企業は、不動産事業を始める前に、不動産に関する情報を十分に、正直に、正確に開示しなければなりません。

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第6回会議に引き続き、10月31日午前、国会は、ヴオン・ディン・フエ国会議長の議長の下、議場で不動産事業法案（改正）のさまざまな内容について議論した。

国会常任委員会委員、国会経済委員会委員長のヴー・ホン・タン氏が、法案の説明、受理、修正に関する報告書を提出した。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長によると、企業向け不動産情報の公開内容について、「不動産企業は情報を公開し、公開する情報の完全性、誠実性、正確性に責任を負わなければならない」と規定する提案がある。また、不動産に関する情報を公開する場所を明記する提案もある。

企業は、不動産事業を開始する前に、不動産に関する完全かつ誠実で正確な情報を公開しなければなりません。画像1 — 国会副議長のグエン・ドゥック・ハイ氏が議論の司会を務めた。

国会常任委員会は、国会議員の意見を踏まえ、不動産事業者が事業を開始する前に、不動産及び不動産プロジェクトに関する情報を完全かつ誠実かつ正確に開示する責任を確保するため、法案の条項を改正した。情報開示は不動産事業の条件の一つである。同時に、法案第6条第6項を補足し、情報開示の時期、順序、手続きを具体的に定めるための詳細な規則を政府が定めることを規定した。

不動産事業を行う組織や個人の条件について、法案草案では、不動産事業を行う個人は不動産事業分野を特化した企業または協同組合を設立しなければならないと規定している。個人が小規模の不動産事業を行う場合は、不動産事業企業を設立する必要はなく、法律の規定に従って申告・納税しなければならない。

企業は、不動産事業を開始する前に、不動産に関する完全かつ誠実で正確な情報を公開しなければなりません。画像2 — 国会常任委員会委員、国会経済委員会委員長のヴー・ホン・タン氏が、法案の説明、受理、修正に関する報告書を提出した。

国会常任委員会は、営業開始される住宅および既存建設工事の条件について、第14条第3項eの規定を承認および調整し、これにより、建築床面積の売買およびリース購入は、リース期間全体にわたる一時的な地代金の支払いの形で国がリースしている土地の建設工事にのみ適用され、土地法で規定されている土地利用形式に対応する土地使用者の権利に関する規制の一貫性が確保されます。

住宅事業の原則と今後の建設工事に関して、政府、第5回国会議員、国会代表団、国会機関の意見に基づき、国会常任委員会は2つの選択肢を提案する。

オプション1：「不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設工事が事業開始のすべての条件を満たし、本法の規定に従って取引を行った場合にのみ、顧客から保証金を徴収することが許可されます。」

オプション2：「不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトの基本設計が国家機関によって審査され、投資家が本法第24条第2項に規定されている土地使用権に関する文書のいずれかを保有している場合にのみ、顧客との契約に基づいて保証金を徴収することができる。保証金契約には、住宅または建設工事の売却価格またはリース購入価格が明記されなければならない。保証金の上限額は政府が定めるが、住宅または建設工事の売却価格またはリース購入価格の10%を超えてはならず、各時期および各不動産種別における社会経済発展条件に適合していることが保証される。」

企業は、不動産事業を開始する前に、不動産に関する完全かつ誠実で正確な情報を公開しなければなりません。図3 — 10月31日午前の国会会議の概要。

国会常任委員会は、将来形成される住宅・建設工事の事業化条件について、国会議員の意見を踏まえ、条例を改正した。これにより、不動産事業における住宅・建設工事の事業化は、事業化される住宅・建設工事の付属土地面積について土地使用権証書の取得が必要となる。一方、将来形成される住宅・建設工事の事業化は、土地使用権証書の取得は不要であるものの、事業化される住宅・建設工事の付属土地面積について、土地に関する財務義務を履行する必要がある。

住宅の購入、リース購入、将来の建設工事の支払いに関して、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、政府、第5回国会議員、国会代表団、国会機関の意見に基づき、国会常任委員会が2つの選択肢を提案したと述べた。

オプション1：「買主または借主に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が交付されていない場合、売主または貸主は契約金額の95％を超える金額を徴収することはできません。契約の残額は、管轄の政府機関が買主または借主に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を交付した時点で支払われます。」

企業は、不動産事業を開始する前に、不動産に関する完全かつ誠実で正確な情報を公開しなければなりません。図4 — 会議に出席した代表者たち。

オプション2：「買主または借主が土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産に関する証明書を付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の95%を超える金額を徴収することはできません。契約金額の残額は、顧客が信用機関に開設した投資家の口座に振り込み、管理するものとし、投資家はこの金額を使用することはできません。この金額の管理方法、費用、およびそこから生じる利益については、投資家と銀行が合意するものとします。」

投資家は、管轄の政府機関が住宅または建設工事の購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行した場合にのみ、この金額を利益（ある場合）と併せて使用することができます。

また、国会常任委員会は国会議員らの意見を受けて、将来の住宅の売買および賃貸購入における保証、不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡条件、不動産取引フロア、住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータの構築と管理、不動産市場の規制などに関するいくつかの内容を説明し、修正した。

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