社会住宅ローンの金利を6.6％から4.8％に引き下げる提案

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は10月10日、社会住宅の開発・管理に関する政令100/2024/ND-CP号の一部条項を修正・補足する政令案について引き続き意見を表明した。協会が特に関心を寄せている重要な内容の一つは、社会住宅の購入者、賃借人、そしてプロジェクト投資家に対する信用政策と優遇金利である。

HoREAによると、政令100/2024/ND-CPに規定されている社会住宅の購入およびリースに対する優遇融資金利政策を改正することは非常に必要である。

政令100/2024/ND-CP第48条第4項によると、「社会住宅の購入者及び割賦購入者」は、「首相が各期に定める貧困世帯向け貸出金利と同額の貸出金利」の対象となります。貧困世帯向け貸出金利は現在年6.6%であるため、社会住宅の購入者及び割賦購入者は2024年8月1日以降、年6.6%の金利で借り入れを余儀なくされています。HoREA（住宅金融公社）によると、この金利は「高すぎる」とのことです。同様に、法令第100号によれば、社会住宅プロジェクトの投資家は「社会住宅の購入者および分割購入者に対する貸出金利の120％に相当する金利」の対象となり、現在社会住宅に年間わずか5.9～6.1％の金利で融資しているベトコンバンクの金利よりも高い年間7.92％の金利で借り入れなければならない。

政令100号の改正案では、社会住宅の賃貸および購入に対する優遇融資金利を年5.4％に規定することが提案されている。

しかし、協会はこの金利は依然として高いと考えており、2021年から2024年7月までの期間、年4.8％の優遇融資金利政策を継続し、「融資金利を変更する必要がある場合」には、「関係機関が首相に検討と決定を申請する」ことで、各会計年度の国家予算の財源に応じて社会住宅の購入と賃貸に対する優遇融資金利政策を規制する柔軟なメカニズムを構築することを推奨している。

同協会はまた、社会政策銀行ではなく国立銀行（SBV）が年間優遇金利の調整を提案する機関となることを勧告した。その理由は、SBVは大臣級の地位にあり、建設省とより効果的に連携することで、融資資源のバランス調整や金融セクターと社会住宅セクター間の政策の一貫性確保を図ることができるためである。

出典: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html