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| リゾート不動産価格は2023年第2四半期も引き続き下落する見込みです。（イラスト写真 - 出典：Novaworld） |
リゾート不動産価格は下落傾向にある
建設省の最近の不動産市場レポートによると、今年第2四半期に全国のホテルやリゾートの新規供給は、トゥランロッジリゾート（ホアビン）、5つ星のアナムイネーリゾート（ファンティエット）、4つ星のグランドメルキュールホテル（ハノイ）、4つ星のトレイドソンホテル（ハイフォン）など、開業・運営されている多数のプロジェクトによってほぼ補われたのみでした...
また、第2四半期には、タイニン省の国家観光地であるバデン山の頂上にあるテーマ別観光エリアとリゾートというリゾート観光プロジェクトが新たに認可されました。
建設省は、リゾート不動産価格は第２四半期も引き続き下落したと発表した。しかし、現状の資本コストは依然として高いものの、取引がほとんど記録されていないなど市場流動性が低迷しているため、昨年末ほどの減少にはなっていない。
タウンハウスおよびショップハウスセグメントについては、このセグメントの主な販売価格は、前四半期および前年同期と比較して変動がありませんでした。現在、価格は各住宅の面積や地域によって異なりますが、タウンハウスまたはショップハウスあたり61億～163億VNDの範囲です。
具体的には、キムロンシティプロジェクト（ダナン、リエンチュウ）の販売価格は約9,600万VND/m2です。トロピカーナ プロジェクト、ノバワールド ホー トラム (バリア ブンタウ省スエンモック) の販売価格は 1 平方メートルあたり約 6,900 万 VND です...
コンドテル部門も流動性の停滞を経験している。ほとんどのプロジェクトでは取引がなく、第2四半期末までに在庫は約700ユニットになりました。
主なコンドミニアムホテルの価格は、前年同期に比べて 3 ～ 6% 低下する傾向があります。取引のほとんどは、完全な法的文書を備えた住宅の引き渡しが済んでいるプロジェクトに集中しており、販売価格は各ユニットの面積と各地域に応じて1ユニットあたり15〜50億VNDの範囲です。
具体的には、ザ・サン・レジデンス（ダナン）などの一部のプロジェクトのコンドミニアムの販売価格は約4,900万VND/m2です。ヴィンパール ビーチ フロント コンドテル (ニャチャン、カインホア) の販売価格は約 3,000 万 VND/m2 です。フラミンゴ ハイティエンシー プロジェクト（タインホア省）の販売価格は 1 平方メートルあたり約 4,700 万 VND です。
DKRAの最新の不動産市場レポートによると、新規リゾートヴィラの供給は第2四半期末以来減少し続けている。多くのプロジェクトでは、注文量が予想どおりでないために、販売実施時期が継続的に延期されています。昨年 7 月、販売開始された新規プロジェクトは 1 件のみで、ユニット数は 40 ユニットに相当し、前年同期比で 88% 減少しました。
さらに、ヴィラ1棟のみが取引に成功したため、市場需要は依然として非常に低く、昨年の同時期と比べて99%減少しました。
プライマリー市場では、販売価格は先月と比べて大きな変動はありませんでした。これまでのキャンペーンに引き続き、多くの投資家は、購入者を刺激するために、金利支援プログラムや最大 40 ～ 50% の即時割引インセンティブを適用しています。
DKRAの専門家は、市場の厳しい状況において、比較的高い公開価格と投資家の慎重な心理により流動性が停滞したと評価した。さらに、法的要因、金利、観光産業の回復の遅れも、リゾート市場が引き続き低迷している理由となっている。
ビンディン省は110区画の土地を競売にかける予定
9月には、ビンディン省フーカット郡、ホアイニョン町、クイニョン市の土地110区画が競売にかけられる予定。最高開始価格は1ロットあたり66億VNDを超えます。
キエウ・ベト株式オークション会社は、ビンディン省土地基金開発センターが管理する資産である住宅用地45区画の使用権のオークションを行うことを発表した。
ホアイニョン市ホアイフオン区のライザン橋からティエンチャン橋までの沿岸道路プロジェクト (DT.639) にサービスを提供する移転エリアの土地区画がオークションにかけられました。
敷地面積は102.5～267.5㎡。承認された市場価格による開始土地価格は、980 万 VND/m2 以上から 1,530 万 VND/m2 以上に調整されます。 1ロットあたり10億VND以上～30億VND近くに相当します。
