指標は依然として「底」ゾーンにあります。
Batdongsan.com.vnが最近発表した2023年第3四半期の不動産市場調査レポートによると、 ハノイやホーチミン市などの大都市では低層住宅への関心が大幅に低下している。
具体的には、2022年10月と比較して、タウンハウスの検索数は52%、セミデタッチドヴィラの検索数は48%、戸建て住宅の検索数は42%減少しました。ホーチミン市でのタウンハウスの検索数も2022年の同時期と比較して70%近く減少し、ハノイでのタウンハウスの検索数は80%近く減少しました。
同様に、他の調査機関の調査データからも、このタイプの資産の流動性は「底値」に留まっており、回復の兆しは見られないことがわかります。
例えば、サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2023年第3四半期のホーチミン市では、低層住宅の販売戸数が約766戸でしたが、成約件数はわずか64件で、2018年以来最低の数字でした。これは前四半期比43%減、前年同期比82%減です。つまり、吸収率はわずか8%でした。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2023年の最初の9か月間で、ホーチミン市市場では約448戸の新築戸建住宅が売りに出されました。しかし、販売率は2022年の同時期と比較して74%減少しました。
低層住宅の流動性が低いため、この種の住宅の在庫と土地を保有する開発業者は慎重な姿勢を維持しており、一時的に販売を停止したり、マーケティングを制限したり、新規プロジェクトの立ち上げを来年まで延期したりしている。
一部の低層住宅の吸収率は依然として低いままです。
前四半期に販売されていた多くのプロジェクトは、市場の回復と周辺のインフラプロジェクトの完了を待って、法的手続きを完了するために今四半期は一時的に販売を一時停止しています。
一方、既存のプロジェクトでは、一部のデベロッパーが多様な販売・融資方針や家賃保証政策を継続的に適用し、購入者の誘致に努めていますが、低層住宅の吸収率の向上は依然として困難です。
Batdongsan.com.vnが不動産仲介業者5,000社を対象に実施した調査によると、参加仲介業者の57%が前四半期の低層住宅の取引成立件数が50%減少したと報告し、28%が取引件数が10～50%減少したことを確認した。
多くの不動産業者は、低層住宅の販売不振の主な理由は、販売価格が高すぎること、つまり高額物件であるため購入費用が高く、資金調達が難しいことにあると考えている。
理由は依然として価格だけにあります。
Batdongsan.com.vnの市場調査データによると、2023年第3四半期のハノイの街路に面した住宅の平均販売価格は1平方メートルあたり3億3,300万ドン、ホーチミン市では2億900万ドンでした。一方、一戸建て住宅の平均価格も1平方メートルあたり1億2,400万ドンに達しました。
販売価格は高止まりしているだけでなく、一部地域では流動性不足にもかかわらず平均販売価格が若干上昇しているという観測結果が出ています。高価格の維持は、借入能力の増大、資金調達コストの上昇、収益性といった要因に影響を及ぼし、投資家心理に悪影響を及ぼしています。特に、低層賃貸住宅市場の現状が厳しい状況にあることを考えると、これは懸念すべき事態です。
土地返還の波により、多くの投資家が商業用途の低層住宅ビルに対して躊躇するようになった。
個人向け住宅の需要に関しては、低層住宅のニーズは現状それほど高くありません。セキュリティ、アメニティ、ローンの利用可能性、そしてとりわけ手頃な価格といった多くの利点から、主にマンションが注目されています。そのため、低層住宅は実際のニーズを満たしておらず、市場ではかなり「無視」されている状態です。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、この種の不動産について、現在、低層住宅の購入を希望する購入者にとって、販売価格の高さが最大の障害の一つであると述べています。低層不動産の多くは、国民の平均所得をはるかに上回る価格で販売されており、高額なため、ローンでの資金調達が困難です。
一方、 マクロ経済状況と新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響により、観光業と小売業の活動は力強い成長を遂げていません。そのため、ストリートフロントの不動産市場の回復には長い時間がかかり、おそらく2024年第3四半期までかかるでしょう。
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