マンション価格高騰のスパイラルに陥った投資家
2024年初頭から、 ハノイの不動産市場は、特にアパート、ヴィラ、タウンハウスの分野で常に活況を呈しています。中心部だけでなく、郊外でも価格が急上昇しています。ホアイドゥックなどの郊外地区では、ヴィラやタウンハウスの価格が1平方メートルあたり2億ドンに達する一方、ナムトゥーリエム、ジャーラム、ドンアンなど中心部から離れた地域では、アパートの価格も急騰し、8,000万～1億ドン/平方メートルにまで達し、多くの人が驚いています。
ベトナム不動産協会（VARS）副会長のグエン・クオック・カーン氏は、「 15年間不動産業界に携わってきた私たち自身も、郊外のマンションの平均価格が1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンに達するとは想像もしていませんでした。過去5年間で住宅価格は大幅に上昇する一方で、所得は減少しました。そのため、人々が住宅を手に入れることはますます困難になっています」と述べました。
アパートの価格が驚くべきレベルまで上昇
専門家によると、現時点でアパートに投資するのは非効率的で、「ピーク」価格で購入しやすいとのことです。ハノイでは、近年の住宅価格の上昇により資本コストが高騰しているため、アパート賃貸の収益率は低下傾向にあります。
具体的には、以前は20～30億ドンの2ベッドルーム・アパートメントを購入し、月1,000万ドンで賃貸した場合、利益率は約5.2%でした。しかし現在では、2ベッドルーム・アパートメントを購入するには40～50億ドンの資本金が必要で、賃貸料は1,500万ドンで、利益率はわずか3%程度で、銀行金利よりも低い水準です。投資家がレバレッジをかける場合、ローン金利が賃貸収入を圧迫する可能性があります。
一方、多くの経験豊富な投資家は、現在のマンション価格は高すぎるため、これ以上の値上がりは難しく、近い将来、値上がり幅は若干減少するか横ばいになると考えています。したがって、短期的な投資ニーズを持つ購入者は、マンション価格と関心が冷え込み、流動性が低下する時期を検討する必要があります。
「狭いマット」から抜け出して、適切な製品を見つけましょう
実際、ハノイの不動産市場の熱狂的な時期には、わずか6か月間で価格が20〜30％上昇したにもかかわらず、買い手と売り手が互いに競争し、多くの地域の不動産価格は魅力的なレベルに調整され、投資家が気付かなかった大きな可能性を秘めていました。
しかし、市場では依然として、価格が手頃で、法的書類が完備し、インフラも整備された不動産商品を扱う他の市場に急いで乗り換えた投資家グループが依然として存在することが記録されています。これらは、多くの専門家が投資商品の選択において投資家に考慮すべき基準でもあります。
適切な不動産には、3 つの要素が必要です。1 つ目は、安全性と法的所有権の透明性です。2 つ目は、製品の価格が適正で、 経済成長が著しい地域に位置し、インフラや道路が整備されている場合、価格が上昇する明らかな可能性があることです。3 つ目は、製品の計画性が優れ、美観が高いことです。
適切な資産には、安全性、効率性、持続可能なビジョンなどの基準が含まれます。
ホイアン市の中心部に位置するホイアン・レガシーシティ・プロジェクトは、「適切な不動産」のトレンドをリードする製品に必要なすべての要素を備えています。まず、このプロジェクトはホイアン市で希少な残存地ファンドを保有しています。現在、プロジェクトはすべてのインフラ整備を完了し、レッドブック（不動産登記簿）は顧客への引き渡し準備が整っています。
次に、総面積66.24ヘクタールを誇るホイアン・レガシーシティは、ホイアン最大の都市圏です。特に、このプロジェクトは旧市街に通じる3本の主要道路（グエン・チー・タン、グエン・タット・タン、ディエン・ビエン・フー）の中心に位置しています。この「ゴールデンロケーション」の中心地は、グエン・ズイ・ヒエウ橋（オン・ディエン橋）を経由する道路が完成すれば、ホイアン・レガシーシティはインフラ整備の恩恵を受けることができ、 ダナンとホイアンを結ぶ数十億ドル規模の沿岸リゾート路線と都市圏を繋ぐことで、 ダナン市からの観光客誘致に貢献します。
最後に、長期投資家の評価によると、ホイアン レガシーシティは、立地と合法性の二重の利点を備えているため、投資家にとって価格上昇の明確な可能性をもたらしますが、プロジェクトの製品の価格はわずか 2,800 万 VND/m2 で、ハノイの現在のアパート価格の 1/3 にすぎません。
今後の市場動向を予測する専門家は、例年のような大きな「波」は期待できないものの、適切な商品（適切な物件）を選択することで、投資家は持続可能な利益を獲得できるだけでなく、健全な市場の促進にも貢献できると述べています。ホイアン・レガシーシティは、「適切な物件」商品の基準を統合することで、市場の大きな変革という文脈において、新たな投資サイクルを先導すると期待されています。
[広告2]
出典: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html
コメント (0)