今年最初の9か月間の不動産市場へのFDIによる間接的な後押し

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今年の最初の3四半期のFDI見通しは楽観的

ベトナム統計総局が新たに発表したデータによると、2024年9月30日現在、ベトナムに登録された外国投資資本の総額（新規登録資本、調整登録資本、外国投資家の出資および株式購入額を含む）は247億8000万米ドルに達し、前年同期比11.6％増加した。

計画投資省外国投資庁によると、2024年9月だけで、FDI資本総額は年初以来の最高水準である約42億6000万米ドルに達し、9か月間で国の総投資資本の17.2％を占めました。大型の設備拡張プロジェクトにより、追加投資資金も年初以来の最高水準に達した。

FDI資本は、バクニン、ホーチミン市、クアンニン、バリア・ブンタウ、ビンズオン、ハノイ、ハイフォン、ドンナイ、バクザン、ニントゥアンなど、外国投資を誘致する上で多くの利点（優れたインフラ、安定した人材、行政手続きの改革への取り組み、投資促進の活力など）を持つ省や都市に集中しています。これらの10地域だけで、最初の9か月間の新規プロジェクトの80.1％と国全体の投資資本の72.9％を占めました。

最初の 9 か月間の最大の投資パートナーはすべてベトナムの伝統的なパートナーであり、アジア出身でした。主要国・地域（シンガポール、中国、韓国、香港（中国）、日本）だけで、新規投資プロジェクトの73.2％、国の総登録投資資本の75.2％を占めました。

サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、FDIの全体像についてコメントし、特に第3四半期において不動産部門での目立ったFDI活動はそれほど多くなかったと述べた。外国直接投資の大部分は依然として製造業に集中しています。

不動産市場への間接FDI 2024年9月9日画像1 — サヴィルズ・ベトナム副社長トロイ・グリフィス氏

「しかし、製造業への投資構造が好転していることは朗報です。繊維や木材といった伝統的な産業に重点を置くのではなく、電子機器や部品製造といったハイテク分野への投資プロジェクトが大幅に増加しています」とトロイ氏は分析した。

外国投資庁のデータによれば、半導体、エネルギー（バッテリー、太陽電池、シリコンバーの生産）、部品製造、電子製品、高付加価値製品の分野で、過去9か月間に多くの大規模プロジェクトが新規投資と資本の拡大を受けたことが示されています。

サヴィルズ・ベトナムの副社長は、この移行は多額の投資資本をもたらすだけでなく、生産能力の向上、多くの質の高い雇用の創出、裾野産業の発展の促進にも貢献すると強調した。

「これは、ベトナムが低コストの投資先から、より付加価値の高いハイテク製造拠点へと徐々に変貌を遂げつつあることを意味します。FDI流入の性質は大きく変化しており、特に第3四半期には中国と香港からの投資家が大幅に増加しました。これは主に、現在の世界的な潮流である安定したサプライチェーンを確保する必要性によるものです」とトロイ氏は付け加えました。

オフィス、サービスアパートメント、産業用施設

サヴィルズが新たに発表した2024年第3四半期のホーチミン市のオフィス賃貸取引に関する市場レポートの調査によると、取引の大部分（73％）はより質の高いビルへの移転を目的としていた。金融、銀行、保険、不動産（FIRE）業界が取引市場シェアの39%でトップを占め、続いてICTが31%、製造が13%となっています。

テナントの大部分（75%）は主に米国、韓国、日本などの外国企業であり、国内企業はわずか25%です。

ホーチミン市の高級オフィスプロジェクトではグリーン認証が懸念事項となっており、今後供給されるグレードAおよびBのオフィスビルの63％は、大規模な外国テナントに対応するためにこれらの基準を満たすことに重点を置いています。

不動産市場への間接FDI 2024年9月9日画像2 — グリーン認証を取得したプロジェクトにより、オフィススペースの需要が力強く増加しています。

サービスアパートメント部門では、南部地域では、ホーチミン市、ドンナイ省、ビンズオン省の専門家やビジネス旅行者が主な入居者ターゲットです。 FDI資本の流入は専門家の宿泊需要を押し上げているが、ホーチミン市へのFDI資本は減少している。計画投資省によると、2024年の最初の8か月間で、ホーチミン市へのFDI資本総額は前年比11％減少して18億ドルとなったが、ドンナイ省は前年比41％増加して13億ドル、ビンズオン省は前年比7％増加して14億ドルとなった。

北部では、FDIの出所はハノイに分散しており、フート省、バクザン省、タイグエン省、ヴィンフック省などの省に広がっています。これにより、外国人専門家の住宅需要が増加しました。しかし、サヴィルズの第3四半期市場レポートでは、近隣の省ではサービスアパートメントの供給が限られており、品質も低いため、外国人専門家向けの住宅オプションの需要は依然としてハノイに集中していると分析されている。

「FDIの成長率は依然として継続しているものの、前年と比べて大幅に鈍化しています。これは、近年実施されてきたエネルギー分野、特に液化天然ガス（LNG）や高額エネルギープロジェクト（20億～40億米ドル）の大規模投資プロジェクトの減少が一因です。しかしながら、外国直接投資のトレンドは継続しており、明るい見通しを示しています」とトロイ氏は付け加えました。

それに加えて、トロイ・グリフィス氏は、政府の新たな政策が、特に貿易の分野でビジネス環境に新風を吹き込んだとも評価しました。汚職撲滅に向けた努力が成功したことにより、ベトナムが経済発展にさらに注力するための強固な基盤が築かれた。経済外交の強化を含む上級指導者の積極的な関与は、外国投資を誘致しようとするベトナムの決意を示している。

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出典: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html