社会住宅ローンの金利を6.6％から4.8％に引き下げる提案

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は10月10日、社会住宅の開発・管理に関する政令100/2024/ND-CP号の複数の条項を修正・補足する政令案について引き続き意見を提出した。協会が特に懸念している重要な問題の一つは、社会住宅の購入者、賃借人、そしてプロジェクト投資家に対する信用政策と優遇金利である。

HoREAによると、法令100/2024/ND-CPに規定されている社会住宅の購入または賃貸に対する優遇融資金利に関する政策を改正することが不可欠である。

政令100/2024/ND-CP第48条第4項によると、「社会住宅の購入者および賃借人」は「首相が各期に定める貧困世帯向け融資金利と同額の融資金利」の対象となります。現在の貧困世帯向け融資金利は年6.6%であるため、2024年8月1日以降、社会住宅の購入者および賃借人はこの金利で融資を受けざるを得なくなります。住宅金融公社（HoREA）によると、この金利は「高すぎる」とのことです。同様に、政令100によると、社会住宅プロジェクトの開発者は「社会住宅の購入者および賃借人向け融資金利の120%と同額の融資金利」の対象となり、年7.92%の融資を余儀なくされます。これは、ベトコンバンクの現在の社会住宅ローン金利である年5.9～6.1%よりも高い金利です。

法令第100号の改正案では、社会住宅の賃貸または購入に対して年間5.4%の優遇融資金利を提案している。

しかし、協会はこの金利は依然として高いと考えており、2021年から2024年7月までの期間、年4.8％の優遇貸出金利政策を継続することを提案している。さらに、「貸出金利の変更が必要な場合は」、「関係部署が首相に提出し、検討と決定を得る」ことで、各会計年度の国家予算資源に応じて、社会住宅の購入またはリース購入に対する優遇貸出金利を柔軟に調整できる仕組みを創設した。

同協会はまた、優遇金利の年次調整を提案する主導機関として、ベトナム社会政策銀行（VSPB）ではなくベトナム国家銀行（SBV）を指名することを勧告した。その理由は、SBVは大臣級の地位にあり、建設省とより効果的に連携して融資資源のバランスを取り、金融セクターと社会住宅セクター間の政策の一貫性を確保できるからである。

出典: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html