決議68 - 持続可能な産業用不動産の戦略的促進

2025年5月4日、政治局は民間経済発展に関する決議第68-NQ/TW号を公布し、民間経済部門を国民経済の重要な原動力とするための推進において重要な転換点となった。

この決議は、明確な法的根拠を与えるだけでなく、特に産業用不動産（IREA）やエコ工業団地（EIP）の分野で企業が力強く持続的に発展するための有利な条件も作り出します。

ロンアン省ベンルック地区のプロデジ工業団地プロジェクト。写真: プロデジ・ロン・アン

産業用不動産の新たな推進力

決議68号は、2030年までにベトナムの企業数を200万社にし、そのうち少なくとも20の大企業がグローバルバリューチェーンに参加するという目標を設定している。この目標を達成するために、決議では障壁を取り除き、ビジネス開発に有利な条件を作り出すための多くの具体的な政策を定めています。

プロデジ・ロンアン株式会社の副社長であるチュオン・カック・グエン・ミン氏によると、決議68は、工業用不動産市場における企業の土地とインフラへのアクセスを改善し、それによって土地利用価値を高めることに重点を置いています。

チュオン・カク・グエン・ミン氏 - プロデジ・ロンアン株式会社の副社長。写真: プロデジ・ロン・アン

地方自治体は、ハイテク企業、中小企業、革新的な新興企業が賃貸できるように、各工業団地またはクラスターごとに最低20ヘクタールの土地基金、またはインフラに投資された土地基金全体の5％を確保する必要があります。同時に、投資された土地基金の一部を上記企業への賃貸用に留保することを条件に、工業団地、産業クラスター、テクノロジーインキュベーターのインフラ事業への投資家を支援するために地方予算の使用を許可します。

さらに、ミン氏によれば、決議68号の誕生は、工業団地に対する財政的・税制上の優遇措置やインフラ支援政策を通じて持続可能な開発の方向性を確認するものでもある。土地賃貸契約締結日から最初の5年以内に土地賃料を少なくとも30％減額する政策。同時に、銀行システムに対し、効果的な工業団地プロジェクトの支援を優先するよう奨励します。

この決議はまた、企業に研究開発（R&D）やデジタル変革への投資を奨励し、適正な料金で国の研究インフラを利用するよう奨励することで、デジタル変革とイノベーションを促進します。研究開発およびイノベーションへの投資費用は最大 200% まで税控除の対象となります。

ロンアンのエコモデルに従って開発されている先駆的な工業団地であるプロデジIPを代表して、ミン氏は、法令68号がEIPにもたらすインセンティブとサポートを高く評価しました。「ベトナムは産業開発モデルの包括的な変革の初期段階にあります。決議68号で導入された政策メカニズムは、ベトナムの産業用不動産にとって戦略的な後押しとなり、不動産開発業者と企業テナントによる従来の工業団地からエコ工業団地への転換プロセスをさらに促進します。この方向性は、新たな経済サイクルにおける世界的な持続可能なトレンドとも合致しています」とミン氏は述べた。

現在、ベトナムには436の工業団地があり、外国直接投資資本全体の約35～40%を誘致しており、その数は毎年増加しています。工業団地をエコ工業団地モデルに転換することは、グリーン成長目標の実施、および持続可能な開発と気候変動対応におけるベトナムの国際公約の達成に大きく貢献するでしょう。

Prodezi IP は、現在工業団地基準に従って設計されている数少ない工業団地の 1 つです。ロンアン省ベンルック地区に位置し、400ヘクタールの規模を誇るこのプロジェクトは、国内外の企業、特に持続可能な生産モデルを追求し、資源を節約し、CO2排出量を削減する企業にとっての「グリーンな目的地」となることを目指しています。このプロジェクトは、再生可能エネルギーの使用、水の再利用とリサイクル、グリーンビルディングの開発、グリーン認証倉庫の開発、有機農場の開発という 4 つの柱を通じて、持続可能な実践と開発をリードすることに取り組んでいます。

Prodezi IP は、面積の 25% が樹木、水面、交通、技術分野、共通インフラストラクチャ用に確保される生態学的モデルに従って開発されています。写真: プロデジ・ロン・アン

プロデジEIPは省道830号線とルオンホア・ビンチャン通りの交差点という戦略的な立地にあり、ホーチミン市までわずか5分ほどでアクセスできるため、交通と貿易に有利な条件が整っています。プロジェクトの第1フェーズは2025年第4四半期に完了し、投資家に引き渡される予定です。

決議の有効性を高めるための勧告

ミン氏は、決議68を効果的に実施し、産業用不動産および工業団地の分野で持続可能な開発を促進するため、工業団地の実施の観点からいくつかの提案を行った。

同氏は当局に対し、グリーン産業用不動産への融資優先の指定、優遇措置の発行、特に生態学的モデルに転換している工業団地に対するエコ工業団地の認定など、同モデルに関する法的メカニズムと優遇政策を完成させるよう勧告した。同時に、行政手続きを簡素化し、工業団地全般、特にEZの設立や運営に関わる行政手続きを見直し、簡素化することで、企業の時間とコストを最小限に抑える必要があります。さらに、インフラのサポートを強化する必要があります。

「運輸・物流インフラは一歩前進させ、特に企業が世界的な排出基準の圧力にさらされている今こそ、廃水処理システム、再生可能エネルギー、工業団地におけるグリーン輸送など、グリーンインフラへの投資を奨励・支援する政策を導入する必要があります。最後に、官民連携を推進する必要があります。国が政策立案と地域調整の役割を担い、民間セクターがインフラとサービスへの投資において創造的な役割を果たすことです。こうした調和のとれた連携は、質の高い資本流入を吸収し、長期的な競争力を維持できる持続可能な「新工業団地」の形成に貢献するでしょう」とミン氏は付け加えた。

マクロレベルでは、ミン氏は決議66、57、59との同時実施を提案した。「これらはベトナム経済の新時代の発展に向けた4つの主要な柱です。これら4つの決議を同時かつ効果的に実施することで、企業に大きな機会がもたらされ、産業用不動産市場と工業団地の持続可能な発展が促進されると信じています」とミン氏は強調した。

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出典: https://baolongan.vn/nghi-quyet-68-cu-hich-chien-luoc-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-ben-vung-a196095.html