6月14日午後、天然資源環境省の代表者は、土地価格を規制する2014年5月15日付政府政令第44/2014/ND-CP号(政令44号)には、直接比較法、控除法、徴収法、剰余金法、土地価格調整係数法の5つの土地評価方法と、これら5つの方法を適用する条件が規定されていると述べた。
天然資源環境省は土地評価に関する規制の改正と補足を提案
同時に、2014年4月30日付天然資源環境省通達第36/2014/TT-BTNMT号(通達第36号)は、土地評価方法、地価表作成手順、具体的な土地評価、地価コンサルティングに関する詳細な規定を定めています。これらは、公布以来、地方レベルにおける土地評価の法的根拠となっています。
しかし、現在まで、経済が力強く成長し、多くの投資や開発プロジェクトが誘致されている状況下で、一部の地域では土地の評価がタイムリーではなく、市場で流通している土地の価格に関するデータや情報を十分に収集し、評価が市場価格と一致することを保証するためのメカニズムやリソースが不足しています。
一部の地域における土地評価方法の適用において、解決すべき限界が明らかになった。そのため、土地評価の実施プロセスにおける困難や障害を速やかに解消するため、通達36号のいくつかの条項を改正・補足する必要がある。
天然資源環境省は、通達36号に代わる通達案を起草しました。この通達案は、いくつかの条項を修正・置き換えるものです。具体的には、第3条において、競売地価、土地使用権譲渡契約書に記載された地価、および土地データに基づく市場地価について、比較対象土地の価格情報収集の出所に関する具体的な規定が定められます。
さらに、市場における取引成立や直接面談による情報収集に関する規制を撤廃し、評価対象区域において十分な情報収集ができない場合の情報収集範囲を明確にする。省人民委員会は、当該地域の実情を踏まえ、評価対象土地区画に対する土地区画の各種要素の調整率表を定めるものとする。
天然資源環境省はまた、通達36の第5条を次のように改正および補足することを提案した。 農地および非農地の評価対象となる土地区画の平均年間収入を計算する時期を明記する。評価対象となる土地区画の平均年間収入を決定するための情報が各年の収入を完全に反映しておらず、農地および非農地の実際の土地利用収入を正確に反映していない場合を明記する。
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