実際のニーズに比べて不動産仲介資格試験が少なすぎる

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認定を受けた不動産仲介業者は約4万人。

ベトナム不動産仲介業者協会によると、30年前に公布された1993年土地法により、土地使用権の譲渡が容易になり、ベトナムの不動産市場の形成と発展の最初の基盤を築くに貢献したという。

2006年、ベトナム国会は不動産事業に関する最初の法律を決定できました。この法律には、不動産の投資、譲渡、売却、譲渡、そして不動産サービス事業に関する規定が含まれていました。この法律を契機に、ベトナムにおける不動産仲介業が誕生し、認識され、仲介業者の法的立場が明確に確立されました。

設立から20年近くを経て、不動産仲介業は、特に不動産市場、そして経済全体の力で強い発展に、当面重要な貢献を待ちきれました。この仲介力を大切に、毎年、数十万件、数兆ドン相当の取引が成立し、実行されています。

ここ数年、不動産仲介株は実際には必要に応じて追いつかない（図1）。 — ブローカーは不動産市場の手数料な運営に貢献してきました。

しかし、不動産市場の発展がますます「熱く」なります、不動産ブローカーの役割はますます重要視され、要件もますます厳しくなってきています。

お問い合わせーカーに加えて、スキルと知識の向上、そして不動産仲介実務資格の取得の重要性を認識するブローカーがございます。

VARSの調査データによると、現在まで全国で実務資格を取得した不動産仲介業者は約4万人に過ぎません。実際の活動数はもっと多く、彼らは制度的な専任資格試験の受験資格も備えている限り、規定の試験の「枠」がないために資格を取得できていないのです。

ここ数年、不動産仲介株は実際には必要に迫られていない（図2）。 — 多くのブローカーは長い間市場に参入していますが、試験の「枠」が不足しているため、証明書を持っていません。

これまでは、平成26年の不動産事業法規定に基づき、省や中央直裁市の建設局が試験の実施と証明書の発行を担当していた。

しかし実際には、過去10年間でいくつかの地域で実施に関心を示しましたが、その回数と量は非常に限られています。不動産仲介実務検定試験の実施率は、必要に比べて見積もりが低すぎます。例えば、ハノイでは数万人の不動産仲介業者が営業していますが、試験は年間2～3回しか実施されず、受験適格は2～3千人程度です。ホーチミン市のような大規模市場でも同様の状況が見られます。

多くの地域や地方では、証明書に対する大きなニーズがあるにもかかわらず、リソース、経験、専門知識の不足、間違いの恐れなどの理由で証明書を発行できません。

証券会社認定試験の必要性を検討する必要がある

VARSのデータによると、全国63省市のうち、不動産仲介業資格試験を実施しているのは約15の自治体には過ぎません。状況を受けて、2024年に不動産業法が成立し、試験の実施方法や仲介業実務資格の付与に関する新たな規定が設けられました。

新不動産事業建設に係る当初、省が試験の実施と資格証の発行機関となります。省は、試験の実施と不動産仲介業資格証の発行の責任を建設局に委任するほか、ベトナム不動産協会やベトナム不動産仲介協会など、複数の機関に試験の実施を委任または認可することができます。

VARSは、この新しい審査は、国家試験の観点から、と試験の質を確保し、悪影響を回避してより適切であると考えています。試験のニーズを検討し、それなりに応じた規模で試験を実施するよう計画します。