ベン・ルック都市圏は「低価格」の土地と工業団地の波で投資を誘致している。

インフラ、都市化、産業の発展が活発化しています。

かつて「ボトルネック」であったホーチミン市と南西部地域を結ぶインフラは、「戦略的インフラカルテット」によって急速に変化し、ルオンホアは単なる通過点から、豊かな可能性を秘めた「中核発展地域」へと変貌を遂げています。全長9kmのグエン・フー・チ道路（DT.830C）は、最近12kmから30kmに拡張され、ホーチミン市から衛星都市への移動時間を約30%短縮します。この軸線に面したザ・ソリアは、この新しいインフラの恩恵をすぐに享受できます。

ソリアはグエン・ヒュー・チ道路の完成による恩恵を受けており、タイニン省とホーチミン市、および南部の主要経済地域の他の省との接続強化に貢献します。

さらに、2026～2027年に完成予定のヴォー・ヴァン・キエット大通り（全長60メートル、14.6キロメートル）の延伸により、ホーチミン市中心部への移動時間が15～20分に短縮されます。ベンルック・ロンタン高速道路は緊急開通中で、ロンタン空港とカイメップ・チーバイ港を約60分で結びます。現在建設中の環状3号線と2026年の環状4号線開通により、ベンルックは稀有な「スーパーコネクテッド」交通網を形成しています。

ベン・ルックはインフラ整備の飛躍的進歩を遂げただけでなく、ロンアン省最大の工業団地を擁し、入居率は80～90%に達し、数万人の専門家が働くなど、南西部の「産業ハブ」へと成長を遂げています。2021年から2030年にかけて、この地域では3,600ヘクタール以上の新規工業団地が建設される見込みで、特に400ヘクタールのプロデジ工業団地はまもなく稼働を開始する予定で、ルオンホア・タンブー地区とタンロイ地区でも大規模な開発計画が進められています。

急速なインフラ整備に伴い、この地域は特に北部からの大手デベロッパーによる投資の波に見舞われています。ハノイの投資家からの旺盛な資金流入と高い流動性により、価格水準は急速に上昇し、西部地域における不動産の地位はますます確固たるものとなっています。

ホーチミン市西部の「価格暴落」

旺盛な資本流入にもかかわらず、供給はアンバランスで、主に3,000万～5,000万ドン/㎡の高価格帯のタウンハウスやヴィラ、そしてアパートメントで構成されています。ベンルックではタウンハウスが7,000万～8,000万ドン/㎡に達している一方、ホーチミン市ではその2～4倍の価格となっています。ベンルックはホーチミン市の3分の1から5分の1の面積しかない「低地」とされていますが、このセグメントの住宅需要は依然として実際の住宅需要をはるかに上回っています。こうした状況において、THE SOLIAは、そのユニークな立地と非常に手頃な価格によって、数少ない明るい兆しとして際立っています。

塩電気分解技術を導入したリゾートスタイルのプール、スポーツ公園、子供の遊び場などのアメニティが稼働しています。

一方、「工業開発が地価上昇を促す」という原理は、ビンズオン省（旧ホーチミン市）で実証済みです。ビンズオン省では、ほぼ90%が都市化され、中心部の地価は1億ドン/㎡に達しています。また、バクニン省では「サムスン効果」により、地価は2億～3億ドン/㎡に達しています。工業団地の面積が2倍、3倍に拡大し、数十億ドル規模の交通インフラ整備プロジェクトが完成間近であることから、ベン・ルック社もこのシナリオを再現しようとしています。これは、西の玄関口における新たな成長サイクルを活かす「絶好の機会」と言えるでしょう。

川沿いのガーデンタウンハウス: 工業地帯の中心にあるエコロジカルなランドマーク。

プロデジ、VSIP、ルオンホアへの専門職の流入により、便利でありながら清潔で埃のない生活空間を求める、高品質で「オールインワン」な住宅への「渇望」が生まれています。この需要に応えるため、THE SOLIAはフェーズ2となる「APOLLO – パークリバー」分譲地の開発を開始します。この川沿いのガーデンタウンハウス開発は、都市部の「エコロジカルな中心地」であり、住民は主要工業団地までわずか5～10分でアクセスでき、時間を最適化し、生活体験を向上させます。

APOLLO - Park River の正面ファサードは川沿いの公園に面しており、その裏側は THE SOLIA の活気あるアメニティのエコシステムに隣接しています。

アポロ - パークリバーは、「川辺で暮らす」という精神を体現する、稀有な二重のロケーションです。正面は川沿いの公園に面し、涼しい風が吹き抜け、裏手はザ・ソリアの賑やかなアメニティエリアに直接アクセスできます。各ガーデンタウンハウスは、静かな自然と都会の利便性が調和した、ミニチュアリゾートのような暮らしをお届けします。

まだ書類上の段階にある多くのプロジェクトとは異なり、THE SOLIA はインフラが 100% 完成しており、土地の所有権に関する透明な法的書類を保有しており、環状道路 3 号線、環状道路 4 号線、および主要な工業団地が稼働を開始すれば、真の価値と成長の機会が生まれます。

リゾート水準の塩電解プール、多目的スポーツ複合施設、ミュージカル噴水公園といった既存のアメニティに加え、ソリアプラザ・ショッピングモールとタムアンクリニックは2026年第2四半期に開業予定で、プロフェッショナルの生活水準を満たす「ミニシティ」が誕生します。インフラと産業の好条件、ベンルック地区中心部の好立地、調和のとれた法的枠組みと標準的な計画といった要素が融合したTHE SOLIAは、ホーチミン市西部の不動産市場に新たな繁栄のサイクルをもたらすと期待され、投資にとっての明るいスポットとなる準備が整っています。

出典: https://vtv.vn/khu-do-thi-ben-luc-hut-dau-tu-voi-gia-vung-trung-va-lan-song-kcn-100251211155926104.htm