2023年末には、どの不動産セグメントに投資すべきでしょうか?

ベトナム不動産ブローカー協会によると、2023年第2四半期のアパート取引件数は、2023年第1四半期と比較して30%以上増加し、約3,704件に達しました。特筆すべきは、成約件数の80%が、信頼できる投資家によって開発された、法的書類が整備されたアパートプロジェクトであったことです。

不動産仲介協会のデータによれば、高級マンションの特定取引量は40%、中価格帯マンションは35%、低価格マンションは1%（低価格マンションの供給が極めて少ないため）に達したことも示されています。

Batdongsan.com.vnの2023年第2四半期の不動産市場レポートでも、アパートは実際の住宅ニーズを満たすことで価値を維持する商品として分類されています。

また、Batdongsan.com.vnの消費者心理調査では、消費者が来年購入したい不動産の種類としては、アパートが（土地に次いで）第2位にランクされました。

アパート市場は依然として投資家を惹きつけている。

調査に参加したブローカーの49％も、売買および賃貸用のアパートへの投資を2023年に最も可能性のある活動と評価しました。

ベトナムにおけるアパート価格、そして不動産全般における成長の勢いは、限られた供給、徐々に増加する需要、力強く発展するインフラ、国による土地管理政策の改善、長年にわたる経済成長率の向上など、多くの要因から生まれています。

同様に、ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-PERI）は、2023年後半に顧客から多くの注目を集めた不動産の種類を調査しました。

調査結果によると、マンションが73％と圧倒的に多く、低層住宅が15％、土地が10％で、リゾート不動産はわずか2％の回答だった。

DXS-FERIが調査したところ、顧客が関心を持つマンションの価格帯に関して、顧客からの回答の82％が25億以下のマンションを選択し、13％が25億～35億のマンションを選択し、35億を超える価格帯を選んだのはわずか5％でした。

この調査結果から、顧客の選択が、手頃な価格で不動産ニーズを満たす不動産商品の価格帯へと大きくシフトしていることがわかります。

ワンハウスの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、アパート部門の可能性を評価し、大都市の実際の住宅需要に応える部門は、供給が限られていることから、典型的にはアパートが依然として大きな関心を集めていると述べた。

中長期投資家にとって、今こそ良質な物件を選ぶ絶好の機会です。実際、 ハノイの中高級マンションの売価と賃貸価格は、どちらも依然として上昇傾向にあります。

コリアーズの最新レポートによると、ハノイの主要販売価格は1平方メートルあたり2,500～4,000米ドル程度です。2023年の最終段階では、投資家が好立地に沿ったプロジェクトの位置付けを改善しているため、マンション市場の価格は2022年比で4～7%上昇すると予想されています。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、ハノイのマンション市場は現在、実際の需要に比べて新規供給と新規プロジェクトが基本的に「不足」していると評価した。

そのため、このセグメントの取引、売却価格、賃貸価格は近年急上昇しています。実際の購入に加えて、投資目的でのマンション購入の波も近年急増しており、市場はトレンドを形成しています。この傾向は今後も力強く続くでしょう。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、厳しい市場の状況において、アパートなど実際のニーズを満たす商品が不動産市場の明るい兆しであるとコメントした。

急速な都市化により、実質的な住宅需要は継続的に増加しており、マンション開発プロジェクトに十分な余地が残されています。こうしたプロジェクトは、成長の勢いを取り戻すための重要な原動力となり、2023年末までに不動産市場の活性化に貢献するでしょう。

ベトナム不動産ブローカー協会の副会長兼事務局長であるグエン・チ・タン氏は、不動産市場に関する政府の規制政策からの前向きな兆候により、顧客が自分の真のニーズを満たす分野、特にアパートについてより多く検索し、耳を傾けるようになったとも述べた。

「銀行金利は低下の兆しを見せており、不動産市場は政府と省庁によって積極的に解決されています…これらすべての要因が住宅購入者の心理に良い影響を与えています」とタン氏は強調した。

ゴック・ヴィ

ソース: https://vtc.vn/cuoi-nam-2023-nen-dau-tu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-ar817306.html