供給は改善し続けている
多くの専門家による「南部の不動産市場と明るい兆候」の分析によれば、現在、不動産業界は以前よりも多くの投資家や人々から注目されているという情報が出ている。
特に不動産市場では、マンション、土地、タウンハウスなど多くの分野で商品供給や流動性の高さなど好材料が多く見られました。
DKRAベトナムの最新レポートによると、 ホーチミン市とその周辺地域の不動産市場では、主要セグメントの一次供給が大幅に改善した。
具体的には、第1四半期の土地セグメントでは、一次供給が2023年末と比較して約18％増加しました。そのうち、取引の80％以上がドゥオン省とロンアン省に集中しており、商品グループの平均価格は1,640万～2,220万VND/m2でした。
マンションの供給は徐々に市場に導入されつつあり、特にホーチミン市に隣接するビンズオン省などの地域ではマンションの割合が非常に高くなっています。
プライマリー価格水準は2023年と比べて大きな変動はなく、一般的な価格は1,450万～2,350万VND/m2の範囲です。セカンダリー価格水準は年末と比較して約1%～3%上昇しました。流動性は旧正月以降プラスに転じており、取引はインフラ整備済み、法的書類完備、そして市場で評判の良い投資家によって実施されているプロジェクト群に集中しています。
マンション部門では、第3四半期に122件の主要プロジェクト（約12,967戸）が販売されました。ホーチミン市だけでも、第3四半期の新規供給の大半は西部および南部のグレードAプロジェクトによるものでした。
取引は主に中規模のプロジェクトで、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利で、価格はホーチミン市で4,000万〜5,500万VND/m2、ビンズオン省で3,000万〜3,500万VND/m2となっています。
一部のプロジェクトでは、早期支払い割引、元本および利息の猶予期間などの多くのポリシーが適用され、プライマリー販売価格が2023年末と比較して2％〜5％わずかに上昇しました。
市場の流動性を生み出す
現在ホーチミン市にいるNguoi Dua Tin氏によると、Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company、Dien Phuc Thanh Company、Gamuda Landなどの投資家が、ビンタン、トゥドゥック市、ビンチャンなどの地区で新しいアパート製品を発売したという。
これは、昨年初めに投資家が市場に投入した大型の「バスケット」の一つと考えられています。各セグメントの状況は異なりますが、投資家からの好感度は依然として高く、投資意欲は旺盛であることが注目されます。
ビンズオン省では、Bconsグループ、キム・オアングループ、フンティングループ、ダットサングループなどの投資家も新たなプロジェクトを提案しています。中には古い製品もありますが、プロジェクトはほぼ完成し、引き渡しも完了しており、法的地位も安定しています。
アパートは、依然として、真の住宅ニーズを持つ多くの人々や投資家の選択肢となっています。
DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、「現在、投資家は多くの不動産セグメントを市場に投入しようと競い合っています。特に、ホーチミン市とビンズオン省は、一連のプロジェクトが販売されている2つの主要エリアと言えるでしょう。これは市場からの好材料です」とコメントしました。
トラン・アン・グループの副社長であるハ・ヴァン・ティエン氏は、ングオイ・ドゥア・ティン氏とのインタビューで、「現状では、不動産市場が以前よりも活況を呈していることは明らかです。政府の政策に加え、銀行金利の引き下げや住宅購入者への優遇措置などにより、投資家にとって好ましい環境が整えられています。不動産に資金が流入すれば、市場に徐々に流動性が生まれます」と述べました。
ティエン氏によれば、市場はまだ以前のような「ピーク」に戻ってはいないが、最近では一部の企業が1週間以内に商品を売り切っているという。
多くの不動産仲介センターは、市場からの多くの前向きなシグナルを受けて、回復し始めています。
「私の調査によると、この時期でも週に3～8件の不動産商品を販売できる投資家は依然として多く、状況は徐々に改善していることがわかります。資本を持つ投資家、建設、建設機械、労働力など、多くのサービスもそれに応じて発展していくでしょう。不動産は再び動き始めたばかりであり、今こそ投資を選択する良い時期と言えるでしょう」とティエン氏は述べた。
専門家によると、2024年第1四半期には市場需要がプラスに転じると予想されています。一次産品価格は、投入コストの圧力により、引き続き若干上昇する可能性があります。二次産品市場の流動性と販売価格は大幅に改善しています。
これは、市場全体が多くの明るい兆候を示していることを示しています。不動産市場は、合法性から市場に投入される商品に至るまで、ゆっくりと、安全に、そして完璧さを目指して徐々に「競争」に復帰しつつあります。
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