不動産プロジェクトの観点から見たダナンの都市建築

ダナンの都市建築は、モダンでスマート、グリーンで持続可能な方向へ力強く発展しています。特に、大規模な不動産プロジェクトは、建築システムを導き、方向づけ、形作る上で重要な役割を果たし、ダナン市の近代的な外観の創出に貢献しています。

不動産プロジェクトの観点から見たダナンの都市建築

ダナンの都市建築は、モダンでスマート、グリーンで持続可能な方向へ力強く発展しています。特に、大規模な不動産プロジェクトは、建築システムを導き、方向づけ、形作る上で重要な役割を果たし、ダナン市の近代的な外観の創出に貢献しています。

緑豊かで持続可能な都市の構築

ダナンは海に面しており、自然面積は1,483 km2で、島国シンガポール（718 km2）のほぼ2倍の広さです。しかし、人口は沿岸部に集中しているため、都市規模の点ではダナンはシンガポールと類似点があります。

ダナンは、同様の特徴を持つシンガポールを、都市計画と開発において学ぶべきモデルとして長年考えてきた。ダナン市は、都市計画を調整するプロジェクトを開発するために、シンガポールのコンサルティング会社であるサカエ・コーポレート・アドバイザリー・カンパニーとスルバナ・ジュロン・コンサルティング・カンパニーを選んだ。

シンガポールは古くから都市建築における緑地の役割を強く意識しており、現在に至るまで、この島国を持続可能な開発による「グリーンシティ」へと築き上げるという方向性を貫いてきたと言える。

ダナンについては、都市計画の承認に関する首相の決定第1287/QD-TTg号に従います。ダナンは、2050年までのビジョンを掲げ、2021年から2030年にかけて、コンパクトな都市モデルに従ってダナンを開発し、既存の中心市街地の建築密度を低減することを目指しています。近代的な建築作品を形成し、公共スペース、作品、サービスの開発を優先し、近代的な商業ビジネスセンターの魅力を創造します。

既存市街地は、中心市街地に比べて人口密度が低い地域については、基準に則り、人口密度、建築密度を高めて開発し、公共緑地、居住地域内にオープンスペースを形成し、都市全体の総合公共交通網と一体となった交通システムを構築します。

ビンアン建築建設投資株式会社の取締役で建築家のファム・スアン・タン氏は、25年以上の建設と開発を経て、現在、中心部、沿岸部、ハン川沿いの地域では高層、巨大な商業センター、アパート、ホテルなどが建ち並び、郊外では新しい都市部、住宅地が徐々に形成され、緑地、低層、交通インフラの同期化、テクノロジー設備の統合といった方向で開発が進み、現代的な生活環境が生み出されていると語った。これらは、FPT シティ、フーミーアン (グーハンソン地区の南東) などの都市部プロジェクトです。ホアスアン - ホアスアン拡張（カムレ地区）。ゴールデンヒルズ（リエンチュウ地区の北西部）、フック・リーの市街地、キムロン市（リエンチュウ地区の中心）...

建築家ファム・スアン・タン氏は、ダナンの都市建築はシンガポールと多くの類似点がある、と評価した。シンガポールは緑地を優先し、自然資源を保護していることから「庭園都市」という称号で有名ですが、ダナンも多くの公園、緑豊かな通り、衛星都市エリアなど、この方向で発展しています。

さらに、シンガポールが沿岸部の立地を活かして観光地や国際貿易センター（マリーナベイ、セントーサ）を建設する一方、ダナンもインターコンチネンタル、ハイアットなどの高級沿岸リゾート、ホテル、リゾートを建設して海上の強みを生かしています。

ヴィンパール、プレミアビレッジ、フラマなど、近代的な観光都市を創造します。

さらに、シンガポールがジュロン、タンピネスなどの衛星都市エリアを備えた「マルチセンター」モデルに従って計画を立て、中心部の負荷を軽減するのに対し、ダナンもゴールデンヒルズ、キムロンシティ、ホアスアン、FPTシティなどの衛星都市エリアを開発する戦略を立てており、人口を分散させ、中心部への圧力を軽減するのに役立っています。

「現在、シンガポールは人口の多い都市国家であるため、都市計画は非常に緻密で、居住空間を最適化する必要があります。一方、ダナンは面積が広く人口密度が低いため、高層ビルに過度に依存することなく、環境に配慮した方向への都市拡張の余地がまだあります。ダナンはシンガポールの都市モデルから多くのことを学んでいますが、自然の利点とより柔軟な計画のおかげで、独自のアイデンティティを維持しています」とアーキテクトは述べています。 Pham Xuan Thanh氏はコメントした。

高層空間の有効活用と効率化の促進

専門家によると、シンガポールは過去に都市部を垂直に開発していたが、その後、島国であるシンガポールは徐々に「緑地」を垂直に拡大してきたという。したがって、シンガポールの建設工事では、緑の屋根、垂直庭園、緑の壁など、さまざまな形で緑が取り入れられています。これはシンガポールが限られた地域の中で開発の問題を解決する方法であり、ダナンもこれを学べる開発の方向性だと考えています。

ベトナム建築家協会建築評議会会長のグエン・クオック・トン建築家は、ダナンは独自の特徴を持つ沿岸都市を開発するというアイデアを実現するための重要な要素をすべて備えていると語った。ダナンが真に地域クラスの沿岸都市となるためには、これまでの開発過程の限界を克服し、独自のアイデンティティを持つ持続可能で質の高い都市空間の開発を保証する新しい都市空間構造モデルを選択する必要があります。その中で、高層建築物が立ち並ぶ河川や海岸沿いの都市空間は、ダナンの環境の質と都市イメージにとって重要な要素の一つとなっている。

