若いスタートアップ企業がアパート管理にテクノロジーをうまく活用

スタートアップ企業はテクノロジーへの情熱で燃え尽きてしまう

現在、多くの分野でデジタルトランスフォーメーションが活発に起こっており、不動産管理・運営は近い将来に「爆発的に」成長するチャンスのある分野の一つと考えられています。

エアシティ（ホーチミン市ビンチュン区）の創業者兼CEOであるレ・ホアイ・ニャット氏は、ビルの管理・運営におけるテクノロジーソリューションの開発構想は2021年末に生まれたと語った。当時、ほとんどのマンションは手動で運営されており、部門間の連携が欠如し、処理手順が遅く、情報が分散していたため、管理が非効率的だった。

「同僚と私は、最新技術を応用して新たな価値を創造し、マンションの居住者、管理委員会、投資家がより迅速かつ便利にサービスにアクセスできるようにするソリューションを考案することにしました。こうして、建物の管理・運営アプリケーションから、客室やサービスアパートメントの検索・レンタルプラットフォーム、データデジタル化ソリューションまで、多くのテクノロジーを統合した製品を備えたAir Cityエコシステムが誕生しました」とナット氏は語りました。

現在、エアシティの管理ソフトウェアアプリケーションは、ホーチミン市内の50棟以上のビル、マンション、サービスアパートメントに導入されています。ニャット氏によると、マンション管理におけるデジタルトランスフォーメーションの最大のメリットは、居住者、管理委員会、技術チーム間のインタラクションの最適化です。サービス料請求書、運用通知、フィードバック、修理依頼など、すべてが同じ電子プラットフォーム上で受信・処理されます。居住者は作業完了後すぐにサービスの品質を評価できます。これは透明性を高めると同時に、運営部門の責任感を高めることにもつながります。

ナット氏によると、現在、マンション運営における人工知能（AI）の活用が普及し、不動産事業において重要な役割を果たしているという。「2026年からは、危険で高精度な作業を支援する自動ロボットとティックロボット（AI）という2つの分野をさらに開発する予定です。これらのソリューションは、事故や火災・爆発の早期検知、関係部署への情報の自動送信、住民の迅速な対応支援など、住民の安心・安全の向上に貢献すると期待しています」とナット氏は強調した。

「当社は、テクノロジーソリューションと製品の多様化を目指し、透明性と自動化を実現した公営住宅の売買を支援し、違反行為を削減するための新たなテクノロジープラットフォームの研究開発を進めています。このプロジェクトは、ベトナムの公営住宅セクターの大手企業から協力を得て選定されており、近い将来に実施される予定です」とヴー氏は述べた。

AIはセキュリティと防火の問題を効果的に解決します

現在、スマートテクノロジーの導入により、マンション内で発生する多くのリスクが軽減され、マンションの管理運営は飛躍的に進歩しました。ホーチミン市ビンチュン区にあるペトロベトナム・ランドマーク・アパートメントのトラン・ヴァン・ティ管理部長は、従来の防火システムには多くの欠陥があったと述べています。火災報知器の制御盤が地下室に別々に設置されており、技術スタッフの配置場所から遠く離れていたためです。火災報知器が鳴ると、スタッフは火災報知器と現場の間を絶えず行き来して確認する必要があり、時間と人的資源の無駄が生じていました。

写真のキャプション — エアシティの火災予防および早期検知技術ソリューションは、ホーチミン市の多くのアパートに適用されています。

IoT技術を建物管理・運用に導入したことで、火災報知キャビネットの状態をシステム上で直接監視し、警報発生場所を即座に特定することで、誤報の削減が可能になりました。特に、安全確認後のキャビネットの遠隔リセットは、これまで不可能だった機能です。

さらに、テクノロジーは、マンション内のタスク割り当てと日々の業務監視プロセスの標準化にも役立っています。警備員、清掃員、技術スタッフ全員がアプリケーションを使用して作業を画像で記録し、紙の書類作業を完全に代替しています。管理委員会は、居住者からのフィードバックがあった際に、リアルタイムで品質を確認し、比較することができます。

これらの技術ソリューションは、輸送監視、修理、保守活動において、資産の出入りの保護と管理、エレベーターの使用前後の状態評価、損害の抑制、紛争の減少に役立っています。特に注目すべき機能は、レポートを自動で統合できることです。以前は会議で比較データが不足することが多かったのですが、今では管理委員会がレポートを完全に閲覧し、未解決の問題への対応と住民へのサービス品質の向上に集中できます。

セキュリティ監視システムは人工知能（AI）技術を活用しており、防犯カメラは不審者を識別し、異常な動きを検知し、立入禁止区域への侵入を警告します。信号があれば、警備員はすぐに確認の連絡を受け、建物全体の安全性を高めます」とティ氏は付け加えました。

若者、特に若いビジネスコミュニティの起業家精神を奨励するため、レ・スアン・ヴー氏は、政府が資本メカニズムを改善し、特にスタートアップ企業の資金調達における障壁を軽減するためにプロセスを簡素化する必要があると提言しました。同時に、迅速かつ適切な資金分配期間に関する具体的な政策も必要です。実際、スタートアッププロジェクトへの投資資金は現在、通常1～3ヶ月以内に分配されており、この期間を政府の支援プログラムに充当することができます。

「決議68号を通じて、政治局は、新興企業や中小企業が国家プロジェクト、特に200億ドン未満の規模のプロジェクトの入札に参加することを優先するプロジェクトの策定を検討することができます。これにより、新興企業は初期段階で「安全地帯」を持つことができ、企業は次の段階で事業をよりしっかりと発展させるための資金を得ることができます」とブー氏は期待しています。

出典: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-doanh-nhan/startup-tre-thanh-cong-ung-dung-cong-nghe-trong-quan-ly-chung-cu-20251118145018370.htm