オークションは9月15日午前9時、ビンディン省ホアイニョン市ホアイフオン区人民委員会ホールで開催される。
一方、9月11日午後、フーカット県の土地45区画がドン・ズオン合同株式オークション会社とフーカット県土地基金開発投資プロジェクト管理委員会の協力のもと競売にかけられ、価格が発表される予定である。
具体的には、交通道路とゴマイ町の住宅地が一体となったトー川を改修するための住宅計画区域内の土地45区画が競売にかけられました。当該土地は、長期利用が見込まれる都市型住宅用地です。
敷地面積は191～679.3㎡。開始価格は1ロットあたり11億VND以上から66億VND以上です。
オークションはゴマイ町人民委員会のホールで行われた。
不動産オークションサービスセンターは9月11日午前、クイニョン市ノンフー区住宅地区7-8の住宅用地20区画の土地使用権のオークションも開催する予定だ。
敷地面積は294～411㎡。承認された市場価格に応じた開始価格は 1140 万 VND/m2 から 1360 万 VND/m2 以上です。各ロットの開始価格は、1ロットあたり33億VND以上から56億VND以上までの範囲です。
オークションは不動産オークションサービスセンターホールで開催されました。
全110区画の土地は、オークションでの間接投票と直接投票を組み合わせたオークション形式で編成されました。入札方式は昇順で、各区画を個別にオークションにかけます。
カントー建設局、不適格プロジェクト2件を内部告発
カントー市建設局は、不適格な場合の不動産事業活動および資本動員の是正に関する公式文書第2450/SXD-QLN号を発行した。これらは、Hung Thanh Ward 住宅地区プロジェクト (Lot 5C) - Hong Loan 不動産取引建設株式会社と Dai Ngan 新都市地区プロジェクト - Dai Ngan Trading and Service Company Limited です。
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| フンタン区住宅地（区画5C）は現在建設中であり、住宅販売の条件を満たしていません。 （出典：BXD） |
Dai Ngan Trading and Service Company Limitedによる2023年6月20日付のDai Ngan新都市地区プロジェクトに関する報告書No.18/BC.DN.2023によると、ホン・ローン不動産取引建設株式会社による2023年6月22日付のフン・タン区住宅地区プロジェクト（ロット5C）に関する報告書第110/BC-HL号によると、このプロジェクトには、資本契約、覚書契約、移住用地との土地交換などの形式による資本動員の状況があり、条件を満たさない不動産区画の売買や譲渡が行われていたことが判明した。
カントー建設局は、不動産事業を法的規制に従って運営するために、ダイ・ンガン・トレーディング・アンド・サービス社とホン・ローン不動産トレーディング建設株式会社に対し、不動産投資・取引企業の不動産事業は、2014年住宅法および2014年不動産事業法の規定を遵守しなければならないと要求しています。
2019年5月23日、建設局は、カントー市の土地や住宅を含む不動産への投資と取引に関するいくつかの現行の法的規制に関するガイダンスに関する通知第1247/TB-SXD号を発行しました。したがって、現在のプロジェクトにおける不動産事業については、法的規制に応じて、土地に関する法律の規定に従って土地使用権証明書を持たなければならない土地である不動産と、将来形成される住宅販売適格性通知を持たなければならない住宅である不動産の2種類に分けられます。
上記プロジェクトに関する不動産事業活動のレビューを組織します。条件を満たさずに取引を行った場合には、取引を中止し、その結果を自主的に是正し、プロジェクトの不動産が条件を満たさずに売却または資金調達されることのないよう徹底する必要があります。違法な取引により結果が発生した場合、投資家は現行法に従って全責任を負わなければなりません。
同時に、カントー建設局は投資家に対し、上記の内容を実施するよう要請した。今後、投資家が書面による申請を行い、規定の条件を満たした場合、建設省は、今後事業化される住宅の販売条件を確認する通知を受け取ることになります。
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