ラムドン省の多くのリゾート施設は、供給が需要を上回っているため売りに出されている。

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土地を購入して民泊を建てたり、「都会を離れて森へ」あるいは郊外にセカンドハウスを建てたりする動きは、10年以上前に現れ、ここ数年まで続いてきた投資トレンドです。当時、大都市の郊外や隣接県の土地価格はまだ非常に安く、民泊事業と組み合わせた長期投資のニーズに適していました。

近年、観光やリゾート投資に活用できる郊外地域、特に地方の土地は、投資家の需要の高さから価格が高騰しています。多年生作物の栽培地と住宅地が点在する広大な土地は、ホームステイ事業やリゾートと組み合わせたエコツーリズムの恩恵を受けたいと望む多くの人々から常に求められており、土地の価格が上昇する可能性も秘めています。

しかし、こうした計算は、COVID-19パンデミックによるキャッシュフローの凍結期間など、多くの障害に遭遇した。観光産業は全国的に影響を受けており、投資のために借金をしている多くの人々が経済的圧力に耐えられなくなっている。そのため、最近では多くの民宿が赤字で売却されているものの、買い手が見つからないという状況が生まれています。

ラムドン省の多くのホームステイは財政的圧力により売りに出されている。画像1 — 郊外や観光都市の近くのリゾートへの投資は、長年の投資トレンドとなっています。

ラムドン省は観光業の大きな可能性を秘めているため、訪れる観光客の数は他の地域ほど影響を受けていない。しかし、他の地域と同様に、ここでも多くのホームステイやリゾートが売却されています。

いくつかの不動産フォーラムでは、リゾートに適した美しい景色を望むホームステイ、ファームステイ、土地が30億から200億を超える価格で販売されていると広告されており、主にバオラム、バオロック、ラムハー、ディリンなどの地区に集中しています...

例えば、ラムハーでは、ナムバンタウンにある700平方メートル以上の広さを持つリゾートが、レッドブックで完全売りに出され、36億ドンで急遽売却されています。この土地は100㎡が住宅用地で、残りは庭地です。このエリアはダラット市からそれほど遠くなく、地元の観光地に近く、空港へのアクセスも便利です。

土地所有者はまた、この地域の周辺には理想的なチェックインエリアが数多く開発されており、将来的には観光開発の可能性があると宣伝した。しかし、財政難と運営費用の不足により、事業は中止し、売りに出されなければなりませんでした。

ラムドン省の多くのホームステイは財政的圧力により売りに出されている。画像2 — ラムドン省では多くのホームステイ、ヴィラ、リゾートが売りに出されています。

バオラム県ロックタン町にある面積1,000平方メートルの別の土地も、わずか9億ドンで売りに出されている。この土地は、美しい景色に位置し、リゾートホームステイに適しており、ビジネスをしやすいと宣伝されています。しかし、この販売価格は市場価格の半分に過ぎず、地主は「熱心な」顧客は契約額の10％割引を受けられるとさえ言っている。

また、バオラムでは、3軒のバンガロー、3軒の茅葺き屋根の家、1階建ての家を備えた4,000平方メートルのリゾートが完成し、1平方メートルあたり約600万ドンに相当する230億ドンで売りに出されている。この土地はタンフー-バオロック高速道路の隣に位置し、高速道路プロジェクトの建設が始まれば開発の可能性があります。このリゾートのオーナーは、ビジネスの可能性が非常に高いため、リゾートはまだ順調だが、海外に進出するために早く売却したいと話している。

ラムドン省の不動産ブローカー、ラ・ミン・タン氏によると、この地方は気候が快適で景色が美しく、観光客が多いためビジネスがしやすいため、リゾートやホームステイを建てるために家を購入する傾向がここ数年ラムドン省で非常に人気となっているという。しかし、投資コストが高額であることと、パンデミックの影響で観光が長年凍結されていたため、これまでの運営費や広告費がすべて失われ、突然「借金」を抱えることになった人がたくさんいる。

「銀行への返済のために不動産を売却する人が多い一方、間違った場所に投資したために諦める人もいます。彼らは土地価格が安く、開発の可能性も大きいため、ダラット市に近いラムドン省の他の地区を選びますが、長期的なコストと負担能力を計算していません。これらの地域は開発途上であるため、観光客数はダラットほど多くなく、資本の回収は遅くなります。さらに、供給が需要を上回っているため、多くの民宿は宿泊客が不足し、負債を返済するためのキャッシュフローが不足する状態に陥っています」とタン氏は述べた。