TTCランドは新たな主要プロジェクトへの投資に協力​​するため債券を発行

2024年初頭、投資家は数十年ぶりの高利回りを背景に、世界の債券ファンドに6,000億ドル以上を投じました。そのため、2024年は「債券の年」と呼ばれています。

TTC ランドは新たな主要プロジェクトに共同投資するために債券を発行します。

2024年初頭、投資家は数十年ぶりの高利回りを背景に、世界の債券ファンドに6,000億ドル以上を投じました。そのため、2024年は「債券の年」と呼ばれています。

この流れを受けて、サイゴン・トゥオンティン不動産株式会社（TTCランド、HoSE: SCR）も主要プロジェクトへの投資協力のため債券を発行する計画を発表した。

インフレ率の低下に伴い、中央銀行は金利を引き下げることができ、債券への投資が促進されました。2022年には債券ファンドから2,500億ドルが引き揚げられましたが、今年は力強い成長が見られました。EPFRによると、2024年12月中旬時点で、先進国および新興国債券ファンドへの投資額は約6,170億ドルに達し、2021年の5,000億ドルを上回り、2024年は記録的な年となる可能性があります。

ベトナム債券市場の発展を目指す。

近年、ベトナム債券市場、特に国債は、政府、政策銀行、そして企業にとって重要な資金調達チャネルとなっており、安全かつ効果的な投資形態でもあります。

財政省によると、2030年までの株式市場発展戦略では、債券市場の債務残高をGDPの少なくとも58%に引き上げることを目指している。重要な国家プロジェクトのための巨額の資金調達ニーズを満たすため、多くの国内企業が債券発行の波に迅速に加わっている。

国内企業は債券発行に競争している。

ベトジェット・アビエーション株式会社（VJC）とアジア商業銀行（ACB ）は、総額数兆ドンに上る債券発行による資金調達計画を発表しました。同様に、ビンホームズ株式会社など多くの不動産会社も、この流れに急速に追随しています。

時価総額別代表的な不動産会社の発行価額（出典：HNX、Vietcap。単位：10億VND）

ベトナム債券市場協会（VBMA）の統計によると、2024年の最初の11ヶ月間で、ベトナム企業は約375兆ドンの債券を発行し、そのうち約343兆ドンが私募債でした。このうち、銀行セクターが発行額の72%、不動産セクターが17%を占めました。

業界グループ別の発行額、2024年の最初の11か月間の累計データ。（出典：VBMA）

TTCランドもこの流れに乗り、フーコック島の新たな重要プロジェクトに投資するために債券を発行した。

「真珠の島」としても知られるフーコック市は、ベトナム有数の観光地の一つです。豊富な天然資源、戦略的な立地、そして開発政策の組み合わせにより、フーコック市は特に観光、リゾート不動産、国際貿易といった分野において、大きな経済発展の可能性を秘めています。

専門家によると、ベトナム全体、特にフーコック島のリゾート不動産セグメントは、以下の要因により、今後2～3年で大きな発展の可能性があると予測されています。 国際および国内観光の回復により、フーコック島は2024年に600万人近くの訪問者を迎え入れると見込まれ、新型コロナウイルス感染症流行前の510万人の訪問者を上回る。 海外からの訪問者数は96万2千人と推定され、同時期と比較して70％以上増加。 優遇政策とインフラ整備により、特にフーコック島はベトナム初の島嶼都市として認められており、2025年までに第1種都市になることを目指しており、国内外から大規模な投資資金を誘致する条件が整い、リゾート不動産市場の発展に強固な基盤が築かれています。 セカンドハウスやリゾート不動産への高い需要、そして大企業のフーコックへの参入。さらに、フーコック島は供給が限られていることと需要が絶えず増加していることから、土地価格にはまだ上昇の余地があり、長期的に価値が上昇する可能性があります。

予測によると、2025年第2四半期以降、フーコック島のリゾート不動産市場は好転し、活況を呈するでしょう。開発中の土地やヴィラといった商品は、投資家の関心を集めることが期待されます。同時に、観光客に対する30日間のビザ免除などの具体的な政策の実施は、観光業をさらに活性化させ、フーコック島のリゾート不動産市場に弾みをつけるでしょう。

TTCランドは、フーコック島の潜在的な開発機会を捉え、債券発行計画を発表しました。この債券発行の目的は、トアンハイヴァン株式会社と協力し、ダムベイ・コンプレックス・プロジェクトへの投資を行うことです。総投資額は約3兆5,790億ドンです。このプロジェクトには、フーコック市に観光と宿泊サービスを組み合わせたリゾート複合施設が含まれます。

この動きは、TTCランドが事業分野の多様化を図り、住宅不動産セクターの回復を待つ間、市場の影響が少ないセクターへの投資をシフトするのに役立つ。発行された債券は総額8,500億ドン、償還期間は60ヶ月、額面は1債券あたり1億ドンである。転換不可、ワラントなしであり、オリエント商業銀行（OCB）の保証が付いているため、安全性と早期償還権が保証されている。

初年度金利は8.5%、調整期間ごとの金利差は3.6%と良好で、発行期間は同業他社の3年に対し5年となっています。また、本プロジェクトは高い発展性と収益性を有しており、将来の収益拡大、不動産市場における地位向上、そして株式価値とブランド価値の向上に向けた戦略的なステップとなります。

TTCランドは、3つの債権者との債務交換により資本金を3兆9,570億ドンから4兆3,060億ドンに増資することに成功したほか、徹底した流動性戦略を実施し、不採算資産と投資ポートフォリオを移管して資金を創出しています。フーコック島の主要リゾート不動産プロジェクトへの投資を目的とした債券の発行は、同社の土地多様化計画における重要な一歩となります。

TTCランドは現在、ホーチミン市および南部諸省で法的手続き中の163ヘクタールの住宅地に加え、2026～2030年戦略の一環として工業用地ポートフォリオの拡大を進めています。特に、今後2～3年以内にフーコック島で手頃な価格のリゾート物件を開発するという明確なビジョンは、この戦略的方向性へのコミットメントを示しています。

TTCランドは、2025年から2027年にかけてのリゾート不動産の潜在的可能性を踏まえ、フーコック島、特にトアンハイヴァン株式会社と共同でダムベイコンプレックスプロジェクトに注力することを決定しました。これは、リゾートセクターのトレンドを予測し、投資価値を最適化する戦略と捉えられています。

出典: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html