企業は、不動産事業を始める前に、不動産に関する情報を十分に、誠実に、正確に開示しなければなりません。

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第6回会議のプログラムを継続し、10月31日午前、国会議長ヴオン・ディン・フエ氏の司会の下、国会は議場で不動産事業法案（改正）についてさまざまな意見を交えたいくつかの内容を議論した。

国会常任委員会委員、国会経済委員会委員長のヴー・ホン・タン氏が、法案の説明、受理、修正に関する報告書を提出した。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長によると、事業に供する不動産情報の公開内容については、「不動産企業は情報を公開し、公開すべき情報の完全性、誠実性、正確性に責任を負わなければならない」という規定を設けるべきだとする意見がある。また、不動産に関する情報をどこで公開すべきかについて具体的な規制を設けるべきだとする意見もある。

企業は、不動産事業を開始する前に、不動産に関する完全かつ誠実で正確な情報を公開しなければなりません。画像1 — 国会副議長のグエン・ドゥック・ハイ氏が議論の司会を務めた。

国会常任委員会は、国会議員の意見を踏まえ、不動産事業者が事業を開始する前に、不動産及び不動産プロジェクトに関する情報を完全かつ誠実かつ正確に開示する責任を確保するため、法案の規定を改正した。情報開示は不動産事業の条件の一つである。同時に、法案第6条第6項を補足し、情報開示の時期、順序、手続きを具体的に定めるための詳細な規則を政府が定めることを規定した。

不動産事業を行う組織や個人の条件について、法案は、不動産事業を行う個人は、不動産事業分野を特化した企業または協同組合を設立しなければならないと規定している。小規模の不動産事業を行う個人の場合は、不動産事業企業を設立する必要はなく、法律の規定に従って申告し、納税しなければならない。

企業は、不動産事業を始める前に、不動産に関する完全で誠実かつ正確な情報を公開しなければならない（画像2） — 国会常任委員会委員、国会経済委員会委員長のヴー・ホン・タン氏が、法案の説明、受理、修正に関する報告書を提出した。

国会常任委員会は、営業開始する住宅および既存建設工事の条件について、第14条第3項eの規定を受け入れて調整し、これにより、建築床面積の売買およびリース購入は、リース期間全体にわたる一時地代金の支払いの形式で国がリースしている土地の建設工事にのみ適用され、土地に関する法律の規定による土地利用形態に対応する土地使用者の権利に関する規制の整合性が確保されます。

住宅事業の原則と今後の建設工事に関して、政府、第5回国会議員、国会代表団、国会機関の意見に基づき、国会常任委員会は2つの選択肢を提案した。

オプション1：「不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設工事が事業開始のすべての条件を満たし、本法の規定に従って取引を行った場合にのみ、顧客から保証金を徴収することが許可されます。」

オプション2：「不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトの基本設計が国家機関によって審査され、かつ投資家が本法第24条第2項に規定されている土地使用権に関する文書のいずれかを保有している場合にのみ、顧客との契約に基づき保証金を徴収することができる。保証金契約には、住宅及び建設工事の売却価格、リース購入価格が明記されなければならない。保証金の上限額は政府の規定に従うが、住宅及び建設工事の売却価格、リース購入価格の10%を超えず、各時期及び各不動産種別における社会経済発展条件に適合することを保証する。」

企業は、不動産事業を始める前に、不動産に関する完全で誠実かつ正確な情報を公開しなければならない（画像3） — 10月31日午前の国会会議の概要。

国会常任委員会は、将来形成される住宅・建設工事の事業化に関する条件について、国会議員の意見を踏まえ、規則を改正した。これにより、不動産事業における住宅・建設工事の事業化は、事業化される住宅・建設工事の附属地について土地使用権証書の取得が必要となる。一方、将来形成される住宅・建設工事の事業化は、土地使用権証書の取得は不要であるものの、事業化される住宅・建設工事の附属地について、土地に関する財務義務を履行する必要がある。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、住宅の購入、リース購入、将来の建設工事の支払いに関して、政府、第5回国会議員、国会代表団、国会機関の意見に基づき、国会常任委員会が2つの選択肢を提案したと述べた。

オプション1：「購入者または賃借人が土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与されていない場合、売主または賃貸人は契約金額の95％を超える金額を徴収してはなりません。契約の残額は、管轄の政府機関が購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与した時点で支払われます。」

企業は、不動産事業を始める前に、不動産に関する完全で正直かつ正確な情報を公開しなければならない（画像4） — 会議に出席した代表者たち。

オプション2：「買主または借主が土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産に関する証明書を付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の95%を超える金額を徴収することはできません。契約の残額は、顧客が投資家の信用機関に開設された管理口座に振り込み、投資家はこの金額を使用することはできません。この金額の管理方法、費用、およびそこから生じる利益については、投資家と銀行が合意するものとします。」

投資家は、管轄の政府機関が住宅または建設工事の購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行した場合にのみ、この金額を利益（ある場合）と併せて使用することができます。

また、国会常任委員会は国会議員らの意見を受け、将来の住宅の売買および賃貸借における保証、不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡条件、不動産取引フロア、住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータの構築と管理、不動産市場の規制などに関するいくつかの内容について説明し、修正した。

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