国会議員代表：賃貸社会住宅は人々がより容易にアクセスできるようにする

国会は10月28日、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の施行について議論した。

公営住宅の所有者は優遇措置の対象になりません。

ハイズオン省代表団のグエン・ティ・ヴィエット・ガ氏によると、社会住宅開発における差し迫った問題の一つは、社会的貧困者支援の対象グループが間違っている場合があることだ。

グエン・ティ・ヴィエット・ガー代表、ハイズオン省代表団（写真：国会）

「現状では、この優遇措置を受ける資格のない、政策受益者ではない、貧困世帯、貧困に近い世帯、低所得世帯ではない公営住宅の所有者がいる」とハイズオン省の代表者は述べた。

「地方自治体からの報告によると、各部署、機関、支部は社会政策の受益者を審査する際に、基本的に法規制を遵守しています。しかしながら、まだ承認されていない社会住宅プロジェクトもあるようですが、ソーシャルネットワーク上では社会住宅の売り出し情報が出回っています」と、グエン・ティ・ヴィエット・ンガ代表は述べた。

「公営住宅の居住者を検査すれば、優遇措置を受けられない人が必ず出てきます。こうした状況には、公営住宅購入申請の審査における違反や誤り、そして法を回避して公営住宅を売買する行為など、多くの原因があります。その結果、低所得者層が公営住宅にアクセスすることがより困難になっています」と、女性代表は強調した。

国会は10月28日、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の施行について議論した。（写真：国会）

代表団はまた、社会住宅の質の検査、検査、監査を強化することも勧告した。

「関連する違反を発見し対処できるよう、社会住宅所有者への検査と社会住宅の購入および賃貸の申請の審査および承認手順を強化する内容を追加することを提案します」と代表のグエン・ティ・ベト・ンガ氏は述べた。

ハイズオン省代表団は、社会住宅の販売価格は社会住宅に入居する資格のある人々の収入に比べて依然としてかなり高いと述べた。したがって、今後、地方自治体は、人々がより簡単にアクセスできるように、賃貸用の公営住宅の開発に特別な注意を払う必要があります。

賃貸社会住宅の強化

ハノイ代表団のホアン・ヴァン・クオン氏も同様の見解を示し、社会住宅はあまりお金を持っていない人たちのためのものだと述べた。収入は生活費を賄う程度しかなく、家を購入するための貯蓄はなく、家を購入するためにローンを組んだ場合、銀行ローンの利息を支払うための貯蓄さえ足りません。

ホアン・ヴァン・クオン代表団、ハノイ代表団（写真：ハノイ）

「では、どうすれば人々は家を買うのに十分なお金を持つことができるのでしょうか？ だからこそ、実際には長年にわたり低所得者層は住宅の購入を許可されていましたが、売却が許可されてから5年後には、多くの人が借金返済やその他のことに充てるために住宅を売却したのです」とハノイ代表は述べた。

「低所得者向けの賃貸住宅を増やす必要があると提案します。低所得者は生涯にわたって住宅を借りることができます。十分な資金が貯まったら、その資金で商業住宅を購入し、その資金を他の収入のある人が賃貸できるように積み立てるのです」と、ホアン・ヴァン・クオン代表は提案した。

代表者によると、賃貸住宅への投資は多額の費用と小銭の受け取りを意味し、小銭では住宅の維持管理にさえ十分ではないため、賃貸用の社会住宅の開発は企業に頼ることはできないという。

「企業に都市開発への投資を期待することはできません。賃貸住宅開発への投資には別途基金が必要です。したがって、商業住宅プロジェクトの社会住宅用地の利用による収益の20%をこの基金に充当する社会開発投資基金の設立に賛成します」とハノイ代表は述べた。

社会住宅：高い目標、豊富な資源

以前、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は国会に「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」というテーマ別監督の結果を報告し、2015年から現在までに全国で約800件の社会住宅プロジェクトが実施され、その規模は567,042戸に上ると述べた。このうち、完了したのは373件のプロジェクトのみで、その規模は193,920戸に上ります。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は10月28日午前、国会に報告した。（写真：国会）

国会監察代表団の評価によれば、社会住宅開発の目標は高く設定されているが、目標を達成するための資源は、実際に適用されたときに実現可能性、有効性、効率性を満たしていない。

国家予算の資源が限られており、経済状況が厳しい状況（特に、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによって経済が大きな影響を受けている2020年から2023年の期間）において、政府と首相は建設省に対し、ベトナム国家銀行と緊密に連携して住宅支援ローンの7つの融資パッケージを実施するよう指示しました。いくつかのパッケージは肯定的な結果をもたらしたが、いくつかのパッケージは支出が制限されている。

そのうち、実施され、支払われている120兆VNDの融資パッケージは、低い成果しか達成していない。多くの地方自治体は、信用パッケージからの借り入れは依然として銀行の一般規則に従って行われており、他の商業事業プロジェクトの借り入れ条件についても同様の要件が適用されていると報告した。

さらに、多くの投資家は、政府の2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号に基づき、省人民委員会が120兆ドンの融資プログラムによる融資の対象となる社会住宅プロジェクトのリストを発表する手順は不要であり、手順が増えると考えているため、この手順を廃止し、投資家が社会住宅建設への投資資金源に早くアクセスできるよう、融資申請の審査過程で商業銀行が確認すべき法的文書の条件をガイドする建設省の文書に置き換えるべきだ。

出典: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov