ロンアンは社会住宅のニーズを満たすよう努めている

ロンアン省は、社会住宅、特に労働者向け住宅の問題を解決することを、社会経済発展における重要な課題の一つと位置づけています。

住宅需要の高さ

ロンアン経済区管理委員会によると、同省には現在36の工業団地（IP）が設立されており、計画総面積は9,693ヘクタールを超える。そのうち、投資対象となる工業団地は26か所あり、計画面積は5,982ヘクタールを超え、入居率は68％です。 10の工業団地が投資政策の承認を受け、手続き、用地取得、インフラ投資を実施しており、その面積は2,908ヘクタールを超えています。

2023年6月13日付首相決定第686/QD-TTg号「2050年までのビジョンを伴う2021年～2030年のロンアン省計画の承認」によれば、2021年～2030年のロンアン省全体の計画には、総計画面積12,433ヘクタールの工業団地が51カ所含まれている。

現在までにロンアン省の工業団地では1,685の企業が操業しており、199,000人以上の労働者が働いています。ロンアン経済区管理委員会によると、毎年の労働力増加傾向により、2025年までに同省の工業団地で働く労働者と労働者の数は20万1500人を超えると予想されている。そのうち、省内の労働者は約110,800人、他地域の労働者は約90,700人です。 2025年までに工業団地内の労働者・作業員向け住宅の需要は82,120戸以上になると予想されています。

ロンアン省建設局は、2030年までのビジョンを掲げ、2025年までの労働者向け社会住宅開発プロジェクトを最終調整しており、省内の社会住宅需要を確保し、 2023年4月3日付の決定第338/QD-TTg号で政府が割り当てた目標を達成するために、71,250戸の完成に投資することを目指しています。

2026年～2030年の期間における工業団地の入居率と賃貸可能な土地面積に基づくと、2030年までに工業団地で働く労働者と労働者の予想数は224,100人です。そのうち、省内の労働者は約123,250人、他地域の労働者は約100,850人です。 2030年までに工業団地内の労働者・作業員向けの住宅需​​要は約91,320戸になると予想されています。

現在、ロンアン工業団地で働く労働者の住宅需要は非常に高くなっています。州内の労働者の約 25%、州外の労働者の約 60% が住宅ニーズを抱えています。しかし、同省の労働者向け住宅は依然として限られており、需要を満たしていないため、労働者は工業団地近くの家を借りて生活せざるを得ない。

ロンハウ工業団地（ロンアン省）のロンハウ労働者宿泊エリア 写真：ロンハウ工業団地

社会住宅の開発は重要な課題です。

社会住宅、特に労働者向け住宅の問題解決はロンアン省の関心事であり、同省の社会経済発展における主要課題の一つとして認識されている。

ロンアン省の2020年から2025年までの住宅開発計画（2030年までのビジョンを含む）は、2020年8月24日付の決定第2962/QD-UBND号で省人民委員会により承認され、2022年10月17日付の決定第9607/QD-UBND号で調整および補足されました。

これに基づき、ロンアン省の5ヵ年住宅開発計画（2021～2025年）では、2021～2025年の期間に社会対象者向けの住宅開発を床面積6,395,176平方メートル、約159,879戸にするという目標を設定している。そのうち、低所得者向けの社会住宅は床面積3,513,617平方メートルで、約87,840戸のアパートに相当します。勤労者向け社会住宅は床面積2,881,559平方メートルで、約72,039戸に相当します。

2021～2025年期における社会住宅開発のための土地基金需要の推定値は約1,962ヘクタール（法規制による社会住宅用地基金の20％は含まない）。

社会住宅建設のための投資資金は、主に企業、優遇信用機関、社会政策銀行などの社会化資本源、またはフェンス内の技術インフラ建設の投資費用の一部を支援するために使用される省予算資金から調達されます。

