11月13日午前、ベトナム国家銀行本部で不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議が開催されました。20兆ドンを超える不動産融資残高を持つ14の金融機関の代表者が出席しました。
会議ではグエン・ティ・ホン知事、グエン・タン・ギ建設大臣、各部署や管理機関のリーダー、大手不動産企業の代表者が議長を務めた。
ビジネスリーダーは何を提案するのでしょうか?
ビングループを代表して、ビンホームズ取締役会長のファム・ティエウ・ホア氏が登壇しました。ホア氏は、政府と商業銀行が最近、企業向けに多くの活動、新事業、支援を行っていると述べました。ホア氏は金利に関するいくつかの問題を指摘し、その結果、企業は低金利融資を受けることができず、金利は依然として高く、一部の銀行は融資枠が限られており、金利マージンも高い状況にあると述べました。「金利は期待に応えていません」とホア氏は述べました。
ホア氏はまた、不動産プロジェクトが手続きで行き詰まっている状況についても言及し、多くの銀行が担保付き融資しか行っていないと述べた。「上場株式や新興機械は担保として認められていません」とホア氏は述べた。
ビンホームズのファム・ティエウ・ホア取締役会長は、最近、政府と銀行は企業を支援するために多くの創造的な活動を行っているが、金利に関しては依然としていくつかの困難があり、金利は「期待に応えていない」と述べた（写真：SBV）。
グローバル・リアル・エステート（GP.Invest）の代表は、グエン・クオック・ヒエップ会長です。ヒエップ会長は、問題の70%が法務上の問題だと述べました。15年も続いているプロジェクトが未だに土地の整地が完了せず、時間の浪費になっていると指摘しました。さらに、あるプロジェクトは30件以上の承認を必要としていると述べました。「法務上の問題は、企業の健全性と外国直接投資（FDI）の投資環境に影響を与えます」とヒエップ会長は述べました。
ヒエップ氏はまた、関係機関が地元に適用できる土地評価計画を早急に策定すべきだと提案した。
さらに、この人物は、銀行の融資承認プロセスが2～3ヶ月と長いことにも言及した。「銀行は慎重ではあるものの、企業を支援するために1ヶ月以内に融資を引き出そうとしている」と彼は述べた。
ベトナム国家銀行信用部門のハ・トゥ・ザン部長は、10月31日時点でベトナム経済への融資が128兆ドンを超え、2022年末と比較して7.39％増加したと発表した。
また、9月末までの信用機関の不動産部門に対する総融資残高は2兆7,400億ドンに達し、前年末に比べて6.04％増加し、経済全体の未払い債務の21.46％を占めた。
国家銀行によれば、不動産業向け信用の伸びは一般信用の伸び率や昨年同時期を上回っている（イラスト写真：マイン・クアン）。
銀行頭取：私たちは不動産融資業者ですが、私たちも怖くなってしまいました！
ベトコムバンクのグエン・タン・トゥン総裁は、不動産商品の構造が均衡しておらず、価格は依然として収益に比べて高いと述べた。不動産資金は債券、顧客資金、信用資金などから調達されている。トゥン氏によると、債券市場は回復の兆しを見せているものの、投資家の圧力と懸念は依然として大きい。
この銀行は、顧客の資金を分析した結果、多くの顧客が住宅購入のための頭金を払うのではなく、価格が下がるのを待っていることに気づきました。「銀行は金利を引き下げていますが、預金残高は依然として非常に堅調に増加しています」と彼は述べました。
銀行の担当者は、法人・個人向け融資金利はこれまで何度も引き下げられ、最大2.5%まで引き下げられてきたものの、不動産価格水準は高く、上昇傾向にあると述べた。「融資金利はほんの一部に過ぎません」と同氏は述べた。不動産取引は主に仲介業者による売買であり、これが不動産バブルを引き起こす可能性がある。トゥン氏は、ベトコムバンクの融資残高のうち、不動産関連が24.6%を占めていると述べた。
不動産投資銀行（MB）代表のファム・ヌー・アイン総裁は、「融資金利は過去最低水準にある」と述べた。手続きと融資審査に関する見解について、アイン氏は、不動産事業は多くの困難に直面しているため、これは必須の段階であり、慎重な審査が必要だと述べた。また、事業者は銀行と連携し、書類に漏れなく、完全な書類を提出する必要があると述べた。
テクコムバンク代表のフォン・クアン・フン副総裁は、長年不動産企業と仕事をし、深く協力し、プロジェクトの評価にも参加してきたと語った。
金利については、洪氏は大幅に低下したと述べました。住宅ローンの金利は年初から約3%低下しましたが、商品によっては7～8%程度にとどまる場合もあります。当部門では、運転資金ローン、融資など、多様な金融ソリューションも開発しています。
洪氏は、財政省に対し、信用に依存するだけでなく、資金調達経路を支えるために債券市場の流動性を促進するよう提案した。また、中央銀行に対し、銀行のリスク係数の引き下げと、信用格付けにおける総融資残高に対する不動産融資の比率の拡大を検討するよう提案した。
VPバンクのグエン・ドゥック・ヴィン総裁は、「首相が不動産ほど関心を持つ産業は他にない」と述べた。この市場における問題の70～80%は、銀行金利ではなく、国の規制や政策、すなわち合法性や実施プロセスにある。「不動産問題の解決は、主に政府機関が行うべきだ」とヴィン総裁は述べた。
ヴィン氏は、2%の金利政策は努力にもかかわらず効果がなかったと述べた。ヴィン氏は住宅購入者を支援するためにこの政策を提案した。不動産事業については、特に資本使途の透明性という点で「自ら変化し、見直さなければならない」と述べ、すべてのプロジェクトを「受け入れる」ことはできないと述べた。
「われわれも不動産融資業者だが、今は不安を感じている」とヴィン氏は語った。
銀行の代表者は、企業は銀行と調整して完全な書類を提出する必要があると述べた（イラスト写真：マイン・クアン）。
国立銀行は、市場の実情に応じて速やかに修正および補足を発行し、経済の信用源へのアクセスを増やし、政府の指示に従ってシステムの安全性を確保するために、回覧03および回覧06の実施状況を緊急に検討および評価していると述べた。
同部署は、信用機関に対し、企業や人々の資本へのアクセスを改善する解決策を実施するよう引き続き指示するとともに、通達02に従って、困難に直面している顧客を支援するために債務返済条件の再構築と債務グループの維持の政策を引き続き実施すると述べた。
同時に、このユニットは各省庁や支部と連携し、リスクを管理し、信用機関の業務の安全性を確保しながら、不動産市場の持続可能な発展を支援するための法的規制を完成させます。
ワークショップ「信用バルブの除去：成長の阻害要因の解消」は、ダン・トリ紙が主催する「対話と解決策」シリーズの一環です。プログラムは11月17日午前8時30分からホーチミン市1区のジェム・ジェンターで開催され、ダン・トリ紙とダン・トリ紙のファンページでライブ配信されます。ワークショップへの参加登録はこちらから可能です。
ワークショップでは、国家銀行、商業銀行、専門家、協会などの代表者が、年末の信用成長の見通し、企業の資金難を解消するための解決策、年末のショッピング需要の増加を歓迎するための需要刺激策を共有しました。
ワークショップの枠組みの中で、主催者は直接相談カウンターを設け、企業、特に中小企業向けの優遇融資手続きに関する質問に答え、アドバイスを提供し、キャッシュフローをクリアにして成長の勢いを生み出し、経済の新たな回復サイクルを迎えることを目指しました。
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