投機的な不動産取引に高税を課す提案

法務省は、 2023年度に調整された2024年度法令整備計画案を政府に提出した。

個人所得税に関して、同庁が新たに言及した内容は、不動産の譲渡による個人所得に対する保有期間に応じた規制を補足するための調査である。

法務省は、売主の保有期間が短い不動産取引に高い税率を適用する検討を提案した。

具体的には、売主の保有期間が短い不動産取引に対して、適正な規制をかけて投機や不動産バブルを抑制するために、より高い税率を適用する方向で研究を行うべきである。

法務省によれば、不動産の譲渡による課税所得は、その都度、譲渡価格として定められている。政府は不動産の譲渡価格を決定するための原則と方法を規定しています。不動産譲渡所得に対する税率は2％です。不動産の譲渡による課税所得の確定時期は、法律の規定により譲渡契約の効力が生じた時期とします。

しかしながら、法務省は、近年、不動産を譲渡した際に、納税額を減らすため、譲渡価格を実際の売買価格よりも大幅に低く申告し、税務上の損失を生じさせる事例が発生していると認識しています。

同庁は、短期間に３件、４件…と不動産を保有する投機的なケースで不動産の譲渡時に高い税金を課すことが不動産市場の不安定化を招くとして、検討と規制が必要だとの意見があると述べた。

法務省によれば、一部の国では税制手段を利用して投機行為のコストを増大させ、不動産投機の魅力を低下させている。

また、国によっては、不動産の売買や転売の時期、取引の頻度に応じて、不動産取引で得た利益に税金を課すところもあります。この時間が早く起こると税率は高くなり、遅く起こると税率は低くなります。

したがって、法務省は、不動産譲渡所得に対する合理的な税制規制が、投機や不動産バブルの抑制に寄与すると評価している。

ソース: https://www.congluan.vn/de-xuat-danh-thue-cao-doi-voi-cac-giao-dich-dau-co-bat-dong-san-post231704.html