専門家によると、国が投資するのではなく、企業に社会住宅への投資を許可するという政策は、国が土地税の免除や減額、低金利融資政策を通じて支援してきたため、非常に正しいという。
手頃な価格の住宅が継続的に不足している状況、特に社会住宅に関する新しい法律や政策の施行に伴い、住宅・不動産市場管理局 ( 建設省) の副局長である Vuong Duy Dung 氏は、低価格住宅と高級住宅の両方の分野を網羅する国と社会の両方からのあらゆるリソース (メカニズム、政策、資本の面での支援を含む) を動員して、本当に必要としている人々の住宅問題に対処する必要があると考えています。
すべてのリソースを動員する必要があります。
2月11日に開催されたセミナー「2025年の不動産：課題の中での機会の模索」で講演した住宅・不動産市場管理局の副局長、ヴオン・ズイ・ドゥン氏は、2023年住宅法とその指導法令により、社会住宅の売買における土地の割り当て、投資手続き、価格計算、ターゲットグループの選択が具体的に規制されていると述べた。
政府や各省庁も積極的に社会住宅開発事業を実施しており、その結果、不動産供給は改善しました。
実際には、改正・施行された政策は投資家心理に直接的・間接的な影響を与えています。明確で透明性の高い政策は、一部の地域で社会住宅プロジェクトの実施を促進し、人々に手頃な価格を提供することにも貢献しています。
建設省に関して、ズン氏は、同省が各地域における社会住宅開発の目標を、特に年間ベースで考慮していると述べた。これは、将来的に社会住宅をより積極的に実施し、145兆ドンの社会住宅ローンパッケージのより効果的な支払いを実現するための基盤の一つとなる。
ズン氏は建設省の立場からも見解を述べ、特に社会住宅と低所得者向け住宅に関心があると述べた。こうした住宅は、食料、水、教育、交通といった真に不可欠なニーズに応えるものであり、特にハノイやホーチミン市のような大都市の低所得者層にとって、着目し、実現していく価値がある。
「では、国が社会住宅に投資すべきか、それとも企業が投資すべきか。手頃な価格の住宅から高級住宅まで、国と社会のあらゆる資源を動員する必要があると私は考えています。人々にとって適切な住宅への需要は依然として非常に大きく、より多くの資源、支援メカニズム、政策、そして資本が緊急に必要です」とズン氏は述べた。
天然資源・環境省を代表して、土地局のレ・ヴァン・ビン副局長は、社会住宅部門は現在、迅速な法的手続きや優遇地価税率など、国から多くの優れた優遇措置を受けていると述べた。
「さらに、企業が積極的に顧客を探さなければならない他の分野とは異なり、この分野は人々が自ら探し出すため、売上が速い。公営住宅分野は明らかに収益性が高いが、実際には企業からの投資を惹きつけていない」とビン氏は指摘した。
2030年までに100万戸の社会住宅が建設されることが期待されています。
一方、ベトナム銀行協会副会長兼事務局長のグエン・クオック・フン氏は、政府が現在、不動産業に対する規制を「緩和」し、債券の返済期間を延長し、銀行への不動産ローン返済のための資源再編を行う時間を与えていると考えている。
しかし、フン氏は、不動産投資家は開発の機会を見出しているものの、課題は依然として大きいとも指摘した。
「消費者に売られている商品は本物なのか？ 実際に住宅を購入して住む人はどれくらいいるのか、それとも3軒か7軒余分に買うだけなのか？ なぜ価格はこんなに高いのに、多くの投資家が購入して賃貸に出せるのか？」とフン氏は疑問を呈し、その理由は売却または賃貸することで価格差から利益を得られるという期待にあると示唆した。しかし、これは将来にとって大きなリスクであり、投資家と企業の両方にとってリスクとなる。
フン氏によると、住宅不足は現実のものだが、住宅購入を必要としている人々は本当に購入できるのだろうか？「住宅の質は変わらないのに、価格が倍増していることが懸念されます。一方で、依然として多くの住宅が空き家のままで、住宅市場は依然として不足しています。明らかに、莫大な無駄が生じています」とフン氏は疑問を呈した。
社会住宅開発の対象者に関して、ベトナム銀行協会副会長兼事務局長は、社会住宅に対して国が投資するのではなく、企業が投資できるようにするという政策は非常に正しいと考えています。なぜなら、国は社会住宅用地に対する税の免除や減税などの支援を行っており、低金利で融資を行う政策もとっているからです。
「そのため、政府は多大な支援を行っており、社会住宅プロジェクトを実施するために必ずしも新たな企業を設立する必要はありません。将来的には、数百万戸の社会住宅を確実に建設できると信じています。政府が目標を設定し、地方自治体にその実施を促し、指示すれば、私たちはこれを達成できるでしょう」とフン氏は述べた。
さらに、フン氏は、銀行はプロジェクトの実施にあたり、低金利の優遇融資パッケージを含む多額の資金を投入する用意があると述べた。「優遇融資パッケージが利用可能であれば、手続きが完了次第、社会住宅への投資を迅速に実施できると期待しています。将来的には、低所得者の住宅ニーズが満たされ、2030年までに100万戸の社会住宅が確保されることを期待しています」とフン氏は強調した。
ソース
コメント (0)