国家住宅基金による賃貸住宅の開発。

写真はイメージです。

注目すべきは、このファンドは賃貸住宅の建設と開発にのみ投資し、長期所有を目的とした販売には投資しないという点です。賃貸住宅を計画的かつ安定的に開発するという考え方は近年繰り返し取り上げられてきました。しかし、現実には、外国人や大都市圏の平均所得以上の層向けの高級住宅を除き、賃貸住宅は依然として適切なインフラやサービスが不足している一時的な宿泊施設がほとんどです。

狭苦しく隔離された下宿屋、あるいはもっときちんと言えばミニアパート（基本的には路地裏に建ち、独立した部屋に分かれた家）が並んでいるのが、今日の主要都市で最も一般的な賃貸住宅の2つのタイプだ。

誰もが、どんなに小さくても安全で安定したアパートを望んでいます。しかし、今日ではアパートの価格が1平方メートルあたり数億ドンに達しており、多くの人々の夢は諦めざるを得なくなっています。

「月収約2,000万ドンで、現在の住宅価格は高すぎて家を買うのは不可能です。この収入があれば、故郷に普通の家を建てられるかもしれません」と、入居者のディン・コン・ディエンさんは語った。

まだ持ち家を購入するための十分な貯蓄がない低所得者にとっては、賃貸住宅の安定供給が不可欠です。

建設省住宅不動産市場管理局長のトン・ティ・ハン氏は、「建設省は、住宅基金が速やかに運営を開始し、建設投資を行って住宅供給を創出できるよう、必要な組織体制を構築するよう関係部署に任務を割り当てた」と述べた。

「主要国は国家住宅基金を検討・実施しており、住宅価格への圧力を軽減するために適切な措置を講じている」とサヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏は評価した。

建設省によると、国家住宅基金は公営住宅の受け入れと再利用を行う。基金は100%国有企業から住宅を購入、発注、または譲渡を受けることが認められている。基金の独自の目的は、売却ではなく賃貸のみを行うことであり、この住宅資源は消滅するのではなく、世代を超えて受け継がれる長期的な公共資産となる。

国家住宅基金が運用を開始し、賃貸マンションが供給されれば、家主による家賃の値上げや立ち退きによる頻繁な転居を心配することなく、人々が手頃な価格で快適に長期賃貸マンションに住めるようになることが最大の変化だと多くの人が考えています。また、国家住宅基金がどのように運用されるのかについても、多くの人が関心を寄せています。

「国が設立した国家住宅基金では、企業が投資家として住宅建設に参加し、購入・発注を通じて国家住宅基金に住宅を供給します。この基金は社会福祉政策の実現に貢献すると同時に、住民は充実したアメニティとインフラを備えた賃貸住宅に長期居住することができます」と、建設省住宅・不動産市場管理局長のトン・ティ・ハン氏は付け加えた。

出典: https://vtv.vn/phat-develop-nha-cho-thue-tu-quy-nha-o-quoc-gia-100251212070637916.htm