ピンクの本を解く、まだ絡まっている

解けた、まだ待たなければならない

ホーチミン市土地登記事務所（LRO）の統計によると、設立以来、第1645作業部会（ホーチミン市商業住宅プロジェクトにおけるピンクブック交付の進捗を加速し、障害を取り除く作業部会と略され、農業環境局長（PV）が率いる）は40回以上の会議を開催し、約200件のプロジェクトについて障害を取り除くことが検討されている。

アパートプロジェクトの居住者にピンクブックを付与する際の障害を取り除くためのタスクフォース1645の作業セッション

これを受けて、165/200プロジェクト、84,055戸の住宅にピンクブックが交付される。35件の書類が未だ滞留しており、関係部門と調整して解決に努める必要がある。現在までに、投資家は購入者向けピンクブックの交付を要請する書類を34,000件近く提出している。そのうち、不動産登記所は20,700件余りの書類にピンクブックを発行済み、1,092件の書類に署名を済ませている。8,739件の書類については購入者の登録税の支払いを待っており、30,659件の書類については納税証明書を発行済み、3,216件の書類については納税証明書を発行していない。このように、問題解決のためにワーキンググループが会合を開いたものの、投資家からのピンクブック交付申請がまだ提出されていないマンションが依然として多く存在する。

典型的な例は、ティンフォン生産・貿易・建設有限会社（ティンフォン社）が投資したドン・フン・トゥアン区のティンフォン・アパートメント・プロジェクトです。このプロジェクトは10年以上稼働していますが、いまだに居住者への許可証が交付されていません。このプロジェクトは、408戸のアパートメントを備えたA棟とB棟の2棟のアパートメント・タワーで構成されています。プロジェクトの実施過程では、投資家が多目的アパートメント内の非居住用ユーティリティの機能と使用目的を恣意的に変更したことや、387戸のアパートメントを購入し顧客に譲渡したフン・ティン不動産投資貿易株式会社（フン・ティン社）との紛争など、多くの違反行為が発生しました。

6月18日、ホーチミン市農業環境局長でワーキンググループ長でもあるグエン・トアン・タン氏は、ワーキンググループ1645との会合において、現時点において住宅購入者へのピンクブック発行に合意したと結論付けました。投資家が未だ是正していない違反については、是正の書面による確約が必要です。実際、5ヶ月が経過しましたが、投資家は居住者へのピンクブック発行手続きをまだ実施していません。ティンフォン・アパートの居住者であるドアン・ヴァン・トゥエン氏は憤慨し、「ピンクブックが発行されると聞いた時は、住民は非常に喜んでいました。しかし、今に至るまで、人々はまだブックを待っています。投資家に何度も連絡を取りましたが、情報がないという返答しか返ってきません。各部署や支局が引き続き措置を講じ、投資家に義務を履行させてくれることを期待しています。顧客はいつまでも待つことはできません。」と述べました。

ハントン区K26番地のマンションでは、国防省第98プロジェクト管理委員会が投資家を務めているが、過去16年間、640世帯がピンクブックの交付を待ち続けている。A3番地に住むブイ・タン・トゥン氏によると、住民は投資家に対し、ピンクブックの交付手続きを完了するよう繰り返し要請しているが、投資家は約束を守り続けているという。

2025年6月、タスクフォース1645が法的障害を取り除いたことで人々は大いに喜びましたが、今日に至るまでピンクブックを受け取っていません。このマンションについて、タスクフォース1645は投資家に対し、以下の3つの事項を要求しました。区人民委員会と連携し、プロジェクト内のマンションの建設状況の現状確認と分類を行うこと。承認されたマスタープラン図面、完成工事の検収、プロジェクトインフラの引き渡しにおいて、建設工事が正しい位置にない件に関する具体的な提案を土地登記所に報告すること。土地登記所に連絡し、土地管理局と連携してプロジェクトの土地利用構造を明確にすること。ダイ・ズオン・エンターテインメント建設投資株式会社とトゥドゥック市公共サービス・ワン・メンバー株式会社が投資したタンミーロイ区第1住宅地は、タスクフォース1645が障害を取り除いたにもかかわらず、未だピンクブックを受け取っていない。

投資家の低迷で厳しい状況になるだろう

なぜ、問題は解決したのに、いまだに膠着状態にあるのだろうか？ティンフォン・アパートメント・プロジェクトに話を戻すと、11月14日に不動産登記所がティンフォン社とフンティン社の代表者と会合を開いたことがわかった。フンティン社の代表者は、作業部会1645の要請には応じたものの、ティンフォン社から証明書を受け取っていないため、ピンクブックの申請をまだ提出していないと述べた。一方、ティンフォン社の代表者は、投資家の義務に関する詳細な報告書を継続的に作成し、付随する法的文書を提供すると述べた。しかし、両者が合意に至らなかったため、同社はフンティン社に証明書を提供できなかった。

K26マンションにおけるピンクブック発行の遅延について、ハントン区経済・インフラ・都市開発局長のバン・ヴァン・トラン・ヴィン氏は、1645作業部会からの文書受領後、区は積極的に投資家を招聘し、関連文書の提出を求めたと述べた。K26マンションは、建設中および使用中の段階で、当初の計画および設計に沿っていない。区は1645作業部会に書面で報告し、引き続き指導と障害の除去を要請する予定である。

1645問題解決ワーキンググループ会合において、農業環境省のグエン・トアン・タン局長は、投資家はワーキンググループが分析・結論づけた問題を好意的に受け止め、受け入れてくれたと述べた。非常に迅速に解決されたプロジェクトもあった。即時完了可能なプロジェクトに加え、投資家が何らかの手続きを完了するまで時間を要するプロジェクトもあった。こうしたケースでは、ワーキンググループはまずピンクブックの発行を決定し、投資家が責任を果たすまで監視を継続する予定である。

「現在、土地法および指導法令では、投資家がプロジェクトの実施プロセス中に責任を負うものの、まだ完了していない場合、当局は厳格な措置を講じることができると規定されています。具体的には、法律に違反した投資家は、全国の省および市における新規プロジェクトへの参加が認められません。同時に、投資家の違反に関する情報は、省の情報ページおよび地方の情報ページに掲載されます。この措置は、投資家に住宅購入者に対する義務を果たさせるために極めて重要です」と、グエン・トアン・タン氏は説明しました。

タン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html