「近い将来、ダナン市は、海に面したオープンスペースや緑地を創出し、都市にさらなる活力とエネルギーをもたらし、景観、海洋環境と都市内部の空間の分離を打破し、あらゆる主体のアクセスを確保し、気候変動に適応するという原則に基づき、東部沿岸地域の計画を再構築するための基盤を築くために、遅々として進まない都市開発と観光開発プロジェクトを見直していく必要がある」とアーキテクトは述べた。グエン・クオック・トンが提案した。

実際、ハン川沿いやソンチャ-グーハンソン地区の海岸沿いの地域では、過去25年間にノボテル、アズーラ、ヒルトン・バクダン、ブルーミングタワー、ビンコム、シティ・アドミニストレーション・センター（ハン川沿い）、ウィンダム・ソレイユ、ムオン・タン・ラグジュアリー、アラカルト、チックランド（海岸沿い）など、多くの高層ビルやプロジェクトが建設され、今日のモダンで雄大なダナン市の外観が作られました。この方向性は今も続いており、アリヤナ ビーチ リゾート & スイーツ、サン シンフォニー、サン コスモ、サン ポンテ レジデンス、ランドマーク、ライズマウント、ペニンシュラ ダナン、ニュータウン、ゴールド ビューなど、一連の新しいプロジェクトが実施されています。

これらのプロジェクトの多くは、投資家によって「垂直」「緑地」モデルで設計されており、典型的なのはチックランド ホテル、M. ガーデン シティ ダナン ホテル、または最近ではアリヤナ ビーチ リゾート & スイーツ プロジェクトです。

ダナンの都市建築専門家である建築家ト・フン氏は、人々の質の高い生活を目指すためには、それぞれの都市建設・開発モデルに対応した多くの具体的な基準が設定されていると示唆した。景観建築の質を向上させ、都市のアイデンティティを創出するために、ダナンは特定の原則に従って景観を集め、誘致するという基本的な解決策を実装する必要があります。

「景観構成のソリューションにおいて最も重要な核となるのは、住民だけでなく、都市の機能活動、つまりアクティブランドスケープに関わる人々も集めることです。人間のプロポーションに適した大きさの建物間の距離は、非常に重要な課題です。この構成は、都市の各計画において具体的に考慮されています」と建築家は述べています。トゥ・フンが分析した。

一方、建築家。ファム・スアン・タン氏は次のように述べました。「ダナンの都市建築は、持続可能かつ現代的な方向性で大きく進歩しています。しかしながら、建築と自然景観のバランスを崩すことなく調和のとれた発展を確保するためには、新たな不動産プロジェクトの評価と認可において、機能機関と地方自治体による厳格な管理が依然として必要です。」

優れた不動産プロジェクト

ホア・スアン生態都市エリア

ホア・スアン生態都市エリアはサン・グループ・コーポレーションによって投資されています。このプロジェクトは、ハン川、カムレ川、ココ川の交差点（ダナン市カムレ地区ホア・スアン区）に位置しており、有名なグ・ハン・ソンの近くにあります。プロジェクトの総面積は最大450ヘクタールです。

設計によれば、このプロジェクトは、タウンハウス、川沿いのエコロジカルヴィラ、マリーナ、娯楽エリア、商業センター、病院、インターナショナルスクールなど、完全に機能的な区画を備えた近代的な都市複合施設です。

ゴールデンヒルズエコアーバンエリアプロジェクト

ゴールデンヒルズは、チュンナム株式会社が投資した、総面積約400ヘクタールの高級エコ都市エリアプロジェクトです。このプロジェクトは、A、B、C、D、Eの6つのサブエリアと、ショッピングモール、エンターテイメントエリア、学校などの完全な機能を備えたアイランドエリアで構成されています。

このプロジェクトは、市の北西ゲートウェイエリアに位置しています。ダナン市、リエンチュウ地区のグエン・タット・タン延長線幹線道路沿いに位置する。

アリヤナ ビーチ リゾート & スイーツ ダナン

アリヤナ ビーチ リゾート & スイーツ ダナン プロジェクトは、市内の「10億ドルの観光ルート」であるヴォー グエン ザップ通りに位置しています。ダナンとアリヤナ観光複合施設の一部。これはベトナムの不動産市場におけるコンドテル部門（ホテルアパートメント）の典型的なプロジェクトとみなされており、都市の建築計画における重要なハイライトとなっています。ダナン

アリヤナ ジョイント ストック カンパニーが投資したアリヤナ ビーチ リゾート & スイーツ ダナンは、すべてのアパートメントから海（ミーケー ビーチ）の景色が望めるベトナム唯一の高級アパートメント プロジェクトです。

ウィンダム ソレイユ ダナン

ウィンダム ソレイユ ダナンはPPC アンティン社によって投資されています。このプロジェクトは、ソントラ地区のミーケービーチの向かい、ファム・ヴァン・ドンとヴォー・グエン・ザップの交差点の間の重要な交通地点に位置しています。ウィンダム ソレイユ ダナンは、国際基準に従って建設された 50 ～ 57 階建てのホテルと 3 つのアパートメント ビルで構成されています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html