不動産市場に影響を与えている理由は、プロジェクトからの問題によるものです。

不動産価格は冷え込んでいない

チャン・ホン・ハ副首相は10月24日午前、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、不動産市場の需給に影響を与えている原因の一つは、検査、審査、判定の結論におけるプロジェクトと土地の問題であると述べた。

したがって、地方自治体は、国と地方政府の責任と権限の下、早急にすべてを見直し、分類し、対処策を明確に示す必要があります。

チャン・ホン・ハ副首相が住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議を主宰した。

副首相は建設省に対し、社会住宅投資プロジェクトに関する書類および行政手続きの見直し、各省庁、支局、地方自治体との連携、企業が単一の書類で同時に手続きを進め、時間とコストを削減できるよう指導するなどの任務を委任した。また、建設省は中央銀行と連携し、不動産セクターの信用状況に関する統計・報告書を作成し、経済への影響を評価し、不動産市場を活性化させるための新たな強力かつ重要な政策・措置を提案した。

2025年、副首相は建設省に対し、住宅および不動産市場に関する国家政策と法律を統一的かつ透明性の高い方法で実施するために、地方自治体との徹底的な調整を行い、「地方への強力な地方分権化を図りつつも、政策、規制、プロセス、手続きは明確でなければならない」と要請した。建設省は、 ハノイ、ホーチミン市、バクニン省などの主要地域における住宅政策、不動産市場、社会住宅、ターゲットを絞った住宅支援に関する法律の実施状況を検査するため、運営委員会に学際的なワーキンググループを設置することを提案した。

副首相はまた、建設省に対し、労働・傷病兵・社会省、計画投資省、財務省と調整し、改修や新築が必要な功労者向け住宅プロジェクトとプログラムを完成させ、2025年の実施に向けて資金を手配し、割り当てるよう要請した。

「対象を絞った住宅支援プログラムを規制し、実施する際には、功績のある人々に注目し、重点を置く必要がある」と副首相は強調した。

対象住宅支援政策については、地方は貧困地区の貧困世帯と準貧困世帯19,468世帯を支援し、2024年の計画の約62.6％を達成した。自然災害地域、特に困難地域、国境地帯、島嶼、自発的移住地域、特殊用途林の約21,000世帯に安定的に手配し、少数民族と山間部の貧困世帯に18,204戸以上の住宅を支援した。

各レベルのベトナム祖国戦線委員会は、貧困層や困難な状況にある人々のために、34万戸の大連帯住宅の建設と修復を支援しました。

建設部の報告によると、2024年の最初の数ヶ月間、不動産市場の供給は好調に推移したものの、依然として限定的である。住宅商品の構成は主に中高級住宅セグメントに集中しており、低所得者向けの住宅が不足し、手頃な価格の不動産商品の構成は徐々に減少している。

2024年第3四半期には、ハノイ、ホーチミン市、主要都市を中心に、一部の地域の不動産価格は依然として上昇傾向にあります...

一部の地方や地域では、土地使用権オークションにおいて、開始価格より何倍も高い入札で落札され、その後、その地域で仮想的な価格レベルを確立して利益を上げることを目的として、保証金が「放棄」されるという現象が見られます...

不動産価格の上昇は、土地関連コストの最近の上昇や、新たな土地価格決定方法および価格表の影響によるところが大きい。

グエン・タン・ギ建設大臣が会議で演説

622件の社会住宅プロジェクトの実施

会議で演説した天然資源環境省のレ・ミン・ガン副大臣は、「仮想価格の創出」、価格のつり上げ、そして暴利をむさぼるために開始価格より何倍も高い価格で土地を競売にかけるという現象に対処するため、いくつかの解決策を提案した。「不動産市場を落ち着かせるには、土地価格政策だけでなく、建設行政手続き、優遇融資、原材料価格などに対する需要と供給の両方を高める包括的な解決策が必要だ」

一方、インド国立銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、不動産市場の活性化には銀行と不動産企業が「利益の調和とリスクの共有」の原則に従って協力する必要があると述べた。

社会住宅については、現在までに各地方自治体が9,757ヘクタールの土地を社会住宅用に計画し、622件の社会住宅プロジェクトを実施、戸数は565,177戸となっている（完了は79件、戸数は40,679戸、着工は131件、戸数は111,687戸、投資政策承認は412件、戸数は411,076戸）。

しかし、120兆ドン規模の融資パッケージの優遇融資の対象となるのは、63省・市の83件のプロジェクトのみです。このうち、15件は4兆2000億ドンの融資が約束されており、57件は融資の必要がなく、6件は審査中、5件は融資条件を満たしていません。

建設省は、社会住宅プロジェクトへの投資家に対する仕組み、政策、優遇融資源が十分に魅力的ではないと述べた。社会住宅建設のための予算からの投資資金源は依然として限られている。社会住宅の購入、賃貸、賃借の手続きは依然として複雑であり、特に住宅状況、収入、居住地を証明する書類の確認が煩雑である。

出典: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov