に、カントー建設局は投資家に対し、上記の内容を実施するよう要請しました。今後、投資家が書面による申請を提出し、所定の条件を満たした場合、建設局は今後販売される住宅の条件を確認する通知を発行する予定です。
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