実際のニーズに比べて不動産仲介資格試験が少なすぎる

認定を受けた不動産仲介業者は約4万人。

ベトナム不動産仲介業者協会によれば、30年前に制定された1993年土地法により、土地使用権の譲渡が容易になり、ベトナムの不動産市場の形成と発展の最初の基盤が築かれたという。

2006年、ベトナム国会は不動産事業に関する最初の法律を可決しました。この法律には、不動産の投資活動、創設、購入、売却、譲渡、そして不動産サービス事業に関する内容が含まれていました。この法律を契機に、ベトナムにおける不動産仲介業が誕生し、認知され、仲介業者の法的地位が明確に確立されました。同時に、2014年に国会で不動産事業に関する法律が公布されたことで、この活動はよりオープンなものとなりました。

設立から20年近くを経て、不動産仲介部門は、特に不動産市場、そして経済全体の力強い発展に、極めて重要な貢献を数多く果たしてきました。この仲介部門を通じて、毎年、数十万件、数兆ドン相当の取引が成立し、実行されています。

ブローカーは不動産市場の円滑な運営に貢献してきました。

しかし、不動産市場の発展がますます「熱く」なるにつれ、不動産ブローカーの役割はますます重要視され、要件もますます厳しくなってきています。

実務資格を持たずに業務を行うブローカー、資格、能力、法律知識が乏しいブローカーに加え、スキルと知識の向上、そして不動産仲介実務資格の取得の重要性を認識するブローカーも増えています。彼らは真に情報を提供し、取引をサポートし、買い手と売り手の双方にとって効果的で公正な取引環境を構築したいと考えています。

VARSの調査データによると、現在までに全国で実務資格を取得した不動産仲介業者は約4万人に過ぎません。実際の活動数はもっと多く、彼らは体系的な専門研修を受け、不動産仲介知識研修を受講し、試験受験の準備も整っているにもかかわらず、資格を取得できていないのは、単に試験の「枠」がないからなのです。

多くのブローカーは長い間市場に参入していますが、試験枠の不足により認定資格を取得していません。

以前は、2014年の不動産事業法の規定に従って、省および中央直轄市の建設局が試験の組織と証明書の発行を担当していました。

しかし実際には、過去10年間でいくつかの地域で実施に関心を示してきましたが、その回数と規模は非常に限られており、不動産仲介実務検定試験の実施率は需要に比べて依然として低い状況です。例えば、 ハノイ市では数万人の不動産仲介業者が営業していますが、試験は年間2、3回しか実施されておらず、受験者数は約2、3千人です。ホーチミン市のような大規模市場でも同様の状況が見られます。

多くの地域や地方では、証明書に対する大きなニーズがあるにもかかわらず、リソース、経験、実装の専門知識の不足、間違いの恐れなどの理由で証明書を組織化できていません...

証券会社認定試験の必要性を検討する必要がある

VARSのデータによると、全国63省市のうち、不動産仲介業資格試験を実施しているのは約15の地域に過ぎません。こうした状況を受け、2024年に不動産業法が成立し、試験の実施方法や仲介業実務資格の発行方法に関する新たな規定が設けられました。

具体的には、新不動産事業法に基づき、建設省が試験の実施と証明書の発行機関となります。建設省は、建設局に不動産仲介業の試験の実施と証明書の発行を委任するだけでなく、ベトナム不動産協会やベトナム不動産仲介協会など、複数の機関に試験の実施を委任または許可することができます。

VARSは、この新しい規制は、国家試験の観点から、研修と試験の質を確保し、悪影響を回避する上でより適切であると考えています。試験のニーズを検討し、それに応じた規模の試験を実施するよう計画します。不動産仲介業者免許試験に合格するには、専門家は法律知識の習得に真摯に取り組むだけでなく、真摯な研修と試験を受ける必要があります。

VARS は、実際のニーズに応じて試験を強化する必要があると考えています。

VARSは、今後、取引における仲介業者の役割と法的制約を強化する規制の強化により、仲介活動がより組織化され、正式化され、専門化されると考えています。真の不動産仲介業者が増え、プロフェッショナルな不動産サービス市場が構築され、ベトナムの不動産市場全体の発展に貢献するでしょう。同時に、不動産仲介業者に対する社会の認識も徐々に変化していくでしょう。

専門的な不動産サービス市場に向けて前進し、仲介専門職の地位を高め、真の不動産投資家を保護するために、国家管理機関は、合法的な不動産仲介業務の検査と監督を行う機関も指定する必要があります。

さらに、国家が不動産市場を効果的に管理・発展させ、国家予算を節約するために、VARSは、専門職研修および実務証明書の発行プロセスに参加する専門団体の役割を見直し、明確化する必要があると提言しています。ブローカーの専門社会組織に識別コードの管理を委任し、会員の法令遵守に関する助言・監督に参加することを検討してください。

出典: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html