農地から住宅地への土地転換料の70％削減：土地使用料の払い戻しを受けることができます。

2026年から農地を宅地へ転用する際の手数料を70％削減。

この決議で最も注目すべき点の一つは、農地を住宅地に転換する場合、現在の100%ではなく、差額の30%のみを支払えば済むという点だ。

具体的には、決議によれば、土地使用権の認定時に住宅地と同一の土地内に庭地、池地、農地等があり、その土地の用途を住宅地に変更した場合、または、もともと庭地や池地として計画されていた住宅地付属地を土地使用者が土地使用権の移転のために切り離した場合、または、2014年7月1日以前の地籍図作成時に測量機関が独自に測量し、住宅地用に分筆した場合は、地方住宅地割当制限の範囲内で、用途変更された土地の面積について、住宅地価格に応じて算定した土地使用料と、用途変更許可決定時の農地価格に応じて算定した土地使用料との差額（以下、「差額」という）の30％に相当する額を土地使用料として算定するものとする。

当該土地の面積が限度額を超え、かつ地方宅地交付限度額の1倍を超えない場合、当該土地の面積の差額の50%が手数料となります。当該土地の面積が限度額を超え、かつ地方宅地交付限度額の1倍を超える場合、当該土地の面積の差額の100%が手数料となります。

上記の土地使用料は、1世帯または1個人（土地1区画あたり）につき1回のみ計算されます。

Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư: Người dân có thể được hoàn tiền sử dụng đất- Ảnh 1. — 農地を宅地へ転用する際の手数料は2026年から70％引き下げられる。

グエン・ヴァン・ディン弁護士（ハノイ弁護士会）によると、上記の規定に基づくと、例えば、住宅地区内の住宅地と同一の区画に農地 1,000 平方メートルを所有し、その土地利用を住宅地に転換したい場合、X 省における住宅地に対する現地の土地割当制限は 200 平方メートルである。農地 1,000 平方メートルを住宅地に転換したい場合、最初の 200 平方メートルについては、住宅地価格に基づいて算出された土地使用料と農地価格に基づいて算出された土地使用料の差額の 30 パーセントのみを支払えばよく、次の 200 平方メートルについては、差額の 50 パーセントを支払わなければならず、最後の 600 平方メートルについては、差額の 100 パーセントを支払わなければならない。

ディン氏は、これは土地価格の上昇により土地利用目的を変更する際に人々が支払わなければならない過度に高い土地使用料の問題に対処し、社会福祉を確保するために必要な解決策であると評価した。

同時に、この規定では、優遇土地使用料は世帯または個人ごとに、かつ土地1区画につき1回のみ計算され、土地使用料の減額は割り当てられた住宅用地の上限の2倍まで適用されると規定されています。ディン氏によると、この規定は厳格な管理を保証し、政策の濫用を防止します。個人が優遇措置を利用して多数の土地を購入し、土地利用目的を変更した後に「売却」して利益を得るといった事態を回避できるのです。

払い戻しを受けられる可能性があります。

さらに、国会で可決された新たな決議では、世帯や個人がすでに管轄の政府機関から土地利用目的の変更を許可されている場合の経過措置も規定されている。

具体的には、2024年8月1日から本決議の発効日までの間に、世帯または個人が、住宅地を含む同じ区画内の庭地、池の土地、または農地から、または元々は住宅地に付属していた庭地または池の土地であったが土地使用者によって土地使用権の移転のために分離された土地から、土地利用を転用することを管轄政府機関から許可された場合、または2014年7月1日より前に地籍図を測量した際に測量ユニットが独自に土地を別々の区画に分離した場合は、以下の手順が適用されます。

世帯又は個人が税務当局の通知に基づき土地使用料を納付していない場合、税務当局は、本決議の規定に従って納付すべき土地使用料額を再計算し、税務行政法の規定に従って納付すべき土地使用料額の通知を調整するものとする。世帯及び個人は、税務行政法の規定に従って、土地使用料の延滞金（ある場合）を納付しなければならない。

Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư: Người dân có thể được hoàn tiền sử dụng đất- Ảnh 2.

世帯または個人が税務当局の通知に従ってすでに土地使用料を支払っている場合、税務当局に対して本決議の規定に従って土地使用料を再計算するよう要求することができ、税務当局は土地使用料を再計算し、土地使用者に通知する。

再計算された土地使用料が既に支払われた金額より少ない場合、土地使用者の土地使用料または土地賃貸料の債務から差し引くことにより、国が土地使用者に払い戻します。土地使用料または土地賃貸料の債務が発生しない場合は、税務管理に関する法律の規定に従って、他の財務債務から差し引かれます。控除すべき他の財務債務がない場合は、国家予算に関する法律またはその他の関連法律の規定に従って、現金で払い戻しが行われます。

これについて弁護士のグエン・ヴァン・ディン氏は、この規制は非常に人道的であり、土地利用転換料を支払った人とまだ支払っていない人との間の公平性を確保するものだと述べた。

土地法の制定と実施における困難や障害を取り除くための特定のメカニズムと政策を規定する決議は、2026年1月1日から発効します。

出典: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm