ホーチミン市中心部の物件には入居者が興味を示さなくなっています。

通りに面した賃貸住宅には多くのデメリットがある

2023年とは異なり、ホーチミン市中心部では多くの店舗が賃貸契約を結んでいます。しかしながら、1年近くも空いている「黄金の土地」も依然として多く存在します。特に、中心部の新規開店は、ブランド認知度の向上や観光産業の回復を狙った拡大需要のある飲食業界に依然として集中しています。一方、 ファッション、化粧品、サービスなどの他の小売業は徐々に姿を消しつつあります。

産業構造の変化と市内中心部の多くの主要小売店の空きの主な理由は、人々のショッピング傾向の変化によるもので、現在ではほとんどの必需品が電子商取引プラットフォームで簡単に購入できるようになっています。

ホーチミン市の多くの一等地は、2023年半ばから現在に至るまで顧客を見つけるのに苦労している。

ニールセンIQベトナムによるベトナム消費者の購買行動に関する最新レポートは、この見解を裏付けるものであり、消費者のオンラインショッピングの頻度が昨年比で倍増したことを記録しています。具体的には、一人当たり平均で月に約4回オンラインショッピングを行い、週に8時間以上をオンラインショッピングに費やしています。この数字は、ベトナム人がスーパーマーケットに行く月間頻度のほぼ2倍に相当します。

さらに、中心部の路面住宅の賃料高騰と不利な点も、入居者の関心を冷やす要因となっています。Batdongsan.com.vnのデータによると、ホーチミン市の路面住宅の賃料は引き続き上昇傾向にあります。2024年の最初の6ヶ月間で、旧1区、3区、4区、2区（現トゥドゥック市）はいずれも25～40%上昇しましたが、7区のみ前年同期比で4%強の下落にとどまりました。

中心部の賃料高騰問題は、スターバックスとハントゥエン通り11-13番地（ホーチミン市1区）の住宅との「隔たり」に反映されています。多くの不動産仲介業者からの情報によると、2017年には世界で最も有名なコーヒーブランドがこのスペースを月額約2万1000米ドル（月額5億2000万ドン超）で借りていました。しかし、2024年半ばまでに、貸主と借主は月額3万米ドル（月額7億5000万ドン相当）という価格で合意に至らず、賃貸契約の解除に至りました。

スターバックスがハン・トゥエンでの契約を解除した事件では、このスペースの賃料が「莫大」であることに多くの人が驚いている。

Batdongsan.com.vnの営業部長であるディン・ミン・トゥアン氏は、この市場について先ほどコメントし、ホーチミン市の路面店賃貸市場は実際にはあまり改善していないと述べました。ブランド認知度向上のために事業拡大を迫られることが多い飲食業界に加え、ファッション、化粧品など多くの小売業界では、eコマースプラットフォームでの販売増加により、店舗賃貸のニーズが減少しています。

しかし、都心部のタウンハウスを所有するオーナーはキャッシュフローが良好な場合が多く、彼らが重視するのは賃貸できるかどうかではなく、物件の価値を高めるために高値で賃貸しなければならないという点です。賃料の上昇に加え、消費者行動の変化も、オーナーに運営戦略の見直しを迫っています。

サヴィルズ・ハノイの商業リース部門シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏も同様の見解を示し、事業活動がますます困難になる中での賃料高騰によりブランドはキャッシュフローの問題を抱えており、そのため事業拠点を縮小するか、賃料がより安い地域に移転してコストを最小限に抑える必要があると述べた。

ショッピングモールが目的地になる

ホーチミン市3区ディエンビエンフー通りで月額約5,000万ドンの賃貸スペースを購入したばかりのファッションブランドのオーナー、グエン・ミン・トランさんは、「ここの賃料は昨年末から現在にかけて上昇し始めており、駐車スペースも不足している上、様々な看板や看板​​で目立たないため、一時的に事業を停止せざるを得ませんでした。今後はショッピングモールに移転し、オンラインビジネスと組み合わせる予定です」と語った。

トラン氏によると、ショッピングモール内の店舗スペースは、賃料、共用施設、専門的な管理体制など、路面店に比べて多くの利点があります。特に中心部から外れた地域では、賃料は非常に競争力があり、小規模な店舗を構えてオンライン販売も行いたいと考えている事業者にとって最適です。

Batdongsan.com.vn の価格履歴ツールによれば、ディエンビエンフー地区の賃貸価格は過去 1 年間で 40% 近く上昇しています。

特に、トレンドの変化に伴い、ホーチミン市ではショッピングモールが顧客にとって魅力的な場所となり、特に休日や週末にはその傾向が顕著です。9月2日の建国記念日の祝日には、市内のショッピングモールは多くの顧客で賑わい、あらゆる商品の売上が急増しました。

ホーチミン市のショッピングモールの稼働率が常に高いのも、このためです。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの調査によると、ホーチミン市のショッピングモールの稼働率は2024年第2四半期に90%に達し、前四半期比でわずかに上昇しましたが、前年同期比では安定しています。

同ユニットはまた、新規および改装済みのショッピングセンターが一部または全面的に営業を開始しており、稼働率は良好であるとコメントした。さらに、一部のプロジェクトではテナント構成の再編が完了し、スーパーマーケット、インテリアデザイン、ファッション、飲食業界の大手テナントが新たに入居したことが、全体の稼働率向上に貢献している。

サヴィルズ・ホーチミンシティのリサーチ部門シニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏によると、2024年第2四半期の小売スペースの供給は2%増加し、6つの大型プロジェクトにより市内中心部からの移転が続いています。上半期の賃貸取引は同時期比26%増加しました。特に、無印良品、ポセイドン、ユニクロなどの有名ブランドチェーンが多数出店しています。そのうち、ファッション業界が賃貸面積の35%を占め、次いで飲食が30%、家電・家具が15%となっています。

出典: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html