不動産プロジェクトの社会的影響を特定する。

投資家は利益を生み出すだけでなく、社会的な責任を果たし、ポジティブなブランドイメージを構築し、地域社会に持続可能な価値を創造します。これは投資リスクの最小化だけでなく、より良い都市環境の構築にも貢献します。

しかし、専門家は、不動産プロジェクトがもたらす社会的価値を正確に測定することが依然として大きな課題であると認識しています。アジア太平洋地域の持続可能な開発およびESG担当シニアディレクターであるサム・クリスピン氏は、多くの開発業者や不動産管理会社が地域社会に貢献している一方で、目標設定から成果測定に至るまでの明確な評価システムの確立は依然として非常に限られていると述べています。

環境規制が「グリーンウォッシング」（不当な競争優位性を得るために環境に配慮した広告を偽装すること）の防止に役立ってきたのと同様に、ESG（環境、社会、ガバナンス）の社会的側面にも、明確な法的枠組みと評価基準が必要です。

「統一された測定システムがなければ、企業はプロジェクトの社会的価値について不正確な主張をすることができ、業界の評判に影響を与え、社会の信頼を損なうことになる」とサム・クリスピン氏は強調した。

したがって、社会的価値の測定における透明性は、不動産事業者が地域社会に利益をもたらすプロジェクトへの投資を増やすことを促すでしょう。社会に良い影響を与えた建物を評価することは、建物のイメージ向上だけでなく、環境分野で起こったように、収益性の向上にもつながります。

特に、プロジェクトの立ち上げ当初から社会的価値に投資することで、プロジェクトの持続可能性が高まり、長期的な利益を生み出すことができます。サヴィルズ・ベトナムの不動産管理担当シニアディレクター、トラン・ミン・アイ氏は、社会的に意義のあるプロジェクトを創出するには、投資家と開発者が計画から完成まで、プロジェクトのライフサイクル全体を考慮する必要があると分析しました。

プロジェクトに社会的価値を組み込むことは、単なるトレンドではなく、持続可能な開発を確保するための喫緊の要件です。そのため、企業は文化の変革を図り、地域社会に利益をもたらすプロジェクトを優先し、地域社会との強固な関係を構築する必要があります。

この専門家は、不動産プロジェクトの管理および運営においては、開発者、管理委員会、テナント、居住者コミュニティなどの利害関係者が統一されたビジョンを持ち、プロジェクトと関連コミュニティの社会的価値を高めるための明確で適切な戦略を策定すべきであると提言しています。

実際、建物や関係者には、プロジェクトとそのコミュニティの社会的価値を高める機会が数多くあります。例えば、共同活動、地域の慈善団体への支援、文化や人間の多様性を促進する活動への支援などを通じて、プロジェクトはより安全で健康的、そして持続可能なコミュニティの構築に貢献することができます。

さらに、このプロジェクトは、関連活動においてサプライヤーやパートナーになる機会を創出することで、持続可能かつ責任あるビジネス慣行を行う地元企業を支援することにも貢献します。

さらに、オフィス、小売スペース、大学などの商業プロジェクトでは、若い企業、新興企業、文化団体の活動を促進するエリアを創出し、プロジェクト敷地内に創造的で有意義なコミュニティスペースを確立することができます。

トラン・ミン・アイ氏によると、現在、ベトナムの不動産プロジェクトでは、二酸化炭素排出量を最小限に抑え、生態系を保護することを目標に、植樹や景観設計、野生生物保護活動への参加、生物多様性の確保、環境に優しい交通ソリューションの推進などが検討できるという。

サヴィルズの調査によると、開発者、投資家、利害関係者は、プロジェクトの社会的価値を単なる費用としてではなく、投資として捉え始めていることが明らかになりました。

不動産が地域社会にもたらす価値のような無形の要素を評価することは容易ではありません。10年前は、環境への配慮（ESGのE要素）も曖昧で定量化が困難でした。しかし現在、環境要因は事業運営だけでなく、新規不動産プロジェクトの開発においても不可欠な価値となっていると、サヴィルズの専門家は述べています。

世界的な社会問題が深刻化する中、不動産セクターにおいてESGの社会的側面（S）はますます重要な役割を担っています。格差の拡大、住宅不足といった社会問題の深刻化を受け、不動産投資家や不動産事業は、自らの事業活動が地域社会にプラスの影響を与えることを認識するようになりました。社会的責任を果たす活動をプロジェクト管理や運用プロセスに統合することは、もはや避けられない潮流となりつつあります。

サヴィルズの社会価値担当ディレクター、ウェズリー・アンクラ氏は次のように述べています。「建物の環境影響評価は今や当たり前のことです。しかし、不動産の社会的影響も重要な役割を果たします。問題は、投資家がいかにして環境に優しいだけでなく、多様で活気のあるコミュニティの構築と社会的公平性の確保に貢献する不動産プロジェクトを創出できるかということです。これには、手頃な価格の住宅の提供、医療や教育といった公共サービスへのアクセス拡大、そしてより多くの雇用機会の創出が含まれます。」

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782