キャッシュフローが市場に戻り、完全な法的地位を持つ不動産が力強く「流入」

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顧客は家探しに忙しく、不動産業者は契約を締結するのに意気込んでいます。

2022年、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが徐々に収束していくにつれ、落ち着く必要性を感じたグエン・ホアン・ヴーさん（23歳）は、小さくて手頃なアパートを探して購入することにしました。

数多くの不動産取引所に相談し、さまざまなブローカーと情報を交換した結果、Vu氏は、2022年7月頃から2022年末にかけて、マンションの価格が市場に出回っている他の不動産商品の平均価格や前年同期と比べてもかなり高騰していることに気づきました。

その理由は、当時の不動産市場はほぼ「凍結」しており、新規建設プロジェクトはそれほど多くなく、古いプロジェクトは老朽化して価格のピークを過ぎていたため、購入しても利益が上がらなかったためです。

特に、ヴー氏が最も心配していたのは、当時の不動産市場の不安定さでした。市場には不利な情報が多く出回っており、住宅の売買を非常に躊躇していました。

不動産 - 資金が市場に戻り、合法的な物件は好調に売れています。 — プロジェクトの引渡し式はハノイのタイモで行われた。

そのため、ヴー氏は、立地、インフラ、アメニティ、法的側面の面で自らが設定した基準をすべて満たしていると評価したハノイのタイモにある2ベッドルームのアパートを購入することを決めるまで、半年以上にわたる検討と計算を要しました。

「このアパートのアメニティは、55平方メートルの物件に30億ドンを費やした価値があると感じています。プロジェクトの法的書類も完備されていたので、投資する安心感も得られました。一括払いだったので、3年間、サービス料と駐車場代が無料になりました。購入から半年以上経った今、物件の価値は4億ドン近く上昇しました」と、ヴー氏はNguoi Dua Tinに語りました。

ヴー氏は、アパートの引き渡しを受け、プロジェクトの成長性と強固な法的基盤を評価し、同じ建物内にさらに1戸を購入して賃貸することを決定しました。ヴー氏が2戸のアパートに投じた総額は59億ドンで、これは1平方メートルあたり平均約5,450万ドンに相当します。

不動産 - 資金が市場に戻り、合法的な物件は好調に売れています（図2）。 — アパートの価格は常に上昇しており、このタイプの物件の購入または賃貸の需要は常に高いままです。

不動産ブローカーのグエン・ヴァン・リン氏は、2022年にほとんど取引がなかった1年後、2023年第2四半期から顧客が積極的に物件を探し始め、2023年第3四半期の初めまでに顧客との取引が成立したと語った。

リン氏は、2023年11月初旬、不動産を探す顧客の数が急増し、積極的にブローカーに相談したり、実際に物件を見学したりする顧客の数も回復の兆しを見せていると語った。

2023年11月初旬の時点で、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の市場評価によると、国民の間で遊休資金はまだ大きくはないものの、不動産投資に再び流れ始めている。

建設省の不動産市場報告によると、市場の取引量は四半期ごとに改善している。取引量の回復は、一連の断固たる政府支援策の段階的な吸収と、低金利による資金の還流によるところが大きい。

2023年の最初の9ヶ月間の取引量は、前年同期比で約50%にとどまりました。しかし、2023年第3四半期だけでも約6,000件の取引が記録され、これは2023年第2四半期の1.5倍、2023年第1四半期の2倍以上に相当します。それでも、これは新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の取引量の約10%に過ぎません。

統計によると、取引の約 90% は、主要都市の大規模で稼働している市街地で評判の良い開発業者が開発したプロジェクトのアパートです。

金利を下げると需要の増加につながります。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏は、不動産市場におけるアパート価格についての見解を述べ、実際の住宅ニーズに応える商品が市場の明るい材料であり続けるため、アパート価格が近い将来大幅に下落する可能性は低いと考えている。

Batdongsan.com.vnの2023年第3四半期不動産市場レポートによると、アパートは実際の住宅のニーズに応えているため、過去1年間で市場の悪影響が最も少なかった。

当四半期、マンションへの関心は回復の兆しを見せ、マンション購入需要は前四半期比1%増、賃貸需要は6%増となりました。20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も人気でした。8年後、ホーチミン市とハノイのマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇しましたが、都市部住民の所得はわずか39%の増加にとどまりました。