不動産業界は年末に住宅購入のためのローンを利用する顧客を支援する政策を開始
住宅ローンの金利は低いと考えられています。ただし、優遇期間終了後は変動金利が上昇します。これを克服するために、多くの不動産会社は住宅購入を刺激するための金利支援政策を開始しました。
金利を懸念
2024年10月初旬、 ビンズオン省ディアン市在住でソンタン工業団地内の物流会社に勤務するゴ・ティ・ランさんは、職場近くのプロジェクトで68㎡、1㎡あたり4,200万元のマンションの購入を検討していた。ランさんは、家の価値の50％を支払うのに十分な資金しか持っていなかったが、取引を完了するために銀行ローンを借りることにした。
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| 景気刺激策により金利が支えられ、不動産業界は活気ある市場を期待している。 |
「このプロジェクトに関係する多くの銀行と仕事をしてきましたが、現在の融資金利は7%強ですが、これは6～12ヶ月間固定されているだけです。その後は変動金利が12%を超えることもあり、家計の管理が難しくなります。生活費や子供の教育費など、多くの出費があるため、年8%の金利でしかバランスを取ることができません」とランさんは語りました。
市内在住のドアン・ヴァン・フイ氏。ホーチミン市のトゥドゥック区も同様の困難に直面している。 2023年に彼は古いアパートを27億ドンで売却し、銀行から50億ドンで新しい家を購入しました。当初は年利8％ですが、固定期間12ヶ月経過後は変動金利が13.2％に上がります。
「以前は月額2,000万ドン支払っていたのが、今では3,000万ドン以上支払わなければならなくなり、家計の支出が大幅に減少しました」とフイ氏は語った。
現在、銀行は住宅ローンに対して優遇金利を適用しています。 SeABank は、最初の 12 か月間は 5.5% の固定金利を提供し、その後は年間約 11% の変動金利を提供します。 TPBank は最初の 24 か月間は年 7.8% を適用します。 36 か月固定パッケージを選択した場合、金利は年 8.8% で、その後は年 12% まで上昇する可能性があります。
VPBank は、最初の 6 か月間で 8.1%、最初の 12 か月間で 9.2%、最初の 24 か月間で 10.6%、マージンは 3.5% という、多くのインセンティブ パッケージも開始しました。前払いペナルティは初年度の 4% から 5 年目からは 0% に減少します。
サコムバンクとACBも同様の優遇融資パッケージを提供しており、最初の6～24か月間は固定金利が6.5～7.5％となっている。優遇期間終了後、これらの銀行の変動金利は年10.5～11.7％の範囲で変動します。
ホーチミン市の不動産専門家グエン・ホアン氏は、現在の金利はここ数年で最も低く、非常に魅力的だと語った。しかし、この優遇措置は短期間のみに適用され、その後は金利が再び高水準に戻り、顧客にさらなる経済的圧力がかかることになると警告した。
企業が景気刺激策を開始
多くの顧客が住宅購入時の金利を懸念していることを受け、多くの不動産会社は9月初旬から、顧客が住宅購入のために「頭金」を払うよう刺激するため、自社のプロジェクトで住宅ローンの金利を支援する政策を打ち出している。
例えば、日本の合弁会社であるコスモスイニタ、TTキャピタル、コテラスグループは、ビンズオン省ディアン市のTT AVIOアパートメントプロジェクトで住宅を購入する顧客に対する金利支援を発表した。具体的には、同社は顧客に対して、12か月ではなく3年間、6.7％の金利をサポートする予定です。さらに、支払いの負担を軽減するために、顧客が毎月の支払い時期と金額を選択できる柔軟な「支払い交渉」ポリシーも提供しています。
したがって、3年間の分割払いでは、固定分割払いに加えて、顧客は投資家に対して支払いスケジュールを直接提案することができます。購入者は、期間中の％金額に応じて、支払いなし、少額支払い、または高額支払いを自由に選択できます。これにより、顧客は特定のパターンに強制されることなく、各人の経済力に応じてキャッシュフローを柔軟に配分し、支払い時期を調整することができ、特に現在の厳しい経済状況において、はるかに安心感を得ることができます。
公開された情報によると、TT AVIO アパートメントは VietinBank によって物件価値の最大 70% の資金援助を受けており、ローン期間は 20 ～ 25 年です。たとえば、価格が 12.3 億 VND のアパートを、価格の 70% のローンで購入し、3 年以内に 6 ～ 6.7% の優遇金利が適用された場合、顧客は元金と利息を合わせて毎月約 800 ～ 900 万 VND を支払うことになり、未払い債務は時間の経過とともに徐々に減少します。
トラン・アン・グループは、この企業がビンズオン省のフック・アン・アシタ都市部と呼ばれるタウンハウスプロジェクトの販売を実施していると述べた。この事業は、住宅購入のための借り入れを行う顧客をサポートするため、6か月間5.9％の固定金利、12か月間6.9％の固定金利パッケージ、および24か月間7.9％の固定金利ローンパッケージで、Vietcombankローンをサポートします。さらに、48か月間の元金返済免除と最長30年のローン期間。
ガムダは、市内のイートンパーク・アパートメント・プロジェクトで住宅を購入するための融資を受ける顧客を支援する政策を提供していると述べた。ホーチミン市トゥドゥック市の顧客向け固定金利7%/3年。
カイホアンランドグループはまた、ホーチミン市ニャーベ地区のカイホアンプライムプロジェクトでアパートを購入する顧客を支援する方針を現在持っているとも述べた。同社は、2年間で27回の分割払い（月々わずか1%）という柔軟な支払いサポートで顧客をサポートし、経済的プレッシャーを軽減する。銀行ローンの元金利息は24か月間で0ドン支払われるため、顧客は24か月間は銀行に利息や元金を支払う必要がない。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、問題は非常に明確であり、現在、不動産業界は顧客の資金ニーズと住宅所有のニーズに合わせて販売価格を調整し始めていると述べた。しかし、本当に住宅を必要としている顧客は貯蓄が非常に限られているため、銀行ローンという解決策を選択せざるを得ません。しかし、金利は当初は低いもののその後上昇し、顧客は収入が増えないのに毎月利息と元金を支払わなければならないことに不安を感じています。
「企業が顧客向けのローン金利支援方針を変更し始めたことは、顧客の住宅購入意欲を高めるという問題を効果的に解決しています。これは、市場の第4四半期の流動性向上に役立つ明るい材料です」とチャウ氏は述べた。
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