近年、リゾート・観光不動産分野はパンデミックの影響を強く受け、海外からの観光客が大幅に減少しています。さらに、法的問題、プロジェクト建設に関する規制、ピンクブックの発行など、依然として不明確な点が多く、進行中の多くのプロジェクトが棚上げ状態となっています。
しかし、2023年末には、南部のリゾート不動産に投資する企業が市場に多くの商品を提供するために「競争」し、投資家を引き付けて、海の見えるアパート、村、別荘などにキャッシュフローを戻そうとしています...
記録によると、DKRAベトナムのデータによると、2023年の初めから2023年第3四半期末にかけて、リゾート不動産セグメントは新規供給と消費の面で急落すると言われています。
その結果、2023年8月には、リゾートヴィラの次のフェーズをオープンしたプロジェクトは1件のみで、市場に27ユニットが供給されました。これは、2022年の同時期と比較して新規供給が88%減少したことを意味します。
リゾート不動産は依然として投資家を惹きつけている。（写真：LN）
販売取引量は前年同期比でわずか15%でした。当月の取引のほとんどは、100億ドン/個未満の製品に集中していました。主要販売価格は前月と比べて横ばいでした。
もう一つのセグメントであるリゾートタウンハウス／ショップハウスも、新規供給が前年同期比約99%減と記録的な減少を記録し、南部地域に集中しました。その結果、2023年8月には、プロジェクトの次期フェーズからわずか11戸のみが販売開始となりました。
市場の需要は非常に低く、消費は2022年の同時期と比較してわずか1%に制限されています。市場の低迷と観光回復率が期待に応えられていないことが相まって、市場の流動性は非常に低くなっています。
しかし、2023年第4四半期から、国立銀行が金利の引き下げを発表したことで、この不動産セグメントには非常に明確な変化が見られ、顧客のリゾートアパートへの関心が高まり、アパート、ヴィラ、タウンハウスなどを開発する一連の企業が競争に復帰しました。
リゾートヴィラや海岸沿いのアパートこそが、投資家が求めている未来の物件です。（写真：LN）
具体的には、多くの企業がリゾート不動産セグメントや観光用アパートなどを提供するために市場に戻ってきています。最近、The 5Way Phu Quoc、Meypearl Harmony Phu Quoc、Regal Legend Quang Binh、The Ocean Resort Quy Nhon、Merry Land Quy Nhon Binh Dinh、Nova World、Thanh Long Bay（ファンティエット、 ビントゥアン）など、一連のプロジェクトが市場に投入されています。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、新しくオープンしたリゾート不動産プロジェクトは注目を集めており、魅力的な販売方針により印象的な予約数を記録している。
2023年11月末から12月初めにかけて、フーコック島の評判の良い投資家のリゾートプロジェクトでは、予約数が売上数を何倍も上回る記録が出ました。
このプロジェクトを提供するブローカーらによると、プロジェクトの予約率は現在3万3000件に達しており、リゾート不動産の「開拓」の先駆けとみなされている。
リソースを集中し、本物の製品を構築する
リゾート不動産セグメントに関しては、2023年末時点で依然として投資家を引きつけており、2024年の持続可能な開発の基盤を築いています。
ノバランド・グループの代表者は、「現在、金融市場が徐々に回復するにつれ、銀行は貸出金利を引き下げ、不動産プロジェクトへの資金供給を開始しています。これらの要因は、不動産市場がより迅速かつ安全に、そして持続的に回復するための原動力を強め続けています」と述べました。
近年、魅力的な経済・観光大都市の活力は、徐々に運用が開始され、観光客向けサービスが増加し、プロジェクトの既存の可能性が促進されていることです。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、一連の大規模プロジェクトの販売開始に伴い、リゾート不動産の供給状況が改善しているとコメントしました。これは、リゾート物件の迅速な消費を促す「鍵」であり、投資家による早期返済割引、金利サポート、元本猶予期間、リースバックコミットメントといった優遇政策のおかげで、顧客は支払いに同意しています。
VARSはまた、2024年には不動産市場が回復傾向を継続し、取引結果が明らかに改善すると予測しています。
ビントゥアン省の沿岸地域におけるインフラの構築と開発に焦点を当てたプロジェクト。（写真：LN）
ナムグループコーポレーションの副社長であるルオン・シー・コア氏は、ングオイ・ドゥア・ティンとのインタビューで、次のように述べた。「リゾート不動産分野は2023年に多くの困難に直面するでしょう。典型的には、信用資本、プロジェクトの法的手続き、経済の影響を受ける顧客などです...しかし、投資家は依然として顧客と協力して困難な時期を乗り越えようと多大な努力を払っています。
現在、投資家はリゾート不動産セグメントにおいて、支払いスケジュールの延長や金利猶予期間の支援など、顧客を支援するための様々な政策を講じています。そのため、多くの投資家が依然としてリゾート不動産への信頼を寄せています。
「リゾート不動産セグメントは投資家に多くの利益をもたらし、大きな価値があるだけでなく、賃貸や事業など長期的な経済に活用することができます。市場全体の影響により多くの困難に直面しているものの、このセグメントはまだ回復傾向にあります」とコア氏は述べた。
コア氏によると、プロジェクト投資家は新たな戦略を立てている。2024年には、販売促進に加え、インフラやプロジェクト設備の建設・完成に重点を置き、投資家に引き渡すことになるだろう。
投資家たちは現在、観光客を誘致し、地域の観光の可能性を刺激するために、プロジェクトの進捗を迅速に進めようと注力している。（写真：LN）。
「プロジェクトが予定より早く完成し、購入者に引き渡され、稼働すれば、経済的価値と余剰価値が生まれ、不動産市場はより活性化します。これは実証的な証拠であり、企業が目指す方向性です」とコア氏は述べた。
「2024年には、不動産市場全体、特にリゾート不動産分野が再び競争に加わり、より輝かしい発展を遂げ、投資家に利益をもたらすと期待しています」とコア氏は語った。
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