不動産仲介業、低迷する市場の中で閉鎖へ

多くの証券会社が閉鎖

2023年初頭から、不動産業は多くの困難に直面しており、仲介業は販売する商品がなく、顧客を見つけることができません...これにより、この分野の一連の企業が閉鎖したり、適切な時期を待つために操業を停止したりしています。

これを受けて、ホーチミン市では、2023年10月にホーチミン市建設局が、以下の17の不動産取引フロアの営業を停止したと発表した。Cao Phu Thinh不動産取引フロア（国道1A号、12区）、Goland不動産取引フロア（ ディエンビエンフー47番地、1区）、VietLan不動産取引フロア（グエンティミンカイ90A番地、3区）、Quoc Vuong不動産取引フロア（省道10号線、ビンタン区タンタオ区）、Winning Access不動産取引フロア（ホアンディウ384番地、4区）、Milestone Land不動産取引フロア（トゥドゥック市）、Khanh Hoi不動産取引フロア（トゥドゥック市アンカイン区トランナオ191番地、 Kim Cuc Land 不動産取引フロア (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Thinh Vuong Chung Company Limited の不動産取引フロア (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

不動産開発の時期には、多くの証券会社や取引フロアが大量に設立されました。

これらの不動産取引フロアは主に2017年から2022年にかけて設立され、運営期間は1～2年です。特に、ホアン・アン不動産取引フロア（10区）は2009年に設立されましたが、2019年9月をもって営業を停止しました。

ホーチミン市トゥドゥック市の不動産会社取締役、ファム・タン・ドゥック氏は次のように述べています。「2017年初頭から不動産市場は非常に活況を呈しており、誰もが土地取引を行っていると言っても過言ではありません。特に、多くの不動産ブローカーや販売員は、投資チャネルや不動産コンサルティングを通じて多額の収入を得ています。そこから、より専門的に事業を運営するために、彼らは会社を設立し、資本金を出資し、F1フロアやF2フロアと提携して小規模なフロアとなり、投資家に商品を販売しています。しかし、市場が停滞すると、商品を販売できなくなり、運営体制を維持するための資金もなくなり、従業員の給与も支払えなくなります。そこから、会社は徐々に崩壊し、ブローカーたちも独自の道を歩むことになります。」

生計を立てるのに苦労している

不動産市場が不況に陥ると、多くの仲介会社が閉鎖され、仲介業者や営業担当者は職を追われます。新たな不動産会社に就職する人もいますが、多くの人は職を辞め、新たな道を探さざるを得なくなります。

ホーチミン市トゥドゥック市に住所を持つホアン・ティ・ビック・ハンさん（UN社のブローカー、 Nguoi Dua Tin氏）は次のように語った。「私は4年間ブローカーをしています。この仕事に就けたのは、土地取引や住宅販売を勉強するよう友人に誘われ、その後、ブローカー会社に応募したからです。昨年、会社はまだF2フロアで、販売する商品を割り当てられていましたが、今年に入ってから顧客に提供できる商品がなく、給料が低いです。アパートの販売は主に手数料制ですが、現在市場は空っぽで、顧客は興味を示しません。そのため、不動産業をしていては今や生計を立てることができないため、仕事を辞め、友人と一緒にタンビン市場で服を買って売らなければなりませんでした。」

不動産仲介業に従事する多くの人々は、市場が多くの困難に直面した際に新たな方向性を模索してきました。

ビンタン区在住のタン・タムさんはこう語りました。「2020年から自動車販売の仕事に就いていました。パンデミック後の2022年初頭、不動産市場に大きな可能性を感じ、NVLグループに転職して仲介業者として働くことにしました。好景気の始まりには数戸のマンションを売却し、生活費を賄えるだけの十分な手数料を稼いでいました。しかし、これまで10人以上いた私のチームの仲介業者は皆辞めてしまいました。私自身、妻と子供たちを養うための収入を得るために、銀行のファイナンシャルコンサルタントとして働くという新たな道を探さなければなりません。」

一方、ビンタイン区に住む35歳のヴォ・ミン・ク氏は、不動産仲介業者として7年間働いており、この職業で多くの浮き沈みを経験してきたと語った。

市場が活況を呈していた頃、彼はブローカーとして収入を得て、トゥドゥック市に家族で住むためのアパートを購入しました。しかし、パンデミックと経済難により、事業グループの全員が次々と辞めてしまいました。ク氏も配達の仕事を辞め、妻の牛肉麺販売を手伝って収入を得なければならなくなりました。

多くのブローカーは、追加収入を得るために複数の仕事をこなさなければなりません。

証券会社に復帰するかどうか尋ねられると、Cu氏は「証券会社という仕事は実はとても面白く、やりがいもあります。学ぶことはたくさんあります。しかし、生活のプレッシャーで市場に顧客が集まらず、流動性も低いため、新たな方向性を模索しています。それでも、投稿を続け、古い顧客の商品販売をサポートし、市場が安定するのを待ってから、また戻ります」と答えました。

実際、ホーチミン市とその周辺地域では、近年、ブローカーの離職の波が激化しています。多くの企業や取引所では、70～80%のブローカーが転職しています。多くの人が、オンライン販売、化粧品販売、商品マーケティングなど、生計を立てるために新しい分野（主に高度な専門知識を必要としない分野）に挑戦しています。

しかし、多くの不動産ブローカーは依然として、不動産市場が回復し、経済がより持続可能になり、真の価値が創造されることを期待しています。住宅需要は市場経済活動と連動し、再びあらゆるものを刺激するでしょう。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、不動産ブローカー数の減少が顕著になっており、市場では多くのブローカーが離職しています。現在、市場で営業している不動産ブローカーの数は、2022年末と比較して約30～40%に減少しています。

VARSの専門家は、この波は長きにわたって続いており、波は徐々に減少しつつも、止まる兆しはないと評価しています。この業界に残るブローカーは、分野の多様化や副業の獲得など、あらゆる手段を柔軟に活用して生き残る必要があります。

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ソース: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html