2023年第3四半期には、市場に出回る住宅10軒のうち2軒が「売却」されるでしょう。

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Dat Xanh Service不動産研究所（Dat Xanh Service）は、2023年第3四半期のベトナムの住宅不動産市場調査レポートを発表しました。

その結果、不動産市場では今年最初の9か月間、新規供給が不足し続け、吸収率は平均で約20％まで急落した。つまり、市場に出された住宅10軒のうち2軒が「売れた」ということだ。

ダット・ザン・サービスの代表者は、不動産市場の困難を解消するための政策は、市場の回復を促進する上でまだ明確な効果を示していないと述べた。国内および世界経済の状況は不動産市場に悪影響を及ぼしており、市場の信頼は完全に回復していない。

ダット・サン・サービスによると、市場の「明るい兆し」は、預金金利が2020年以来の最低水準に低下し、新規融資の金利も2022年初頭と同じ水準に引き下げられることだ。

市場全体の吸収率は「危機」以前の同時期と比べると依然として低いものの、2023年の吸収率は四半期ごとに徐々に上昇しています。そして、この吸収率の伸びの勢いが安定していれば、今後の不動産市場は徐々に活況を呈していくでしょう。

Dat Xanh Serviceの調査によると、ホーチミン市および近隣省を含む南部の不動産市場は、今年最初の9ヶ月間、引き続き一次供給においてリードしています。ホーチミン市とビンズオン省のアパート供給は、一次アパートポートフォリオの97.3%、地域全体のポートフォリオの65.7%を占めています。

ホーチミン市では、新規の低層プロジェクトは市場にありません。東部のプロジェクトからの供給が、製品ポートフォリオの約60%を占めています。

2023年第3四半期、ホーチミン市では約4,000戸の新規マンション供給が記録され、前年同期比74%増となりました。マンションの平均販売価格は6,000万～8,000万ドン/㎡で、前年同期比2～3%の上昇となりました。このうち、マンションの消化率は約22%です。

2023年第3四半期におけるホーチミン市全体および周辺省の一次供給量に基づく吸収率は約15～20%と試算されます。特にホーチミン市の吸収率は、他の周辺省（平均22%超と推定）と比較して高い水準にあります。

Dat Xanh Serviceによると、ホーチミン市の衛星省（ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省）では、アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり2,700万～4,300万ドンで、四半期ごとに安定しています。タウンハウスの平均販売価格は1平方メートルあたり2,500万～9,100万ドンで、四半期ごとに安定しています。

ヴィラの平均販売価格は6,000万～1億3,000万ドン/㎡で、四半期ごとに5～8%上昇しました。ショップハウスの平均販売価格は3,000万～1億4,300万ドン/㎡で、四半期ごとに横ばいでした。土地の平均販売価格は1,500万～5,500万ドン/㎡で、四半期ごとに横ばいでした。

ダット・サン・サービスのディレクター、ファム・アン・コイ博士は、政府、省庁、そして企業の努力により、不動産市場は「以前より良くなっている」兆候を見せていると評価しました。今後、市場は法的問題が解消されたプロジェクトからの新規供給を歓迎するでしょう。また、より多くのプロジェクトが引き渡しされるようになれば、二次供給はより安定し、多様化していくでしょう。

「現在、貸出金利は年10%程度まで低下しています。2023年第4四半期には金利が維持され、投資家と顧客は不動産ローンの与信枠に関してより多くの支援を受けられるようになると予想しています。2023年第4四半期は、投資家が心理的な不安を解き放ち、適切な商品に資金を投入する時期になると予想されます」とコイ氏は述べた。

ダイ・ベト

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