2024 年が終わりに近づき、市場が回復し始めたため、不動産業界では市場の力強い回復への新たな期待を抱いて 2025 年を迎え、数多くの新製品が発売されました。
2025年は新たな開発サイクルの開始年となります。
フック・カン投資建設株式会社 総裁 ルー・ティ・タン・マウ氏
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| Phuc Khang Corp ゼネラルディレクター、Luu Thi Thanh Mau 氏 |
2024年は新旧のフェーズの移行期となる重要な年であり、2025年は新たな発展サイクルの始まりとされています。特に不動産市場は回復傾向を維持し、主要都市の成長を維持すると予想されます。2024年8月1日に施行される3つの重要な土地関連法と併せて、次の市場フェーズに向けた好ましい法的枠組みと基盤が構築されるでしょう。したがって、2025年は新たな発展サイクルの初年度とみなされます。
2025年の不動産市場は、明確な法的枠組みや過去のサイクルで経験を積んだ投資家といった後押し要因により、より安定的かつ持続的に発展すると予想されます。しかし、2018年から2019年にかけての活気に満ちた「黄金時代」に戻るには、まだ数年かかるでしょう。2025年のベトナムのグリーン不動産市場は、前向きな進展を遂げる可能性を秘めていますが、依然としていくつかの課題に直面しています。
政府、投資家、そして一般市民の関心の高まりにより、グリーンビルディングの数は現在のレベルから倍増する可能性があります。この増加率により、LOTUS、LEED、EDGE認証、または同等の基準を取得する新たなグリーンビルディングプロジェクトが150～200件追加されると予測されています。成長は主にホーチミン市、 ハノイ、ダナンなどの大都市とその周辺都市圏に集中すると予想されます。
環境、社会、ガバナンス（ESG）基準を満たすグリーン認証オフィスビルを求める外国人投資家の需要が高まっているため、特にホーチミン市とハノイでは、グリーンオフィスが急速に成長する分野となるでしょう。
ベトナムのグリーン不動産は、特に大都市とオフィスセグメントにおいて、2025年に力強い成長期を迎えると予想されています。しかし、その潜在能力を最大限に発揮するには、ベトナムは強力な政策改革、コミュニケーションの強化、そしてデベロッパーへの財政支援を必要としています。市場は今後も成長を続けると予想されますが、2050年までに持続可能性目標を達成するには、依然として大きなギャップが存在します。
フック・カンは2025年、インフラの改善の恩恵を受けながら、有望な地域にあるプロジェクトの計画を予定通りに完了させることにも注力する。
流動性の変革の年。
DKRAグループ株式会社副社長 ヴォ・ホン・タン氏
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| DKRAグループ副総裁、ヴォ・ホン・タン氏。 |
特に2024年末以降の市場の回復を考えると、2025年は市場にとって有望な年になると予想されています。これらの前向きな兆候は、政策要因、供給、インフラ、投資動向によって推進されており、市場に新たな成長サイクルを生み出すことが期待されています。
2025年の市場における明るい兆しの一つは、特にすべての法的要件を満たすプロジェクトにおいて、供給ボトルネックの解消です。ほとんどのセグメントで2024年と比較して供給が大幅に増加すると予測されていますが、2019年以前の時期と比較すると依然として大きなギャップが存在します。
南部市場では、アパートセグメントは2024年と比較して改善すると予測されています。供給量の改善に加え、住宅ローン金利が低い水準を維持し、近年の市場回復によって投資家の信頼感が徐々に回復し、特に北部の投資家が南部諸州への投資機会を求め始めていることから、資本の流れが南部へとシフトし始めていることから、2025年には市場流動性も好転すると予想されます。こうした状況を踏まえ、建設の進捗が保証され、法的地位が明確で、包括的なインフラとアメニティを備えた、信頼できるデベロッパーが開発するプロジェクトは、今後の投資家にとって最優先事項となるでしょう。
全体として、特にアパート市場、そして一般的な不動産市場は、以下の要因に支えられて、2025年に前向きな変化を示し、新たな成長サイクルに入ることが予想されます。
まず、政策面では、土地管理、住宅、不動産事業に関する政策が改訂・拡充され、法的手続きの透明性と明確性が高まりました。これらの規制により、投資家は法的手続きを容易に進めることができ、プロジェクトの実施が加速します。さらに、土地収用、補償、土地評価、手数料の支払いを支援するメカニズムも整備され、多くの新規プロジェクトの実施や、2025年以降に中断されていたプロジェクトの再開に向けた好条件が整いました。
政策に関する好材料に加え、インフラ整備も市場を後押ししています。政府は積極的に公共投資を拡大し、環状3号線と4号線、地下鉄、主要経済圏を結ぶ地域間高速道路といった戦略的なインフラプロジェクトに重点を置いています。これらのプロジェクトは、地域間の連携を強化するだけでなく、今後の不動産市場の発展に向けた機会を創出し、その推進力となります。
第三に、預金金利と貸出金利は安定しており、インフレも適切に抑制されています。これは、不動産事業者の資金調達を支援するだけでなく、住宅購入者がローンパッケージを利用しやすくしています。金融の安定は、市場に持続的な需要を生み出す重要なグループである投資家と真の購入者の信頼回復にも貢献しています。
