作業部会5013は国防省の住宅プロジェクトの解体を検討している。写真：DO TRA GIANG
住宅購入者の過失ではない場合
証明書を発行するため、Dvela プロジェクト (第 7 地区) の 168 戸のアパートがチーム 5013 によって解体されました。
12区タントイニャット区ティンフォン・アパートメント（商号：12ビュー・アパートメント）の住人、トラン・ヴァン・ヴィン氏は、10年近く前にここでアパートを購入し、全額支払いをして入居したが、投資家に関連手続きの迅速化を繰り返し要請したにもかかわらず、アパートの土地使用権と所有権の証明書が未だに見つからないと語った。これは、このアパートの約400戸の所有者にもよく見られる状況だ。原因は、プロジェクトに建築違反があり、投資家とプロジェクトの一部を買い戻したユニットとの間で紛争があったことにある。
当社が保有する資料によると、ティンフォン・アパートメント・プロジェクトはティンフォン建設貿易生産有限公司によって投資されています。プロジェクト面積は19,472平方メートルで、そのうち約10,000平方メートルは住宅用地であり、A棟とB棟の2棟、戸数は408戸、地上18階建てです。プロジェクトの建設および運用開始の過程で、投資家と居住者、投資家と譲渡人の間で多くの違反や紛争が発生し、証明書の発行プロセスが長期化しました。
具体的には、投資家が多目的マンション内の非居住施設の機能と用途を恣意的に変更した…フンティン不動産投資株式会社とトレーディング株式会社（387戸を買い戻し、顧客に387戸を譲渡した部門）との間の紛争により、両者は長期間にわたり「互いに訴訟」を繰り広げた…上記のすべての問題により、住宅購入者への証明書発行作業が停滞した。
先日行われた5013チームとの会合で、フンティン社法務部長のレ・ホン・ズオン氏は、違反行為の是正は基本的に完了したと述べた。ティンフォン社がフンティン社を提訴した訴訟については、ズオン氏は、両当事者が2億7500万ドンの罰金で合意に達したため、現時点で裁判所は訴訟を保留していると述べた。フンティン社は、罰金の支払いを手配する予定である。この方針に基づき、フンティン社は、5013チームのメンバーが、フンティン社が締結した契約に基づいて住宅を購入した顧客への証明書の発行を検討することを期待している。
5013グループのメンバーの意見を聞いた後、5013作業グループ長も務める市農業環境局長のグエン・トアン・タン氏は、現時点では住宅を購入した人々に証明書を交付することに同意した。投資家がまだ是正していない違反については、是正の確約と是正期限を文書で提示する必要がある。
アパートプロジェクトの認証が完了しました。
あるいは、K26マンションは、2004年にホーチミン市人民委員会によって、タンソンニャット空港の範囲内の軍人世帯とホーチミン市の軍の兵舎に住む世帯の移転と再定住に役立てるために、K26マンションの建設に投資するために、プロジェクト委員会98（国防省）に土地を割り当てることが決定されました。 2009年以来、投資家は640戸のアパートを住民に引き渡しましたが、現在までに証明書はありません。 グエン・トアン・タン氏は、これは特別なプロジェクトであるため、作業部会が規則に従って検討および解決すると述べました。 権限を超える場合は、ホーチミン市人民委員会と国防省の学際チームに報告して検討および解決し、すぐに住宅購入者に証明書を発行します。
ホーチミン市土地登記事務所のタン・テ・フン副所長は、プロジェクトの審査過程にある第5013作業部会のほとんどのメンバーは、人々が速やかに証明書を取得できるよう、最も有益な方法で「障害を解決する」という精神で臨んでいると述べた。「しかしながら、投資家には、計画通りにプロジェクトに投資し、完全な技術インフラと社会インフラを整備する、あるいは管轄当局の決定があった場合には追加の財政的義務を履行するなど、義務を履行することを約束してもらわなければなりません。このような作業方法は、人々の正当な権利を迅速に解決するだけでなく、将来にわたって投資家を拘束することになります」とタン・テ・フン副所長は述べた。
社会経済の発展に貢献する
実際、多くのプロジェクトは、様々な客観的な理由により証明書が「停止」され、住宅購入者の権利に影響を与えており、時には「終わり」が見えないほどでした。最近では、ガーデンゲート・アパートメント・プロジェクト（フーニャン区ホアンミンジャム8番地）とザ・トレゾア・プロジェクト（4区ベンヴァンドン）の約800戸のマンションが、規則に従って証明書を発行するために、5013チームによって撤去されました。ガーデンゲート・プロジェクトでは、投資家であるノヴァ・フェスティバル株式会社が、2017年以降、土地使用料や登録料の支払いなど、ほとんどの法的義務を完了しています。これは、プロジェクトの財務義務の見直しによるものです。
476戸のアパートメント、239戸のオフィステル、7戸の商業ユニットを含む「ザ・トレゾール」プロジェクトは、 国会決議170/2024/QH15および検査、審査、判断が必要なプロジェクトの取り扱いに関する特別措置に関する政府政令76/2025/ND-CPに基づき、障害の撤去作業が進められています。プロジェクトは規定に従って着工と検収を完了しました。ノヴァ・フック・グエン社のファン・ゴック・バオ・アン社長は、住宅購入者への証明書発行の遅延は多くの客観的な理由によるものだと述べました。そのため、障害が撤去された際には、投資家と住宅購入者の双方から大きな満足の声が上がりました。
ホーチミン市農業環境局のグエン・トアン・タン局長は、ワーキンググループ5013は設立から運用開始まで、その成果によって不動産業界、団体、そして人々から高い評価を得ていると述べた。同時に、報道機関や新聞各社からは「不動産市場の回復と発展を促進するために、未解決の課題に対処するホーチミン市の戦略的ステップ」と評価されている。
グエン・トアン・タン氏は、プロジェクトが認証を取得したことによる企業の喜びに加え、ワーキンググループがもたらしたもう一つの大きな「成果」は、企業と住民の土地管理に対する信頼の向上だと付け加えた。さらに、不動産所有権が「合法化」されれば、住民や企業はそれを開発に利用し、融資のために抵当に入れるようになるだろう。これは、特にホーチミン市、そしてベトナム全体の社会経済発展に大きく貢献するだろう。しかし、社会の信頼と認知に応え続けるためには、プロジェクトにおける住宅購入者への認証発行の困難を解消するための取り組みに、関係機関や部署、特にワーキンググループのメンバーが、より一層注力する必要がある。
ド・トラ・ジャン
出典: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
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