アパートや管理ソリューションにおける短期宿泊ブーム

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活気のある短期アパートの入居者

Nguoi Lao Dong氏によると、過去1年間の不動産市場の厳しさの中で、ホーチミン市や他の大都市の賃貸アパート部門はそれほど影響を受けていないと言われている。特に、Airbnb（宿泊業におけるシェアリングエコノミーの一種）モデルを利用した短期アパートレンタルサービスは、観光客の増加により非常に活況を呈しています。

ソーシャルネットワークにアクセスして「Airbnb アパートを借りる」というキーワードを入力するか、Airbnb や同様のアプリケーションにアクセスするだけで、ホーチミン市の中心部にある、メトロポールトゥーティエム (トゥードゥック市)、ゴールドビュー (第 4 区)、ビンホームズセントラルパーク (ビンタン区) など、平均価格が 1 泊あたり 130 万～140 万 VND の賃貸アパートを簡単に見つけることができます。

Vinhomes Central Parkでは、平日か週末かによって、1ルームまたは3ルームのアパートメントの賃貸価格が異なります。具体的には、ここの 1 ベッドルームアパートメントの平均賃貸価格は 1 泊あたり 90 万 VND から 110 万 VND です。 2ベッドルームアパートメント、1泊120〜140万VND。 3ベッドルームのアパートメント、1泊150〜160万VND。

しかし、このサービスはマンションの住民の生活や利益に影響を与えるため、最近は住民から強い反発も受けている。ミレニアム・マステリ・アパートメント複合施設（ホーチミン市4区）では、ラッシュアワーや週末には、宿泊客が時間に関係なく頻繁に出入りし、エレベーター、遊び場、プール、ジムなどが過負荷状態となり、騒音や無秩序な状況に多くの住民が不満を抱いています。

不動産 - アパートや管理ソリューションの短期宿泊ブーム — 最近、ホーチミン市の市場では、合法的に居住している住民がアパートに泊まるよう招待する見知らぬ人の数が増加している。インターネットからのイラスト

このマンションの管理委員会によると、一部の者がAirbnbサービスを提供していることで、住民の生活に支障が出ているという。 2023年10月だけでも来場者数・宿泊者数は1,300人近くに達し、そのうち78%以上が外国人観光客だった。管理委員会は、主に入居者が建物管理委員会に情報を登録しなかったことによる、不安と混乱の事例を 4 件記録しました。

ニップ・ソン・ティ・チュオン氏によると、最近ホーチミン市市場では、1区、3区、4区、ビンタイン区などホーチミン市中心部のアパートに合法居住者が宿泊するよう招待する見知らぬ人の数が増加しているという。

サヴィルズホーチミン不動産管理部門のシニアディレクター、トラン・ミン・アイ氏がこの問題について議論しました。

アイさんによると、最近、4区のマンションでは、合法的な居住者が見知らぬ人を建物に泊めるという状況が急増している兆候が見られるという。法律上、管理部門には、建物に来るゲストが短期宿泊サービスのゲストであるかどうかを判断する手段も権限もない。ニュース番組でもアパートの番号が明確に示されることはありません。仮住まい登録手続きは、行政管理アプリを通じてお客さまご自身で直接行っていただきます。

住宅法によれば、アパートの所有者が自分の家や部屋を観光客に短期的に宿泊施設として貸し出すことは規制違反となる。しかし、経済的な困難を背景に、多くのアパート所有者は依然として、既存の国家規制や当局による管理を「回避」する方法を見つけています。

賃貸マンション経営には管理体制が必要

VTVによると、ホテルやモーテルでは看板を掲げたり当局に登録したりして営業する代わりに、アパートの賃貸はオンライン申請を通じて取引されることが多いという。あるいは、借主と貸主の間で直接取引が行われます。この運営方法はリスクを伴います。

ホーチミン市弁護士会のハハイ弁護士によると、短期でアパートを借りたい人は法律で禁止されていないが、法規制に従わなければならないという。

「賃貸を希望するアパート所有者は、法律で認められているため、賃貸することができます。個々の事業所として登録するだけで済みます。管轄当局が法律で定められた条件を満たしていると判断すれば、許可が下り、賃貸する権利が得られます」とハ・ハイ弁護士は述べた。

アパートの住人によると、彼らはいかなる個人や団体の事業にも干渉していないが、多くの危険な状況を避けるために当局による厳格な管理が必要だという。

ホーチミン市4区ミレニアム・アパートメントビルの副マネージャー、レ・チュオン・ソン氏は次のように述べています。「これは基本的に、モーテルやホテルのような宿泊施設モデルです。どのアパートメントが許可され、どのアパートメントが許可されないかを判断するには、複数の省庁や部署の調整と管理が必要です。」

ホーチミン市不動産協会によると、所有者がアパートを短期の観光客の宿泊施設として使用する場合は、事業登録を行い、アパート建築規則に従って入居者を管理する責任を負わなければならないという規定を住宅法案（改正）に追加し、アパートの居住者の生活に影響が及ばないようにする必要があるという。

ダオ・ヴ（T/h）

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