地下鉄に触発された下宿屋は広告と価格の引き上げを競っている

ホーチミン市ベンタイン・スオイティエン地下鉄1号線が1ヶ月足らずで正式に開業する見込みです。地下鉄沿線のホテルは広告を出し始め、料金の値上げも始まって​​います。

地下鉄の近くに最近の賃貸情報が広告され、顧客を引き寄せ、価格を上げている - 写真: AN VI

最近、トゥドゥック地区、2区（旧）、スオイティエン、地下鉄沿線近くの多くの場所で家を貸すためのソーシャルメディアグループでは、「地下鉄沿線近く」という広告に紹介情報が添付されているのをよく見かけます。

顧客を引き付ける地下鉄の「魔法」

6万5000人以上の会員がいるFacebookグループ「Thu Duc boarding house」では、過去1週間、広々とした部屋、幹線道路に近い、清潔…などの紹介に加えて、下宿屋のオーナーは、地下鉄の路線が近くて都心部への移動が便利だという情報も頻繁に添付している。

11月26日のアカウントH.氏の投稿では、ビンタイ交差点にある^20㎡の家具付き物件が紹介されています。この物件には「魔法の呪文」がかけられています。地下鉄駅からわずか50m、月額350万ドンという価格です。

記事に載っていた電話番号に電話をかけてみたところ、担当者は部屋が広告通りだと確認してくれました。しかし、50メートル先の地下鉄駅の名前を尋ねると、担当者はどもりながら、「地下鉄の線路の近くだけど駅名は思い出せない」と答えました。

同じ部屋だが、12月22日に地下鉄が正式に運行を開始する前は、月額10万～20万ドン安かった - 写真：AN VI

このアカウントの投稿に加えて、トゥドゥック市内の他の多くのレンタルグループを閲覧したところ、2024年8月下旬から9月にかけてこの部屋と全く同じ部屋を貸し出す古い投稿が多数見つかりました。

ただし、価格は月額10万～20万VND安くなります。

34万人以上の会員を抱えるグループ「ホーチミン市2区トゥドゥック区9区の貸部屋 - 下宿 - 部屋貸し」の11月26日の別の投稿でも、地下鉄からわずか3分の距離にあるという紹介とともに、月額220万VNDと300万VNDの2つの価格で部屋を貸し出している。

値段交渉のために電話に出たのは、下宿屋のオーナーを名乗るPという名の人物で、現在の値段は1か月前と比べて20万ドン値上がりしていると言った。

理由は、地下鉄が正式に開通するタイミングで、周囲の下宿屋が軒並み値段を値上げしたので、彼女も少し値上げしたとのこと。

掲載情報ではPさんは部屋が地下鉄から3分と紹介していたが、実際には最寄りの地下鉄駅まで10分かかる - 写真：AN VI

地下鉄の近く…数キロ

翌朝、部屋を見学する約束をしていた私たちは、リンチュン通り（トゥドゥック市リンチュン区）の路地の入り口でPさんに迎えに来てもらいました。彼女が「交通の便が良い」と紹介してくれた下宿まで、さらに数キロ車を走らせました。

部屋は記事に書かれていた通りだったが、近くの地下鉄路線を尋ねると、担当者は遠くを指差して「まっすぐ行くと駅があります」と答えた。

Pさんが指さした道順に従って、最寄りの駅であるハイテクパーク駅（トゥドゥック市）まで10分ほどかかりました。もし引き返していたら、もっと遠回りしなければならなかったでしょう。

言うまでもなく、ラッシュアワー時にはこの道路は混雑することが多く、赤信号も多いので運転は非常に遅くなります。

別の下宿屋は、グループ「Thu Duc下宿屋」のアカウントLによって、アンフー地下鉄駅の近くに月額440万VNDで貸し出されていました。

記事に載っていた住所には行きましたが、この方が紹介されていた「地下鉄の近く」というのは…4km。

地下鉄駅近くの賃貸物件の価格が上昇する見込み - 写真：AN VI

ここで借りている人によると、部屋ごとに値段が違うそうですが、440万VNDという家賃は今借りている金額よりも高いそうです。

リンチュン、ビントー、フオックロンアなど、地下鉄が通っている区にある下宿屋を巡ってみると、賃貸価格は月額180万～600万ドンの範囲です。

トゥドゥック市フオックロンA区で1部屋280万ドンで部屋を貸している家主のC氏は、この値段がこの地域で「最高」で、これより安い部屋を見つけるのは難しいと語った。

友人がここでもっと安い家賃で借りたと伝えると、Cさんは「それは数ヶ月前の話だ。今は地下鉄の駅があるので、この地域で借りたい人がたくさんいるから、家賃が数百ドル値上がりしている」と説明しました。

「今借りなければ、地下鉄が開通したら部屋の値段がさらに上がってしまう。年末には下宿だけでなく、あらゆるものが値上がりするだろう」とC氏は付け加えた。

このエリアの多くの家主は、最近家賃がわずかに上昇していることを認めています。地下鉄の正式開業が迫っていることに加え、2025年初頭に新規入居者を迎えるため、徐々に家賃を値上げし始める時期でもあります。

出典: https://tuoitre.vn/phong-tro-an-theo-metro-dua-nhau-quang-cao-va-tang-gia-20241128123638441.htm