ダバコは金銭的義務を履行せずに100区画以上の土地を譲渡したのか？

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バクニン省ティエンドゥ地区の Dabaco Lac Ve 住宅プロジェクトの概要。

ダバコ・ベトナム・グループ株式会社（ダバコ・グループ）が投資したダバコ・ラック・ヴェ住宅地区建設投資プロジェクト（ラック・ヴェー村、ティエン・ドゥ県）は、総面積が62,965.5平方メートル、登録投資総額が1,770億ドンを超えています。

最近、このプロジェクトの検査中に、バクニン省検査局はいくつかの欠陥と違反を発見しました。

その結果、バクニン省検査局は、ダバコ・ラックヴェ住宅プロジェクトの検査中に、計画投資局がバクニン省人民委員会に対し、プロジェクトの目的に関する記載が欠落した投資証明書の発行を勧告していたことを発見しました。ダバコ・グループは、投資証明書および投資政策決定の発効予定よりも遅れてプロジェクトを実施しました。

住宅に関する法律を実施するにあたり、ダバコ・グループはプロジェクト投資家として登録する文書を持たず、規定に従って審査および評価手続きを実施するために建設局に能力プロファイルを提出した。

検査機関はまた、ティエンドゥ区人民委員会が、ダバコ・グループをプロジェクトの投資家として認める省人民委員会の文書なしに、住宅開発プロジェクトへの投資を承認する2012年8月24日付文書第676号を発行したことも発見した。

土地法の施行に関して、省人民委員会が規定に基づき土地利用目的の変更を許可したにもかかわらず、天然資源環境局とダバコ・グループは土地賃貸契約の再締結を遅らせました。しかし、土地賃貸契約の再締結の遅延は、支払われるべき地代金に影響を与えませんでした。責任は、プロジェクト実施当時の天然資源環境局およびスタッフ部門の指導者にあります。

バクニン省人民委員会が土地利用目的の変更を決定した時点では、省土地評価評議会は土地価格計画を査定し、省人民委員会が規則に従って検討し解決するためのプロジェクト土地価格計画を提出する手続きをまだ実施していませんでした。

ティエンドゥ区人民委員会は、2018年に土地使用料を計算するための基準となる具体的な土地価格を承認するための手続きを実施する際、バクニン省人民委員会の決定第02/2015/QD-UBND号第6条の規定に従って評価される必要がある土地区画の価格をまだ提案していません。

Dabaco Lac Ve 住宅プロジェクトの土地にはいくつかの工場と企業が建っています。

特に、検査機関は、2019年7月2日付のティエンドゥ区税務局の土地使用料支払いに関する文書第1039号には、ダバコグループの土地使用料の遅延支払いに関する情報が含まれていなかったと結論付けており、これは規定に従っていない。

その結果、2019年7月、天然資源環境省は、ダバコ・グループが土地に対する金銭的義務をまだ履行していないにもかかわらず、同グループにプロジェクト内の110/110区画の土地使用権証明書を付与するという、規則に違反した事態に至った。

さらに、2019年8月、天然資源環境省は通知第183号を発行し、ダバコ・グループが104/110区画の土地使用権を譲渡する資格があると決定しましたが、2019年にダバコ・グループはプロジェクト内の104/110区画の土地を譲渡しましたが、これは規則に準拠していませんでした。

検査機関はまた、決済のための完成数量の計算に一部誤りがあったこと、プロジェクト管理費の決済が規定に従っていなかったことを発見した。承認された決済額と比較した控除額は合計1億8,300万ドン以上であった。

建設当時、整地、道路、雨水排水、廃水排水、技術的ケーブル溝、給水などの建設項目の請負業者（Dabaco Infrastructure Development and Construction Investment Company Limited）は、建設法の規定に基づく建設能力証明書を持っていませんでした。

検査機関は、プロジェクトにおける事業と土地使用権の譲渡に関して、2019年にダバコ・グループが土地に関する金銭的義務を履行していないにもかかわらず、プロジェクトの土地110区画のうち104区画を譲渡しており、これは規制に準拠していないと結論付けた。