ロンアン省の2024年住宅開発計画（ロンアン省人民委員会の2023年12月25日付決定第12267/QD-UBND号発行）によれば、2024年だけでも、省全体で床面積2,119,584平方メートル、約53,105戸に相当する社会対象者向け住宅を開発する必要がある。そのうち、低所得者向けの社会住宅は床面積1,159,795平方メートルで、約29,052戸のアパートに相当します。労働者向け社会住宅は床面積959,789平方メートルで、約24,053戸のアパートに相当します。

2024年の住宅開発目標とロンアン省の2021年～2030年の土地利用計画に基づくと、社会住宅開発のための土地基金需要は約550.14ヘクタールと推定される（法規制による社会住宅用地基金の20％は含まれない）。

2024年の住宅開発の推定資本は96,669億VND以上です。そのうち、低所得者向けの住宅投資資金は約11兆5,980億ドンです。労働者住宅への投資資金は約7兆4,860億VND以上です。

最近、ロンアン省は低所得者層や工業団地労働者向けの社会住宅の建設を加速するために資源を動員することに重点を置いている。

ロンアン省人民委員会は、同省の社会住宅および労働者住宅プロジェクト28件に対する投資政策を承認した。そのうち7つのプロジェクトが完了し、稼働しており、総面積は約5.41ヘクタールです。完成した延床面積は76,638平方メートルで、1,884戸のアパートメントがあり、約8,000人の人々にサービスを提供します。代表的なものはロンハウ工業団地労働者宿泊エリア（床面積38,230平方メートル、594戸のアパートを含む、1,600人の宿泊施設を提供）です。ハイソン工業団地労働者住宅エリア（床面積7,332㎡、アパート522戸を含む、1,700人の宿泊が可能）タン ドゥック社会住宅地区（床面積 14,361.88 平方メートル、458 戸のアパートを含む、1,850 人の宿泊が可能）...

さらに、実施中のプロジェクトは21件あり、予定敷地面積は42.12ヘクタール、建築面積は延床面積約915,963.6平方メートル、戸数は15,526戸となっている。 2024年だけでも、8.36ヘクタール規模、4,550戸のマンションに相当する7つのプロジェクトが着工される予定だ。

また、政策対象となる商業住宅プロジェクトの20％の土地基金内には、201ヘクタール、50,835戸の規模を誇る社会住宅プロジェクトが24件ある。これらの地区では、16のプロジェクト、総面積131.2ヘクタール、22,868戸のアパートを擁する集中社会住宅地区のための土地基金の計画も進められている。

解決すべき問題はたくさんある

ロンアン省建設局によれば、同省における商業住宅と社会住宅の建設は、概ね年間住宅計画に沿って行われているという。しかし、達成された成果はまだ低く、計画どおりに住宅目標には達していません。

その理由は、公営住宅の建設や売買への投資手続きが依然として複雑で長く、投資家の関心を惹きつけていないためだ。具体的には、社会住宅事業は土地使用料が免除されるものの、免除されるためには土地使用料の算定手順にも従わなければなりません。公営住宅を購入する資格のある人の評価と決定は複雑で時間がかかります。さらに、投資家の利益率は10％以下に制限されているため、公営住宅への投資に企業を惹きつけるには至っていない。

さらに、省の予算は依然として限られており、プロジェクトの技術インフラへの投資を支援するための資本の配分を均衡させることができず、プロジェクトの実施に影響を及ぼしています。

さらに、州内に社会住宅プロジェクトへの投資を呼び込むのに適した土地基金がないことにも、プロジェクト投資の誘致に影響が出ています。現在、ロンアン省には社会住宅投資に適した土地の支援策として多くの投資家が提案しているが、主に投資家が自ら土地を見つけて提案しているため、省には投資を呼び込むための土地基金がなく、投資家にとって魅力的ではない。

もう一つの困難は、社会住宅開発のための投資資本の使用に関する構築とガイダンスがまだ具体的かつ明確ではないことです。

ロンアン省は原因を明確に特定し、積極的に解決策を模索し、政策的解決策を提案し、徐々にそれらを克服して、地域における社会住宅のニーズを確保するという目標を達成しています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html