一部の専門家は、トゥー・ティエムを将来の「美しい少女」に例えているが、もちろん、それを実現するためには多くの努力が必要となる。
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グエン・ビック・フオンさん（27歳、 ビン・トゥアン省出身の会計士）は、ホーチミン市に9年間住み、働いてきたため、サイゴン川の東岸は、大晦日の定番スポットとなっている。
サイゴン川に囲まれたトゥーティエム半島は、大きな開発の可能性を秘めている。写真：チー・フン。
「ここは週末になると若者にも人気のスポットです。川沿いにあり、三方を旧市街に囲まれた景色がすぐそばに楽しめる場所はなかなかありません」とフオンさんは語る。「旧市街」とはサイゴンの中心部を指す。
フオンの記憶によると、サイゴン川トンネルの頂上からバソン橋のたもとまでの道は、かつては非常に暗く、荒れ果てていた。この区間を散歩する人々は、しばしば車をUターンさせて引き返していたという。
しかし、それは過去の話だ。2023年末までに、サイゴン川沿いに広がるトゥーティエム川東岸は改修工事で活気に満ち、人々がテト（旧正月）を祝うための川沿いの公園が整備された。
中央広場の建設が完了するまでの間、このエリアには歩行者専用通路、ヒマワリ畑、一連の水上遊歩道、噴水などが設置される予定です。
住民は、街の景色や花火を見る場所を探すのに苦労する必要もなくなります。改修後、トゥーティエム川東岸には、コミュニティ活動のための専用スペース、トイレ、駐車場などが整備され、収容人数も増えるからです。
究極の高級都市エリアの例。
既存の市街中心部から川を挟んで約300メートル離れた場所に位置するトゥーティエム川の東岸は、数々の都市計画変更を経てきた。
1996年まで、トゥーティエム都市開発区域は、 首相によって1/5000スケールの建設計画が承認され、新都市区域（770ヘクタール）と再定住区域（160ヘクタール）を含む総面積930ヘクタールをカバーしていた。
改修前のサイゴン川東岸。写真：チー・フン。
設立から約30年を経て、トゥーティエム地区は荒涼とした不毛の地から、トゥードゥック市の新たな中心地へと変貌を遂げた。さらに、高級サービスやインフラ整備プロジェクトが集積する金融・商業の中心地となり、ホーチミン市でも屈指の高級住宅街へと発展した。
フイン・タイン・ディエン博士（ 経済専門家）によると、トゥーティエムは、当初からコンパクトな開発を目指して計画された数少ない都市部のひとつである。
「しかし、トゥーティエムはコンパクトな都市であるため、インフラ整備に広大な土地が必要となり、住宅用地の価格が高騰しています。将来的には、トゥーティエムの土地価格は世界の主要都市と同等の水準になるでしょう」と、フイン・タイン・ディエン博士は述べています。
一方、ディエン博士は、過去にはホーチミン市に来る外国人専門家は1区に滞在することが多かったが、現在のトゥーティエム新都市開発のような計画的な都市開発が進めば、今後は1区が新たな選択肢となるだろうと評価した。
このビジョンを早期に理解した市当局は、長年にわたりトゥーティエム地区のインフラ整備に一貫して注力してきた。
中でも特に目立つのは、マイチトー大通り、環状道路、トゥーティエム橋、バソン橋、サイゴン川トンネルなど、交通量の多い主要幹線道路であり、都市の背骨となっている。
新しいトゥーティエム都市圏の形状は、サラ都市圏、ビンカイン再定住地域などの多くの都市エリアや高層住宅、そして多数の高級マンションプロジェクトによっても描かれている。
特に2023年は、ホーチミン市が観光と地域社会に貢献する文化プロジェクトの完成に重点を置いた時期でもあった。
2023年12月、ホーチミン市は、市中心部とトゥーティエム新都市エリアを結ぶ歩道橋の建設のために、1兆ベトナムドンを超える全額の資金援助を正式に受領した。
これは、サイゴン川を挟んでトゥーティエム地区と周辺地域を結ぶために計画されている5つの橋とトンネルのうちの1つです。
