不動産仲介業、市場低迷で廃業へ

多くの証券会社が閉鎖

2023年初頭から、不動産業は多くの困難に直面しており、仲介業は販売する商品がなく、顧客を見つけることができません...これにより、この分野の一連の企業が閉鎖したり、適切な時期を待つために操業を停止したりしています。

これを受けて、ホーチミン市では、2023年10月にホーチミン市建設局が、カオ・フー・ティン不動産取引フロア（国道1A号線、12区）など17の不動産取引フロアの営業を停止したことを発表しました。ゴランド不動産トレーディングフロア（1区ディエンビエンフー47番地） VietLan不動産トレーディングフロア（90A Nguyen Thi Minh Khai、3区）;キングトレーディングフロア（省道10号線、タンタオ区、ビンタン地区）ウィニングアクセス不動産トレーディングフロア（第4区ホアンディウ384番地）マイルストーンランド不動産トレーディングフロア（トゥドゥック市）カインホイ不動産トレーディングフロア（191 Tran Nao、An Khanh Ward、Thu Duc City）; Kim Cuc Land 不動産取引フロア (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Thinh Vuong Chung Company Limited の不動産取引フロア (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

不動産開発の時期には、多くの証券会社や取引フロアが大量に設立されました。

これらの不動産取引フロアは主に2017年から2022年にかけて設立されました。フロアの運営期間は1～2年です。特に注目すべきは、2009年に設立されたホアン・アン不動産取引フロア（10区）も、2019年9月から営業を停止しなければならなかったことだ。

ホーチミン市トゥドゥック市の不動産会社取締役、ファム・タン・ドゥック氏は次のように述べています。「2017年初頭から不動産市場は非常に活況を呈しており、誰もが土地取引を行っていると言っても過言ではありません。特に、多くの不動産ブローカーや販売員は、投資チャネルや不動産コンサルティングを通じて多額の収入を得ています。そこから、より専門的に事業を運営するために、彼らは会社を設立し、資本金を出資し、F1フロアやF2フロアと提携して小規模なフロアとなり、投資家に商品を販売しています。しかし、市場が停滞すると、商品を販売できなくなり、運営体制を維持するための資金もなくなり、従業員の給与も支払えなくなります。そこから、会社は徐々に崩壊し、ブローカーたちも独自の道を歩むことになります。」

生計を立てるのに苦労している

不動産市場が不況になると、多くの仲介会社が閉鎖され、仲介業者や営業担当者も仕事を辞めざるを得なくなります。新しい不動産会社を見つけて働く人もいますが、新たな方向性を見つけるために仕事を辞めざるを得ない人もたくさんいます。

ホーチミン市トゥドゥック市に住所を持つホアン・ティ・ビック・ハンさん（UN社のブローカー、 Nguoi Dua Tin氏）は次のように語った。「私は4年間ブローカーをしています。この仕事に就けたのは、土地取引や住宅販売を勉強するよう友人に誘われ、その後、ブローカー会社に応募したからです。昨年、会社はまだF2フロアで、販売する商品を割り当てられていましたが、今年に入ってから顧客に提供できる商品がなく、給料が低いです。アパートの販売は主に手数料制ですが、現在市場は空っぽで、顧客は興味を示しません。そのため、不動産業をしていては今や生計を立てることができないため、仕事を辞め、友人と一緒にタンビン市場で服を買って売らなければなりませんでした。」

不動産仲介業に従事する多くの人々は、市場が多くの困難に直面した際に新たな方向性を模索してきました。

ビンタン区在住のタン・タムさんはこう語りました。「2020年から自動車販売の仕事に就いていました。パンデミック後の2022年初頭、不動産市場に大きな可能性を感じ、NVLグループに転職して仲介業者として働くことにしました。好景気の始まりには数戸のマンションを売却し、生活費を賄えるだけの十分な手数料を稼いでいました。しかし、これまで10人以上いた私のチームの仲介業者は皆辞めてしまいました。私自身、妻と子供たちを養うための収入を得るために、銀行のファイナンシャルコンサルタントとして働くという新たな道を探さなければなりません。」

一方、ビンタイン区に住む35歳のヴォ・ミン・ク氏は、不動産仲介業者として7年間働いており、この職業で多くの浮き沈みを経験してきたと語った。

市場が活況を呈していた頃、彼はブローカーとして収入を得て、家族が住むためにトゥドゥック市にアパートを購入した。しかし、パンデミックと現在の経済難により、ビジネスグループの全員が一人ずつ辞めていった。チュウさんは収入を得るために、商品を配達する仕事も辞め、家にいて妻が牛肉麺を売るのを手伝わなければならなかった。

多くのブローカーは、追加収入を得るために複数の仕事をこなさなければなりません。

証券会社に復帰するかどうか尋ねられると、Cu氏は「証券会社という仕事は実はとても面白く、やりがいもあります。学ぶことはたくさんあります。しかし、生活のプレッシャーで市場に顧客が集まらず、流動性も低いため、新たな方向性を模索しています。それでも、投稿を続け、古い顧客の商品販売をサポートし、市場が安定するのを待ってから、また戻ります」と答えました。

実際、ホーチミン市とその周辺地域では最近、ブローカーが仕事を辞める波が大規模になっている。多くの企業や取引所では、ブローカーの70～80%が転職しました。生計を立てるために、オンライン販売、化粧品ビジネス、商品マーケティングなど、新しい分野（ほとんどは高度な専門知識を必要としない仕事）に挑戦する人はたくさんいます。

それでも、ほとんどのブローカーは、不動産市場が回復し、経済がより持続可能になり、真の価値が創造されることを期待しています。住宅需要は市場経済活動と連動し、すべてを再び刺激するでしょう。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、不動産仲介業者の数が減少する現象が一般的になってきている。市場では多数の不動産ブローカーが仕事を辞めたことが記録された。現在、市場で営業している不動産仲介業者の数は、2022年末と比較すると約30〜40％にすぎません。

VARSの専門家は、この波は長期間にわたって続いており、各波は徐々に減少し、止まる兆候は見られない、と評価しています。ブローカーとしてこの職業に留まる者は、分野の多様化、副業の獲得など、あらゆる形態を柔軟に適用して生き残らなければなりません...

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ソース: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html