4つ目に、購入者のセンチメントは徐々に改善しています。停滞期を経て、投資家と最終購入者の両方が徐々に市場に戻ってきています。政策、インフラ、金融に関する好材料が信頼感を高め、購入者の意思決定を後押ししています。特に、戸建て住宅とアパートは、その安定性と長期的な価値上昇の可能性から、依然として魅力的なセグメントです。市場が回復と成長の新たな段階に入る中、これらのセグメントは多くの投資家にとって依然として好ましい選択肢となっています。
変革的な考え方への準備
Tran Duc Vinh 氏、Tran Anh Group ゼネラルディレクター
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| Tran Duc Vinh 氏、Tran Anh Group ゼネラルディレクター。 |
2014年末、トラン・アン・グループは事業目標と開発目標を完全に達成することはできませんでした。しかしながら、成長回復の兆しが見え始めたことから、同社にとって比較的安定した年であったと評価されています。
この回復を受けて、トランアングループは2025年の新たな変革に向けて準備を進めています。これには、第2四半期にロンアン省ドゥックホア地区で新しいプロジェクトを立ち上げること、同時にロンアンの労働者向けの2つの手頃な価格の住宅プロジェクトの設計と申請プロセスを加速することが含まれます。
トラン・アン・グループにとって、2025年は過去2年間保留せざるを得なかった事業計画の実施に追われる忙しい年となるでしょう。今回の復帰は、同社の回復と発展にとって転換点となることが期待されます。
さらに、2025年は、不動産業法、土地法、住宅法という3つの新法が正式に初期施行段階を通過し、施行されることから、明るい年になると予想されています。これは、各法律の制定には、新たに制定された法律や従属規則が発効し、一部の政府職員や公務員による法執行の欠陥や非効率性に対処するための時間的余裕が必ずあるためです。
また、法律が施行されたことで、企業はプロジェクトの法的手続きがより迅速に実施され、不動産事業者がより早く法的手続きを完了する機会が生まれ、ライセンス取得プロセスが現在の36か月以上から12～20か月に短縮されることを期待しています。
2025 年はチャンスをもたらすだけでなく、多くの課題ももたらすでしょう。
フードン不動産株式会社 社長 ゴ・クアン・フック氏
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| Phu Dong Group ゼネラルディレクター、Ngo Quang Phuc 氏。 |
2024年はPhu Dongにとって非常に成功した年でした。年末には最初の住宅を顧客に引き渡し、新年を迎える新しい住まいを提供することで、不動産市場における新たな節目となりました。また、Phu Dongは今年、中価格帯の新たなプロジェクトを立ち上げ、南部の顧客の真の住宅ニーズに応えました。
2025年を迎え、Phu Dongグループは、全く新しい計画への期待に満ちた一年になると見込んでいます。これには、新規プロジェクトの立ち上げ、顧客へのプロジェクト引渡しの完了、そして既存アパートメントプロジェクトの建設と上棟の完了が含まれます。
しかしながら、こうした明るい見通しの一方で、当社は不動産事業が依然として市場において大きな課題に直面することを認識しています。その課題の一つとして、2025年にはデベロッパーによる多数の物件販売開始が見込まれ、売却競争の激化が挙げられます。これにより、デベロッパーは物件売却に相当なプレッシャーにさらされることになるでしょう。
もう一つの困難は、企業が国への土地使用料に関する財務義務を果たすために必要な土地評価機関を、省や市が依然として見つけるのに苦労していることです。これは、企業がプロジェクトに関する法的手続きを完了し、不動産を売却する上での障壁となるでしょう。
2025年の不動産市場は、全体としては依然として予測不可能な未知数ではあるものの、2024年に引き続き回復基調を維持するとみています。最初の1～2四半期は大きな変化は期待しにくいものの、後半頃からはより明確な改善が見込まれます。
さらに、セグメント間および地域間の差別化は依然として続いており、特に住宅不動産セクターは、真の住宅ニーズに対応しており、需要は一貫して高い水準を維持しています。具体的には、南部のアパートセグメントはホーチミン市とビンズオン省が優勢です。北部では、ハノイ、ハイフォン、フンイエン省が注目されています。中部地域では、ダナンが引き続き市場の中心となることが予想され、特に立地条件が良く、充実したアメニティを備え、価格も手頃なプロジェクトが注目されています。
不動産企業財務にとって厳しい一年。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）会長 レ・ホアン・チャウ氏
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| ホーチミン市不動産協会会長、レ・ホアン・チャウ氏。 |
2025年は不動産業界にとって財務的に厳しい年となるでしょう。なぜなら、2025年8月頃から年末にかけて、政令08/2023/ND-CPに基づく2年間の延長期間を経て、民間発行社債の償還が到来するからです。償還額は約180兆ドンに達し、2023年から2025年の3年間で過去最高額となります。そのため、償還を迎える社債の返済資金を確保するため、各社は事業の拡大、新規プロジェクトの立ち上げ、事業譲渡の完了、そしてキャッシュフローの創出に精力的に取り組み、財務の安定を取り戻すことが予想されます。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html
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