ダナンの住宅市場が活況を呈している理由を説明する

サヴィルズ・ベトナム（英国ロンドンのサヴィルズ不動産サービスグループ傘下）が最近発表したダナン不動産市場レポート2025年上半期によると、ダナン市は一連の大規模インフラプロジェクトと新たな開発政策の推進により、徐々に経済・イノベーションの中心地へと変貌を遂げつつある。

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サヴィルズ・ベトナムは、ダナンの不動産市場は力強い回復期に入り、持続的な成長に向かっているとコメントしました。住宅とリゾート不動産が2つの主要セグメントであり、特にアパートの供給と価格水準は回復傾向にあります。

特に、2024年初頭以降、マンションの供給が再び急増しています。新規プロジェクトの主要価格は、好立地、信頼できる投資家、そして強化された引渡し基準のおかげで高水準を維持しています。投資セグメントの選択も明確に区別されています。ハノイとホーチミン市の投資家はAクラス物件を優先する一方、地元の購入者は長期居住を目的とした中価格帯のセグメントに注目しています。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、2025年第2四半期までにダナンのアパートの平均価格は1平方メートルあたり約7,700万ドンに達すると述べました。この価格は以前よりも高くなっていますが、これは主に、プロジェクトが好立地にあり、投資が順調であること、そして投入コストが上昇していることが要因です。

低層住宅セグメントでは、土地区画とショップハウスへの需要が急増しました。ヴィラ、ショップハウス、タウンハウスの既存供給はほぼ全て消化されました。今後は、大規模プロジェクトの出現により、低層住宅セグメントの供給と取引が引き続き増加すると予想されます。

サヴィルズ・ベトナムによると、ダナンの住宅市場は、長期的な成長の勢いを生み出す主要なインフラプロジェクトと政策のおかげで活況を呈しています。リエンチュウ港、国際金融センター（RFC）、自由貿易区（FTZ）、ダナン国際空港の拡張といった一連のインフラプロジェクトは、市場の長期的な成長を促進する基盤となると考えられています。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、インフラと政策の飛躍的な進歩がダナンの経済と観光に大きな影響を与え、不動産の持続可能な開発を促進すると考えています。ダナンは、開放的な経済政策と明確な開発志向により、魅力的な観光地になりつつあります。

サヴィルズ・ハノイはまた、高級プロジェクトに加え、中心部以外の地域に新しいアパートや都市型物件が登場することで、ダナンの不動産市場がより多様化し、より多くの長期投資家を引き付けるようになると指摘した。

2025年から2027年にかけて、様々な地域で12,000戸以上の新築マンションが市場に投入されると予想されています。海沿いや市内中心部で評判の良い投資家が手掛けるプロジェクトは高価格を維持する一方、中心部から離れた地域ではより手頃な価格の物件が見られるため、市場の多様化が進むでしょう。

「インフラの改善、積極的な計画、そして投資家の信頼感により、ダナンの住宅市場は今後数年間、着実な成長を維持すると予想されます。高級住宅プロジェクトが引き続き価格を押し上げている一方で、新たな地域における手頃な価格帯の住宅セグメントの開発は、よりバランスの取れた持続可能な市場を形成するでしょう」とマシュー・パウエル氏は述べています。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ly-giai-nguyen-nhan-thi-truong-nha-da-nang-khoi-sac/20251027074356200