強力な地方分権化により、社会住宅投資手続きにかかる時間を70%削減

政府は、社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策を試行することに関する決議案を、政策をすぐに実行に移すための短縮手続きに従って、第15期国会第9回会議で審議および承認されるように国会に提案した。

フーハー新都市圏プロジェクト（ ニントゥアン省ファンラン・タップチャム市）は、一般販売に向けて早期完成を目指しています。イラスト写真：コン・トゥ/VNA

これも社会的に大きな注目を集めるコンテンツの一つです。低所得者や労働者向けの住宅部門の開発における「ボトルネック」が解消されるとの期待...

経済学者のディン・テ・ヒエン氏は、決議案には、企業や団体が専門家、官僚、公務員、従業員の居住のために社会住宅プロジェクトの投資家から社会住宅を借りる場合、規定に従って社会住宅の賃貸費用を生産事業費、通常のキャリア費用、またはその他の法的費用に計上できるという規定など、これまでの障害を「解き放つ」多くの新しい点があり、注目に値すると述べた。

これにより公平性が確保され、企業や組織が専門家、役員、公務員、従業員の就労、滞在、長期滞在のための宿泊施設の手配をすることが奨励されます。

特に、自己建設住宅に関する法律の規定に従って社会住宅の販売価格、賃貸価格及び標準利益を決定する方法に基づいて投資家に権利と責任を割り当てること、社会住宅の販売価格、賃貸価格を承認して事業の自主性を確保することは、企業法に規定されている企業の権利の一つである。

企業が期待している内容の一つは、政府が社会住宅建設のための特別な仕組みを構築する際に、この種の住宅への投資手続きにかかる時間を70％短縮することを提案していることだ。そこから、社会住宅プロジェクトの実施の進捗が加速されるでしょう。これは、実際の需要を満たしていない社会住宅の供給が遅れている状況において、企業や人々が期待していることです。

したがって、政府は、公共投資資本を使用しない社会住宅プロジェクトについては、入札プロセスを経ずに、省人民委員会が投資方針を承認し、投資家に直接割り当てることを推奨しています。この特別な仕組みが実施されれば、現行の規定に比べて約200日ほど時間が短縮されることになる。

その際、プロジェクト割当の対象となる投資家は、以下の条件を満たしている必要があります：不動産事業機能を有する企業または協同組合であること。規定に従って信用残高および社債残高と資本の比率を確保する。 20 ヘクタール未満のプロジェクトの場合は総投資額の少なくとも 20% の自己資本を保有し、20 ヘクタール以上のプロジェクトの場合は総投資額の少なくとも 15% の自己資本を保有する。

企業が同時に多くのプロジェクトを実施する場合、必要な比率に応じて配分するための十分な資本も確保する必要があります。適格な投資家が多数いる場合は、プロジェクトの実施経験、財務能力、申請書の提出時期に基づいて選定されます。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、特別なメカニズムを適用する利点を分析し、現在の入札メカニズムは社会経済的効率をもたらさず、逆にプロジェクト実施の進捗を遅らせていると述べた。

「現在、投資方針の承認から投資家選定までには約300日かかります。しかし、新たな提案により、この期間は最大75日に短縮され、70%の削減に相当します」とグエン・ヴァン・シン副大臣は述べた。

一方、政府は利益率、原価、販売価格、住宅購入者といった要素を厳しく管理しているため、投資家を選別するための入札をなくすという提案は依然として合理的で透明性があり、効率性を高めるものとなる。一方、行政手続きの削減も政府の政策や方向性に合致しています。

法的観点からは、市弁護士会副会長のブイ・クアン・ニエム弁護士。ホーチミン市のNghiem and Chinh法律事務所所長は、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は住宅法の規定に従って社会住宅を購入および賃貸する主体を決定する法的責任を負うことを規定する新しい条項の追加を検討する必要があると述べた。社会住宅の購入者と賃借者のリストを作成し、管理と「事後検査」のために住宅管理機関に報告する必要があります。

現実には、社会住宅を購入またはリース購入できる対象者のリストの承認プロセスに多くの時間がかかるため、社会住宅の優遇購入レートを利用して利益を得るために売買する不当利得行為を回避するために、社会住宅プロジェクトの投資家の責任を規制する必要があります。

2023年住宅法第88条では、社会住宅の購入または賃貸の対象または条件に関する住宅法の規定に違反する社会住宅の売却または賃貸のケースに対する非常に厳しい取り扱いも規定されています。その時点でその家の売買契約または賃貸契約は無効となります。

家屋が引き渡されない場合、家屋が所在する人民委員会は強制執行を組織してその家屋の返還を求めるものとする。したがって、社会住宅建設投資事業の投資家の責任と自主性を高めるために、社会住宅の購入および賃貸の対象者を決定することについて、法律で社会住宅建設投資事業の投資家が責任を負うという規定を補足する必要がある。これにより、行政手続き、コンプライアンスコスト、社会への負担が軽減されます。

さらに、社会住宅に関する特別メカニズムには、投資家が総投資額の最大13％の利益を得る権利があるという規制など、いくつかの重要な政策も記載されています。 「国家社会住宅開発基金」を設立する提案。社会住宅プロジェクトに対する投資政策承認手続きの免除...

同時に、政府は工業団地内の企業や協同組合が労働者向けに社会住宅を賃貸することを認めるとともに、土地資金、用地整地、技術インフラに関する支援政策を追加することも提案した。

社会住宅の開発に向けたいくつかの特定のメカニズムと政策を試行することに関する決議が可決されれば、この製品の量が増加し、受益者の住宅ニーズを満たす道が開かれるでしょう。

baotintuc.vnによると

出典: https://baolaocai.vn/phan-quyen-manh-giam-70-thoi-gian-thuc-hien-thu-tuc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post401446.html