この計画段階の都市の土地が安全な投資チャネルである理由

都市の土地：不安定な市場における安全な避難場所

2年間の大幅な調整を経て、不動産市場は明確な再編と浄化の段階に入りつつあります。投資家はもはや短期的な「波を起こす」商品を好むのではなく、実質的な価値、明確な法的地位、そして持続的な成長ポテンシャルを持つ資産を優先しています。低金利と緩やかな信用緩和の状況下で、綿密に計画された都市部の土地は、資本フローの安全な「避難場所」として再び注目を集めています。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2025年第3四半期の投資キャッシュフローは、中心都市に集中するのではなく、インフラが整備され、開発の余地がある土地資金が豊富な地域に大きくシフトしています。特に、クイニョン地域（合併後のザライ省）では、2025年3月と4月の取引件数が同時期比で65%増加しており、明確な法的地位を持つ土地商品への強い魅力を示しています。

自由土地とは異なり、都市部の土地は最初から計画段階から計画され、完全なインフラ、電気、水道、防火設備、そして公共施設と快適な居住空間が整備されています。法的透明性が前提条件です。1/500計画、区画ごとに個別のレッドブック、そして合法的な譲渡および建築許可が必要です。これにより、製品の譲渡が容易になり、リスクが抑制され、長期的な価値が維持されます。

「省内では、定住しやすく資産形成にも便利なことから、低層の土地を好む傾向があります。マンションの窮屈さを嫌い、自然に近い居住空間を求め、木を植えたり、ペットを飼ったり、子供たちを遊ばせたりしたいのです」と、ザライ省の投資家ミン・トリ氏は述べた。実際には、マンションは経年劣化しやすく、10～15年で劣化するのに対し、土地、特に計画的に整備された都市部では、インフラ整備や人口増加のサイクルに合わせて着実に価値が上昇する。

都市部の土地は、貯蓄精神に適しているだけでなく、その流動性の高さからも高く評価されています。特に市場の差別化が顕著な時期には、必要に応じてキャッシュフローを柔軟に引き出すことができます。住宅地の土地と比較して、計画地の土地はより安全です。整地リスクが少なく、計画が明確で、公共施設、インフラ、そして文明的なコミュニティといった価値体系を享受できます。これは、現在の景気循環においてベテラン投資家が選ぶ「安全フィルター」でもあります。

2021年から2023年にかけて多くの「ゴーストプロジェクト」が見られたため、法的要因が資金フローの「障壁」となっている。投資家は現在、1/500の詳細な計画、土地配分の決定、レッドブックの発行、建設許可、土地の分割・売却の承認といったマイルストーンを満たす物件のみを選択している。これらの基準をすべて満たすプロジェクトは、安全な資産であるだけでなく、中長期的に安定した利益率をもたらす。

クイニョン・アイコニック：法的価値と安全性の可能性の証明

「安全な投資、持続可能な収益」という潮流を体現する事例の一つが、クイニョン・アイコニック・プロジェクトです。ハタン川沿いに位置するこのプロジェクトは、2020年から省人民委員会による詳細計画1/500の承認を受けており、2024年には土地割当手続きとレッドブック発行フェーズ1を完了しました。投資家の財務義務の履行と法的透明性により、このプロジェクトは特にクイニョン市場、そして中部地域全体において明るい兆しとなっています。

Quy Nhon Iconic は、安全な投資チャネル、明確な法的地位、そして実際の価値の証明です。

クイニョン・アイコニックは法的に安定しているだけでなく、伝統と現代性が融合した「リバービレッジとシーサイドシティ」のモデル都市として位置付けられています。敷地面積の60%以上が樹木、水面、コミュニティ施設のために確保され、残りのエリアはアイコニック通りと国道19号線に沿って計画されたタウンハウス、ショップハウス、商業地の列で、この地域の新たな商業中心地を形成しています。

プロジェクトの商業中心地であるホアンザン地区は、12～18ヶ月の柔軟な支払いプラン、最大18%の割引、そして各区画のレッドブック（赤字覚書）付きで販売中です。これは、法的に確固たる地位を持つ安全な物件を市場が依然として「選別」している状況において、大きなプラスとなります。

専門家によると、今後2026年まで、明確な法的根拠が市場の最も重要な「生存フィルター」となるだろう。レッドブック（開発許可証）を備え、標準的な計画に基づき、インフラ整備が整えられたプロジェクトが、資本流入の目的地となるだろう。特に、クイニョンが新たな成長拠点として台頭している中部地域では、クイニョン・アイコニックのような計画的に整備された都市部が、投資家と実際の購入者の両方にとって「アンカーポイント」となるだろう。

ベトナム不動産の新たなサイクルにおいて、安全性はもはや「防衛計画」ではなく「持続可能な開発戦略」です。透明性の高い法的基盤、同期した計画、そして長期的なビジョンを備えたクイニョン・アイコニックのようなモデル都市型土地は、2025年から2026年の回復期において、安全で安定した価値ある投資チャネルとしての地位を確立しています。

出典: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html