同時に、ホーチミン市交通局は、サイゴン川に架かるトゥーティエム4橋建設プロジェクトの予備調査結果を市人民委員会に提出した。この橋はトゥーティエム市街地と市南部を結ぶもので、総投資額は6兆ベトナムドンを超える。
十分な能力を備えた投資家が必要です。
しかし、専門家たちは、トゥーティエムの発展にはまだ時間が必要だと考えている。過去30年近くでトゥーティエムは基本的な形を整えてきたものの、未だ多くの課題が残されている。
ホーチミン市の元副主任建築家であるヴォー・キム・クオン博士は、トゥー・ティエムにはもう少し時間が必要であり、将来は魅力的な容姿を持つ「美しい少女」になるだろうと考えている。写真：トゥー・トラン。
ホーチミン市の元副主任建築家であるヴォー・キム・クオン博士によると、世界の同様の都市部と比較すると、上海の浦東地区（中国）に匹敵するだろうとのことだ。
ホーチミン市にはサイゴン川があり、上海にも黄浦江がある。トゥーティエムはホーチミン市の1区と3区の中心部に面しており、上海側には長い歴史を持つ歴史的な租界地域が広がっている。
しかしながら、浦東が解体・再開発の対象に指定されてから建設が始まるまで、わずか15年で金融経済特区や高層ビル群が立ち並ぶ街へと変貌を遂げた。
トゥーティエムに関しては、30年近く経った今でも、主要道路はごくわずかしか完成しておらず、内部道路も部分的にしか完成しておらず、一部の建物は上棟したばかりである。期待されていたような金融・商業中心地としての姿は、いまだに不透明だ。
「トゥー・ティエムは将来、素晴らしいスタイルの美しい女性になるでしょう。しかし、今はまだ十分に成熟しておらず、もう少し時間が必要です」と、専門家のヴォー・キム・クオン氏は例え話を用いて述べた。
トゥー・ティエムがブレイクスルーを果たし、欠けている部分を完成させるためには、この新しい都市エリアには真に強力な投資家が必要だと彼は考えている。
さらに、市は不動産市場をはじめとする経済部門の回復を促進するためのより多くの解決策を必要としている。市場が回復すれば、トゥーティエムも自然と活路を見出すだろう。
ホーチミン市のファン・ヴァン・マイ市長は、トゥーティエムの開発を振り返り、トゥーティエム新都市開発計画は原則的には正しかったものの、実施プロセスが長期化し、法改正によって停滞したことを認めた。
ホーチミン市党委員会書記のグエン・ヴァン・ネン氏は、トゥーティエム新都市開発地区の早期完成は、ホーチミン市の発展を促進する勢いを生み出すものだと評価した。
2023年11月に開催されたホーチミン市党委員会執行委員会第24回拡大会議（第11期）において、グエン・ヴァン・ネン書記は、関係機関に対し、障害を取り除き、プロジェクトの実施を加速させるための解決策を速やかに提案するよう要請した。
ネン氏は、決議98号によって開かれた機会を活用し、関係機関に対し、綿密な調査を実施し、具体的な政策を用いて資源を動員・活用し、設定された計画に従ってトゥーティエム新都市エリアを完成させるよう特に促した。
首相経済諮問グループのメンバーであるトラン・ドゥ・リッチ博士も、トゥーティエムに金融センターを建設するには、ホーチミン市だけでなく国全体の努力が必要だと考えている。将来、トゥーティエムは国全体の成長拠点となり、経済全体の資本動員の拠点となるだろう。
トゥーティエム新都市開発区は、サイゴン川の東岸、1区の対岸に位置し、総面積は657ヘクタールです。トゥーティエムは、都市、地域、そして国際的な金融、商業、高級サービスの中心地となることを主な目的として計画されており、文化・娯楽の中心地としての役割も担っています。
1/2000スケールの計画によると、新しい都市エリアは中心市街地、北部の住宅地、マイチトー大通り沿いの地域、東部、そして南部のデルタ地帯という5つの主要ゾーンに分けられている。
2005年にホーチミン市人民委員会が承認した1/2000スケールの計画によると、ここはホーチミン市の新たな中心地となり、10階建てから30階建てを超える高層ビルが立ち並ぶ予定だ。都市部の半分以上は緑地と交通機関に充てられる。
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