社会住宅による政策の突破口

ベトナムは2030年までに100万戸の社会住宅を建設することを目指しているが、現在までに完了したプロジェクトはわずか103件、総戸数は6万6,755戸で、目標の7％にも満たない。この状況は、社会住宅プロジェクトの実施の遅れを反映しているだけでなく、政策と行政手続きにおける継続的なボトルネックも示しています。

ベトナムは2030年までに100万戸の社会住宅を建設することを目指しているが、現在までに完了したプロジェクトはわずか103件、総戸数は6万6,755戸で、目標の7％にも満たない。この状況は、社会住宅プロジェクトの実施の遅れを反映しているだけでなく、政策と行政手続きにおける継続的なボトルネックも示しています。

建設省が発表した上記の数字に国民はそれほど驚いたりプレッシャーを感じたりしていないが、焦っているのはおそらく首相だろう。

最近、 ファム・ミン・チン首相が議長を務めた社会住宅に関する全国会議において、政府首脳は、社会住宅については盛んに議論されてきたものの、その実施プロセスが効果的ではなかったのは「政府があえて仕事を割り当てないからではないか」という疑問を提起した。

実施中の社会住宅プロジェクトの件数を振り返ると、実施中の社会住宅プロジェクト645件、規模581,218戸のうち、70.2％が投資方針の承認段階にあることが分かる。

上記の数字に満足することはできません。なぜなら、社会住宅プロジェクトの実施は、多くの企業にとって長く困難な道のりだからです。

ホーチミン市では、かつて多くの社会住宅プロジェクトが大きな音を立てて着工されたが、その後は静かに波形鉄板に囲まれた。これらには、レタンタンキエンプロジェクトやリンチュンII輸出加工区の労働者用宿泊施設建設プロジェクトが含まれます。主な理由の 1 つは、ライセンス取得プロセス、計画承認、使用目的の変更など、すべてに多くの時間がかかることです。

その結果、企業は焦り、人々は家を買うことができず、1平方メートルあたり数千万ドンのマンションが「絶滅」しているなど、不動産市場の歪みが世論で絶えず取り沙汰されている。これは、多くの若者が結婚を恐れ、出生率が低下している理由の1つでもある可能性があります。「落ち着くことがキャリアを持つ唯一の方法」であり、子供が成長したときに、わずか5〜10平方メートルの賃貸部屋で両親と永遠に暮らすことができないためです。

公営住宅への投資は社会開発への投資です。完成した各社会住宅プロジェクトは、住宅ニーズを解決するだけでなく、建設、資材、労働力への投資から付随サービスに至るまで、経済を循環する数千億ドンのキャッシュフローを生み出します。

企業による導入に向けて登録されている社会住宅は数十万戸に上ります。しかし、社会住宅問題の解決は企業だけに依存するのではなく、政策、プロセス、手順の変更も必要です...

これまで、社会住宅開発の尺度は首相が地方自治体に毎年実施するよう割り当てる指標であり、それに応じて事業者が登録し、政府が支援することを約束していた。しかし結果は期待通りではありませんでした。

本日、首相は同様の指標を主要業績評価指標（KPI）に適用することで強いメッセージを発信しています。したがって、地方自治体は手続きを迅速に解決するために企業と「肩を並べて」取り組む必要があるだろう。特に、2025年までに行政手続きを少なくとも30％削減するという目標も設定されており、首相が指摘したように「プロジェクトが迅速かつ迅速に実行されることが重要」となっている。つまり、手続きを完了するのに 3 年かかっていたのが、今では 1 ～ 2 か月で済むことになります。

これは非常に実用的です。プロジェクトが長引くと、コンプライアンス コストが増加し、時間、労力、お金が無駄になるからです。さらに、困窮者は公営住宅を得るのに5年、場合によっては10年も待たなければならず、その効果は非常に低いものとなるでしょう。

最近、建設省は国家住宅基金の設立の方向性を実行するために、規制の調査、見直し、解決策の提案を行う専門部署を設置した。これはすぐに実行する必要がある作業であり、うまく実行されれば住宅市場の状況を好転させることにつながります。住宅法は住宅開発のための財源構造を規定しているが、社会住宅開発基金の設立を試行するという問題のみが提起されている。これはパイロットプロジェクトではあるが、この基金は借り換えや金利補助金を通じて州予算からの優遇融資メカニズムを必要とする。したがって、国家住宅基金が社会住宅プロジェクトの「助産師」となることを支援するには、より強力な信用支援政策、金利の引き下げ、または融資期間の延長が必要である。

社会住宅は今や、「紙の上」の話や単なる一般的なスローガンに留まることはできず、管理の考え方、優遇政策、行政手続きの抜本的な改革を必要としている。首相が指示したように、「明確な人々、明確な仕事、明確な進歩、明確な責任」を伴う政治システム全体の真の動きがあって初めて、広々とした社会住宅地がまもなく出現し、持続的に発展した社会に暮らすすべての人々の住宅の権利が満たされ、保証されることになるだろう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html