テクノロジーへの情熱に全身全霊を傾けるスタートアップ企業。
現在、多くの分野でデジタル変革が急速に進んでおり、不動産管理・運営は近い将来「急成長」が見込まれる分野の一つと考えられている。
ホーチミン市ビンチュン区にあるAir Cityの創業者兼CEOであるレ・ホアイ・ニャット氏は、建物管理と運営のための技術ソリューションを開発するというアイデアは2021年末に生まれたと語った。当時、ほとんどのマンションは手作業で運営されており、部門間の連携が不足し、処理手順が遅く、情報が散在していたため、管理効率が悪かった。
「私と同僚たちは、最新技術を活用して新たな価値を創造し、マンションの居住者、管理組合、投資家がより迅速かつ便利にサービスを利用できるようにするソリューションを導入することにしました。こうして、建物管理・運営アプリケーションから、部屋やサービスアパートメントの検索・賃貸プラットフォーム、データデジタル化ソリューションまで、多くの技術統合製品を備えたAir Cityエコシステムが誕生しました」と、Nhat氏は語りました。
現在、エアシティの管理ソフトウェアアプリケーションは、ホーチミン市内の50棟以上のビル、アパート、サービスアパートメントに導入されています。ニャット氏によると、アパート管理におけるデジタル変革の最大のメリットは、居住者、管理委員会、技術スタッフ間のやり取りを最適化できる点です。サービス料金の請求書や運用通知から、フィードバックや修理依頼まで、すべてが単一の電子プラットフォーム上で受信・処理されます。居住者はサービス完了後すぐにサービスの質を評価できます。これは透明性を高めると同時に、運営部門の責任感も向上させます。
ニャット氏によると、マンション管理における人工知能（AI）の活用はますます一般的になり、不動産事業において重要な役割を果たしているという。「2026年からは、危険を伴う作業や高い精度が求められる作業を支援する自動ロボットとAI搭載ロボットという2つの分野をさらに発展させていく予定です。これらのソリューションは、事故の早期発見、火災や爆発の警報、関係部署への情報の自動送信、住民の迅速な対応など、住民の安全と安心の向上に貢献することが期待されます」とニャット氏は強調した。
「当社は、技術ソリューションと製品の多様化を図るため、現在、社会住宅の売買を透明性と自動化によって支援し、不正を削減する新たな技術プラットフォームの研究開発に取り組んでいます。このプロジェクトは、ベトナムの大手社会住宅会社との提携が決定しており、近い将来に実施される予定です」とヴー氏は述べました。
AIは、セキュリティと防火に関する問題を効果的に解決する。
現在、スマートテクノロジーの導入により、マンションの管理・運営は大きな進歩を遂げ、多くのリスクが最小限に抑えられています。ホーチミン市ビンチュン区にあるペトロベトナムランドマークマンションの管理委員会のトラン・ヴァン・ティ委員長は、以前は火災報知制御盤が地下にあり、技術スタッフのいる場所から遠く離れて無秩序に設置されていたため、防火・消火システムに多くの欠点があったと述べています。火災警報信号を受信すると、スタッフは火災報知盤と実際の場所の間を絶えず行き来して確認する必要があり、時間と人員の無駄につながっていました。
IoT技術をビル管理・運用に適用することで、火災報知盤の状態をシステム上で直接監視し、警報発生場所を即座に特定し、誤報を大幅に削減することが可能になった。特に、安全点検後に遠隔で報知盤をリセットできるようになったことは、従来不可能だった機能である。
さらに、この技術は、マンションにおける業務の割り当てや日常業務の監視プロセスを標準化するのにも役立っています。警備、清掃、技術スタッフの100%が、作業内容を画像で記録するためにこのアプリケーションを使用しており、紙の書類は完全に置き換えられています。管理委員会は、品質をリアルタイムで確認し、住民からの苦情があった際に比較検討することができます。
「輸送、修理、保守活動の監視において、これらの技術ソリューションは、資産へのアクセスを保護・管理し、使用前後のエレベーターの状態を評価し、損傷を最小限に抑え、紛争を減らすのに役立っています。特に注目すべき機能は、レポートを自動生成できる機能です。以前は、会議で比較検討するための十分なデータが不足していることがよくありましたが、今では管理委員会は包括的なレポートを閲覧し、未解決の問題の解決と居住者へのサービス品質の向上に集中することができます。」
「このセキュリティ監視システムは人工知能（AI）技術を活用しており、防犯カメラは不審者を識別したり、異常な動きを検知したり、立ち入り禁止区域への侵入を警告したりすることができます。異常が検出されると、警備員に即座に通知が届き、調査が行われるため、建物全体の安全性が向上します」と、ティ氏はさらに述べた。
若者、特に若いビジネスコミュニティの起業家精神を奨励するため、ル・シュアン・ヴ氏は、政府は資金調達メカニズムを改善する必要があると提言した。具体的には、手続きを簡素化し、スタートアップ企業が資金にアクセスする際の障壁を減らすべきだという。同時に、迅速かつ適切な資金交付時期に関する具体的な政策も必要だ。現状では、スタートアッププロジェクトへの投資資金は1～3ヶ月以内に交付されており、この期間を政府の支援プログラムにも適用できるはずだ。
「決議68号を通じて、 政治局は、特に200億ベトナムドン以下の国家プロジェクトの入札において、スタートアップ企業や中小企業（SME）を優先する計画を策定することを検討できるだろう。そうすることで、スタートアップ企業は初期段階で『安全地帯』を確保でき、企業は次の段階でより安定的に発展するための資金を得ることができる」とヴー氏は期待を寄せた。
出典：https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-doanh-nhan/startup-tre-thanh-cong-ung-dung-cong-nghe-trong-quan-ly-chung-cu-20251118145018370.htm
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