企業は土地取得費や土地使用料のコスト増加を懸念している。

ホーチミン市の新たに調整された土地価格表は、直ちにプロジェクトに影響を与えていないが、企業の土地取得費用や土地使用料が増加するため、将来的には市場に影響を与えるだろう。

ホーチミン市：企業は土地取得費や土地使用料のコスト増加を懸念している。

ホーチミン市の新たに調整された土地価格表は、直ちにプロジェクトに影響を与えていないが、企業の土地取得費用や土地使用料が増加するため、将来的には市場に影響を与えるだろう。

コンバージョンの申請が急増しました。

ホーチミン市は、ホーチミン市人民委員会の決定第79/2024/QD-UBND号に基づき、2024年10月31日より新しい土地価格表を正式に施行した。

以前、ホーチミン市が、旧地価表と比較して4〜38倍（K係数適用前）に値上がりした地価表を発表したことを知り、土地利用目的の変更や土地所有権証明書（「レッドブック」）を取得する必要のある多くの人々が、新地価表が適用される前に、土地登記事務所の支店に行き、必要な手続きを完了しました。

10月下旬、投資新聞の記者がゴーヴァップ区土地登記事務所の支店を訪れた際、不動産コンサルティング会社の社員であるトラン・ヴァン・チュン氏が6通の書類の提出を待っていました。チュン氏によると、10月（新地価公示が施行される前）には、ゴーヴァップ区、第12区、ホックモン区の顧客のために15通の書類を作成し、提出したとのことです。これらの書類は主に、土地利用目的の変更、土地所有権証明書の発行、土地所有権の移転に関するものでした。

専門家によると、この新しい地価表は、土地使用権の承認、土地利用目的の変更、宅地の分割などを申請する必要がある個人に大きな影響を与えるだろう...

DKRAグループのヴォ・ホン・タン副総裁は、「新たな土地価格表は、短期的には人々の心理にプラス面とマイナス面の両方の影響を与えるでしょう。他の種類の土地を住宅地に転用する必要がある人々は、特に郊外地域では農地が主に集中しているため、はるかに高い税金（少なくとも10倍）を支払わなければなりません。実際、支払うべき税額は、以前購入した農地の価格よりも高くなる可能性さえあります」と述べました。

企業側にもさらなる不安がある。

投資新聞の記者との話し合いでは、ほとんどの不動産業者は、新しい土地価格表が短期的には不動産プロジェクトに直接影響を与えることはないが、将来的には間接的に土地取得費や土地使用料が増加するだろうと述べた。

トラン・アン・グループの副社長であるハ・ヴァン・ティエン氏は、投資家や企業にとって大きな懸念事項は、土地の用途変更の際に当局が課税の延期を認めるかどうかだと述べた。以前は用途変更時の課税の延期は認められていなかったが、現在では土地使用者が土地に関する金銭的義務を履行できない場合、土地法により土地使用料の支払いを延期することが認められている。支払いは、土地使用権が譲渡され、収益が発生した場合にのみ義務付けられる。

「価格に関しては、近い将来、不動産価格が上昇することは確実です。市場メカニズムによれば、投入コストが上昇すれば、生産価格が下落したり、あるいは横ばいになったりする理由はないからです」とティエン氏は強調した。

OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏も同様の見解を示し、ホーチミン市では多くの人が依然としてマンション価格の下落を待ち望んでいるものの、それは現実的ではないと考えています。その理由は、新しい価格表に基づく土地税、建設費、製品設計投資費など、プロジェクト開発者にとってのあらゆる投入要素が大幅に増加しているためです。

チュン氏によると、土地不足が深刻化する中で、特に都心部において優良な立地を確保するには、企業が莫大な費用を投じる必要があるという。土地価格が高騰している時期に、開発業者が低価格の製品を作れば、確実に損失を被ることになる。優良な立地では、開発業者は立地条件に見合った品質の製品を開発する必要があるため、安価な製品は存在しない。

市場の観点から見ると、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、プロジェクトの土地評価は主に剰余金法に基づいているため、調整された土地価格表は不動産市場に直ちに影響を与えていないと考えている。しかし、新たな土地価格は、不動産事業者がプロジェクト実施のために土地使用権を取得する「フェーズ2」において市場に影響を与えるだろう。この段階では、人々は以前よりも高い価格で土地を売却したいという欲求を持ち、住宅価格の上昇圧力につながるだろう。

したがって、国は土地投機家や仲介業者の活動を規制し、彼らが新たな土地価格表を悪用して価格をつり上げ、市場を混乱させて不法な利益を得るのを防ぐための効果的な措置を講じる必要がある。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html